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房地产管理法律20XXWORK演讲人:04-03目录SCIENCEANDTECHNOLOGY房地产法律基础土地使用权管理法律房地产开发建设管理法律房地产交易管理法律物业管理服务相关法律房地产税费政策解读房地产法律基础01房地产法律概念及特点房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人(包括房地产使用人、修建人、管理人等)之间在房地产开发经营、房地产交易(包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁)、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。房地产法律概念房地产法具有综合性、复杂性、地域性、政策性强等特点。它涉及民法、经济法、行政法等多个法律部门,调整对象既包括平等主体间的民事关系,也包括不平等主体间的行政关系。房地产法律特点宪法宪法中关于土地所有权、使用权以及公民住宅不受侵犯等规定,是房地产法的重要渊源。房地产专门法律《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》等。相关法律《民法典》、《建筑法》、《物权法》、《行政诉讼法》等法律中有关房地产的规定。行政法规、地方性法规、部门规章及地方政府规章如《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等。房地产法律体系构成包括国家机关、企业事业单位、社会团体、公民个人以及国家。其中,国家是特殊的主体,可以享有土地所有权、国有土地使用权等权利。主要包括土地、房屋及其他建筑物、构筑物等不动产。这些客体具有不可移动性、价值量大、使用期限长等特点。房地产法律关系主体与客体客体主体包括平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则以及保护弱者权益原则等。这些原则是房地产法律制度的基石,贯穿于整个房地产法律体系之中。原则包括土地使用权出让制度、房地产转让制度、房屋租赁制度、房地产抵押制度、房地产中介服务制度以及物业管理制度等。这些制度构成了房地产法律制度的主体内容,为规范房地产市场行为提供了法律依据。制度房地产法律原则及制度土地使用权管理法律02划拨方式土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权的取得程序包括申请、审核、批准等步骤。出让方式土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让土地使用权的取得程序包括招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式,以及协议出让方式。租赁方式土地使用权租赁是指土地所有者或使用者将土地使用权出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。租赁土地使用权的取得程序包括签订租赁合同、办理租赁登记等步骤。土地使用权取得方式及程序出让年限土地使用权出让最高年限按不同用途确定,居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。转让条件土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。转让土地使用权的条件包括按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,按照出让合同约定进行投资开发并完成一定比例的建筑工程等。转让程序土地使用权转让应当签订转让合同,并办理土地使用权变更登记。转让合同应当载明转让双方的权利义务、转让价格、违约责任等事项。土地使用权出让与转让规定抵押条件土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押土地使用权的条件包括抵押人具有合法的土地使用权,抵押土地使用权已经办理登记等。租赁限制在土地使用权出租期间,出租人应当继续履行土地使用权出让合同约定的义务。承租人应当按照租赁合同约定的用途使用土地,并不得损害租赁土地上的建筑物、其他附着物的所有权和使用权。法律风险土地使用权抵押和租赁过程中可能存在的法律风险包括抵押权实现困难、租赁合同无效或解除等。为降低风险,当事人应当签订规范的合同并办理相关登记手续。土地使用权抵押与租赁法律问题征收程序01土地征收是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地的行为。征收程序包括拟定征收方案、审查批准、公告、组织实施等步骤。补偿标准02征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。补偿标准根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位等因素确定。