房屋买卖合同模板使用指南

房屋买卖合同模板使用指南合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或自然人）：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或自然人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1标的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方应保证标的房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款总额为人民币__________元（大写：__________________________元整）。2.2买方应在本合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担标的房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理标的房屋的过户手续。3.4过户费用由__________方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证（如有）3.房屋土地使用权证4.房屋买卖合同草稿5.购房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋交接单8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.卖方隐瞒或虚报房屋实际情况，如质量问题、产权问题等。4.买方未按约定时间支付购房款。5.买方未按约定时间履行合同义务，如办理贷款、提供所需材料等。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买标的房屋的一方。3.标的房屋：位于__________的房屋。4.购房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。5.过户：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋实际面积与合同约定面积不符。解决办法：按实际面积重新调整购房款，多退少补。2.问题：标的房屋在交付时存在质量问题。解决办法：卖方负责修复质量问题，如需更换部件，则按实际情况赔偿。3.问题：买方无法按时支付购房款。解决办法：协商延期支付，违约金按合同约定执行。4.问题：过户过程中出现纠纷。解决办法：双方协商解决，如需法律诉讼，按合同约定向人民法院提起诉讼。5.问题：合同签订后，房价出现大幅波动。解决办法：双方可根据实际情况协商调整购房款，或按合同约定处理。五、所有应用场景：1.个人出售自有房屋给买方。2.房地产开发商出