房地产融资协议合同

房地产融资协议合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________第一条融资额度及用途1.1本协议项下的融资额度为人民币____万元整（大写：____________________元整），融资用途为____________（项目名称）项目的开发建设。1.2甲方应按照乙方要求的还款计划和方式进行还款。第二条融资期限2.1本协议项下的融资期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2经双方协商一致，可以提前解除或延长本协议。第三条融资利率及费用3.1本协议项下的融资利率为____%（年利率），自融资资金实际到位之日起计算。3.2甲方应按照乙方的要求支付融资过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、律师费、保险费等。第四条还款方式及还款来源4.1甲方应按照本协议约定的还款计划和方式进行还款。4.2甲方的还款来源包括但不限于：项目销售收入、甲方其他业务收入、甲方资产处置收入等。第五条担保措施5.1甲方以其拥有的位于____________（担保物地址）的房地产抵押给乙方，作为本协议项下融资的担保。5.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。5.3如甲方未按照本协议约定的还款计划和方式进行还款，乙方有权依法行使抵押权，以实现债权。第六条违约责任6.1如甲方未按照本协议约定的还款计划和方式进行还款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为未还款金额的____%。6.2如甲方违反本协议的其他约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方金融机构许可证复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.项目土地使用权证复印件6.项目规划许可证复印件7.项目建筑工程施工许可证复印件8.抵押物房产证复印件9.还款计划表10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款计划和方式进行还款。2.甲方提供的抵押物不符合协议约定的质量标准。3.甲方未经乙方同意，将抵押物转让给第三方。4.甲方未按照约定用途使用融资资金。5.乙方未按照约定提供融资资金。6.乙方未按照约定办理抵押登记手续。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、建设、销售的企业。2.金融机构：指依法设立，从事金融业务的企业或机构。3.融资额度：指甲方在协议有效期内可以向乙方申请的最高融资金额。4.融资期限：指甲方同意按照约定还款的期限。5.融资利率：指甲方按照约定向乙方支付的借款利息率。6.还款来源：指甲方用于偿还乙方融资的本金和利息的资金来源。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方资金周转困难，无法按期还款。解决办法：双方协商延长融资期限或增加融资额度。2.问题：甲方提供的抵押物存在瑕疵或权利纠纷。解决办法：甲方应确保抵押物的权属清晰，无瑕疵，如有纠纷应尽快解决。3.问题：项目销售收入未达到预期，导致甲方无法按期还款。解决办法：双方协商调整还款计划，或寻找其他还款来源。4.问题：乙方未按照约定时间提供融资资金。解决办法：乙方应按照约定时间提供融资资金，如延迟应支付违约金。5.问题：抵押登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方共同推进抵押登记手续的办理，协调相关部门加快进度。五、所有应用场景：1.房地产开发商融资建设新项目。2.房地产开发商在项目开发