安置方式03征收土地后需要对被征地农民进行安置。安置方式包括货币安置、社会保障安置、农业生产安置等。具体安置方式应当根据被征地农民的实际情况和当地经济社会发展水平确定。土地征收与补偿安置制度房地产开发建设管理法律03根据企业实力、经验、信誉等因素,将房地产开发企业划分为不同资质等级,实行分类管理。资质等级划分资质申请与审批动态监管与年检企业需向相关部门提交资质申请,经过审核符合条件后,方可获得相应资质证书。对房地产开发企业实行动态监管,定期进行年检,确保企业持续符合资质要求。030201房地产开发企业资质管理制度房地产开发项目审批流程开发商向相关部门提交项目建议书,经过审批后获得项目立项批文。开发商需获得土地使用权证,确保项目用地的合法性。项目需符合城乡规划要求,经过规划部门审批后获得建设工程规划许可证。开发商需向建设主管部门申请施工许可证,确保项目施工符合法规要求。项目立项用地审批规划审批施工许可建设工程规划许可制度要求开发商在开工前必须取得建设工程规划许可证,确保项目符合城乡规划要求。施工许可制度要求开发商在开工前必须取得施工许可证,确保项目施工符合法规要求,保障施工质量和安全。建设工程规划许可与施工许可制度房屋预售条件开发商在房屋未建成前进行预售,需符合相关条件,如取得商品房预售许可证等。房屋交付条件开发商在房屋建成后需向购房者交付符合合同约定的房屋,确保房屋质量、配套设施等符合要求。同时,购房者需按照约定支付房款及相关费用。房屋预售与交付条件规定房地产交易管理法律04签订注意事项核实产权证明、了解房屋权属状况、审查合同条款等。房屋交付及违约责任明确房屋交付时间、标准以及逾期交付、违约等责任承担方式。交易价格及付款方式约定房屋总价款、定金、首付款、贷款等具体金额及支付时间。合同主体明确买卖双方姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。房屋信息详细描述房屋坐落、面积、结构、产权年限、用途等关键要素。房地产买卖合同要素及签订注意事项

房屋产权登记与变更手续办理流程房屋产权登记提交相关材料,包括身份证、购房合同、测绘图等,办理房屋产权初始登记。产权变更手续在房屋买卖、赠与、继承等情况下,需办理产权变更手续,包括签订变更协议、缴纳税费、提交相关证明文件等。办理流程了解当地房屋产权登记机构及办理流程,按照要求提交材料并缴纳相关费用。03风险防范措施注意审查借款人资质、了解房屋权属状况、合理评估房屋价值等,以降低贷款风险。01房屋按揭贷款政策了解当地银行按揭贷款政策,包括贷款额度、利率、期限等。02贷款申请条件及流程明确贷款申请条件,如借款人年龄、收入、信用记录等,熟悉贷款申请流程。房屋按揭贷款政策解读及风险防范包括契税、个人所得税、增值税等,根据房屋面积、成交价等因素计算。二手房交易税费了解当地税费优惠政策,如首套房契税减免、个人所得税抵扣等。税费优惠政策核实房屋原值、了解当地政策规定、按照要求提交相关证明材料等,以确保税费计算的准确性。税费计算注意事项二手房交易税费计算及优惠政策物业管理服务相关法律05物业服务企业必须具备相应的资质条件,包括注册资本、专业人员数量、管理经验等。资质要求业主委员会或开发商应按照规定的程序选聘物业服务企业,包括发布招标公告、组织评标、签订合同等。选聘程序物业服务企业资质要求及选聘程序业主大会召开条件和程序规定召开条件业主大会的召开需要满足一定的条件,如业主人数、专有部分面积等达到规定比例。程序规定业主大会的召开应遵循规定的程序,包括会议筹备、通知发布、议题确定、投票表决等。住宅专项维修资金可以通过业主缴纳、公共收益等方式筹集,具体比例和标准由地方政府规定。资金筹集住宅专项维修资金的使用应遵循专款专用的原则,用于共用部位、共用设施设备的维修和更新改造,不得挪作他用。使用管理住宅专项维修资金筹集和使用管理办法处理途径物业纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决,具体应根据纠纷的性质和实际情况选择。法律责任物业服务企业和业主在物业管理活动中应遵守相关法律法规,违反规定将承担相应的法律责任,包括民事责任、行政责任等。物业纠纷处理途径和法律责任房地产税费政策解读06VS房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋,不包括农村房屋。计算方法房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。征收范围房产税征收范围及计算方法在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。缴纳义务人计税依据土地使用税缴纳义务人和计税依据缴纳时间点契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。减免优惠政策国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。此外,还有其他一些免征或

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