房屋买卖合同全文法律秘籍

房屋买卖合同全文法律秘籍合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款项为人民币（￥）__________元（大写：__________元整），买方应在本合同约定的交付日期之日起____个工作日内，将剩余款项支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（￥）__________元（大写：__________元整）。3.3买方应在本合同约定的交付日期之日起____个工作日内，完成房屋的过户手续。第四条附加条款4.1房屋的户口迁出：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。4.2房屋的维修与保养：自本合同签订之日起，房屋的维修与保养责任由买方承担。4.3房屋的物业费用：自本合同签订之日起，房屋的物业费用由买方承担。4.4房屋的税费：买方应承担与房屋买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2若卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付的违约金，违约金为人民币（￥）__________元（大写：__________元整）每工作日。5.3若买方延迟支付购房款项，卖方有权要求买方支付延迟支付的违约金，违约金为人民币（￥）__________元（大写：__________元整）每工作日。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.购房款项支付凭证5.户口迁出证明6.房屋维修与保养协议7.物业费用支付凭证8.房屋买卖相关税费支付凭证9.违约金支付凭证10.诉讼时效证明二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：卖方未按照本合同约定的交付日期交付房屋的行为。2.买方延迟支付购房款项：买方未按照本合同约定的支付日期支付购房款项的行为。3.卖方未迁出户口：卖方未按照本合同约定的户口迁出日期迁出户口的行为。4.未按照约定履行维修与保养责任：买卖双方未按照本合同约定的维修与保养责任履行维修与保养的行为。5.未按照约定支付物业费用：买方未按照本合同约定的物业费用支付日期支付物业费用的行为。6.未按照约定支付房屋买卖相关税费：买方未按照本合同约定的税费支付日期支付房屋买卖相关税费的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家土地管理局颁发的，确认房屋所有权人对房屋的所有权，并允许其对该房屋进行占有、使用、收益和处分的法律凭证。2.定金：是指买方为了证明其购买房屋的决心，按照本合同约定向卖方支付的一定金额的钱。3.违约金：是指违约方按照本合同约定，向守约方支付的因其违约而产生的损害赔偿金。4.户口迁出证明：是指原户口所在地公安机关出具的，证明原户口已迁出的证明文件。5.物业费用：是指业主按照物业服务合同的约定，支付给物业服务企业的物业管理服务费用。6.契税：是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对产权承受人征收的一种税。7.印花税：是指在中华人民共和国境内书立、领受、使用税法规定的应税凭证的单位和个人，应当依法缴纳的一种税。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以按照本合同约定要求卖方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同购买价格的____%。2.买方延迟支付购房款项：卖方可以按照本合同约定要求买方支付延迟支付的违约金，违约金为人民币（￥）__________元（大写：__________元整）每工作日。3.卖方未迁出户口：买方可以要求卖方按照本合同约定的户口迁出日期迁出户口，如卖方不迁出，买方可以依法向公安机关报案。4.未按照约定履行维修与保养责任：双方可以按照本合同约定的维修与保养责任，向对方提出履行要求。5.未按照约定支付物业费用：买方可以要求卖方按照本合同约定的物业费用支付日期支付物业费用。6.未按照约定支付房屋买卖相关税费：买方可以要求卖方按照本合同约定的税费