二手房产买卖中贷款未还清问题解决方案合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房产买卖中贷款未还清问题解决方案合同04本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状3.贷款未还清问题解决方案3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式3.4还款时间表4.房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式4.3支付时间节点5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用6.房产交付及验收6.1交付时间6.2验收标准7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.合同的履行期限10.1履行开始时间10.2履行结束时间11.合同的附加条款11.1房产保险11.2房产维修责任11.3房产出租事宜12.双方签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字13.合同附件13.1房产证复印件13.2贷款合同复印件13.3买卖双方身份证明复印件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息卖家姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X地址：X1.2买家基本信息买家姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X地址：X第二条房产基本信息2.1房产位置房产位于X，具体地址为X。2.2房产面积房产建筑面积为X平方米，其中包括X平方米的居住面积和X平方米的附属面积。2.3房产现状房产现状为X，包括房屋结构、设施设备及装修情况等。第三条贷款未还清问题解决方案3.1贷款金额房产买卖双方确认，该房产尚有贷款金额为X元未还清。3.2贷款利率贷款利率为X%，按照合同约定的还款方式进行计算。3.3还款方式（1）买家支付首付款X元，用于偿还部分贷款；（2）剩余贷款由卖家负责偿还，并承担相应的利息。3.4还款时间表卖家应在X日前将剩余贷款及利息还清，具体还款时间表由双方协商确定。第四条房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格房产交易价格为X元，包括房产价值、附属设施及装修等。4.2支付方式买家支付房产交易价格的方式如下：（1）首付款X元，于合同签订之日起X日内支付；（2）尾款X元，在卖家还清贷款及利息后支付。4.3支付时间节点买家应按照合同约定的支付方式，分别在合同签订之日起X日内支付首付款，尾款支付时间为卖家还清贷款及利息后X日内。第五条房产过户手续及费用5.1过户手续买卖双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续，包括房产证、土地使用权证等。5.2过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用由双方协商承担。第六条房产交付及验收6.1交付时间房产交付时间为卖家还清贷款及利息后X日内。6.2验收标准（1）房产证、土地使用权证等手续齐全；（2）房产及附属设施设备完好，无遗留问题；（3）房产过户至买家名下。第七条违约责任7.1卖家违约责任卖家如未按约定时间还清贷款及利息，应承担违约金X元，并赔偿买家因此造成的损失。7.2买家违约责任买家如未按约定时间支付首付款或尾款，应承担违约金X元，并赔偿卖家因此造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向X机构申请调解，调解不成的，再按照本条款其他规定解决。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向X仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十条合同的履行期限10.1履行开始时间本合同的履行自双方签字或盖章之日起。10.2履行结束时间本合同的履行至房产过户至买家名下，且买家支付完毕全部房款时结束。第十一条合同的附加条款11.1房产保险房产在过户前，由卖家办理房产保险，保险费用由卖家承担。11.2房产维修责任房产在过户后，由买家承担正常的维修费用。11.3房产出租事宜如房产在过户前已出租，出租事宜由卖家负责处理，租金归卖家所有。第十二条双方签字盖章12.1卖家签字卖家在此合同上签字或盖章，以证明其已阅读、理解并同意本合同的条款。12.2买家签字买家在此合同上签字或盖章，以证明其已阅读、理解并同意本合同的条款。第十三条合同附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。13.2贷款合同复印件本合同附件中包含贷款合同的复印件，作为合同的有效组成部分。13.3买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明的复印件，作为合同的有效组成部分。第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心等。15.2第三方职责第三方在本合同中的职责包括但不限于：（1）中介方负责房产交易信息的提供、撮合交易及协助双方办理相关手续；（2）贷款银行负责提供贷款服务，包括贷款审批、放款及收款等；（3）房产交易中心负责办理房产过户手续及相关登记工作。15.3第三方权利与义务第三方在本合同项下的权利与义务，应遵循其各自职责范围内的相关规定和法律法规。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方甲乙方同意，中介方按成交价的百分比收取中介费，中介费用由买家支付。中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。16.2贷款银行甲乙方同意，贷款银行提供的贷款额度、利率和还款方式等条件，应在合同中明确。贷款银行应按时审批贷款申请，并在审批通过后放款。如贷款银行未按约定放款，导致合同无法履行，贷款银行应承担相应责任。16.3房产交易中心甲乙方同意，房产交易中心应按规定的流程和时限办理房产过户手续。如房产交易中心未按时办理过户手续，导致合同无法履行，房产交易中心应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其职责范围和法律法规的规定确定。17.2中介方的责任限额，为其收取的中介费金额。17.3贷款银行的责任限额，为其承诺的贷款金额。17.4房产交易中心的责任限额，为其收取的过户费用。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的主体，各自承担各自的责任。第三方不承担甲乙方之间的合同履行责任。18.2第三方之间的关系第三方之间无任何隶属或合作关系，各自独立承担责任。18.3第三方与合同的关系第三方不是本合同的当事人，但本合同的履行与第三方有关。第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第二十条合同的变更、解除与终止20.1合同的变更、解除与终止，不影响第三方在本合同项下的权利与义务。20.2合同的变更、解除与终止，不影响甲乙方对第三方的索赔权利。第二十一条附件本合同附件包括与第三方有关的所有文件和资料，包括但不限于中介方提供的房产信息、贷款银行提供的贷款合同、房产交易中心提供的过户手续文件等。第二十二条双方签字盖章甲乙双方在此合同上签字或盖章，以证明其已阅读、理解并同意本合同及附件的条款。第二十三条合同的生效、变更和解除本合同的生效、变更和解除，应符合《中华人民共和国合同法》的规定。任何一方不得擅自变更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件作为合同的有效组成部分，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件作为合同的有效组成部分，应包含贷款金额、利率、还款方式等关键信息。贷款合同上的信息应与银行提供的信息一致。附件3：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件作为合同的有效组成部分，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。身份证明上的信息应与实际身份信息一致。附件4：房产过户手续文件说明：房产过户手续文件包括过户申请表、税费缴纳证明等，作为合同的有效组成部分。过户手续文件应完整、真实，符合房产交易中心的要求。附件5：中介费支付凭证说明：中介费支付凭证作为合同的有效组成部分，应证明买家已按照约定支付中介费。支付凭证可以是现金支付的收据或者银行转账的凭证。附件6：贷款放款证明说明：贷款放款证明作为合同的有效组成部分，应证明银行已按照约定放款。放款证明可以是银行出具的放款通知或者放款转账的凭证。附件7：房产过户证明说明：房产过户证明作为合同的有效组成部分，应证明房产已成功过户至买家名下。过户证明应由房产交易中心出具，并包含过户后的房产证号码。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定示例：卖家未能在约定的时间内还清贷款及利息，构成违约。卖家应承担违约金X元，并赔偿买家因此造成的损失。2.买家违约行为及责任认定示例：买家未能在约定的时间内支付首付款或尾款，构成违约。买家应承担违约金X元，并赔偿卖家因此造成的损失。3.中介方违约行为及责任认定示例：