2024年度合肥市房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度合肥市房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产权属第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知9.1通知方式9.2通知时限第十条适用法律10.1适用法律10.2法律解释第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条合同附件14.1房地产权属证明14.2付款凭证14.3交付确认书第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指合肥市房地产开发商，具有房地产开发商资质，依法成立并有效存在的企业法人。1.2买受人：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立并有效存在的企业法人，购买合肥市房地产开发商开发的房地产。1.3房地产权属：指出卖人在合同约定的房地产项目中的所有权和使用权。第二条房地产描述2.1房地产位置：指位于合肥市的具体地址，包括但不限于街道、门牌号等。2.2房地产面积：指合同涉及的房地产的建筑面积，以平方米为单位，具体数值详见附件。2.3房地产现状：指房地产的现有状况，包括房屋结构、装修情况等，具体详见附件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：指买受人购买房地产所需支付的金额，具体金额详见附件。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付。3.3支付时间：买受人应按照合同约定的时间和方式支付交易价格，具体支付时间及金额详见附件。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将房地产交付给买受人，具体交付时间详见附件。4.2.1房地产权属清晰，无任何争议；4.2.2房地产符合国家及地方的相关规定；4.2.3房地产已通过验收，具备交付条件。4.3过户手续：买受人应按照合同约定的时间和方式办理房地产过户手续，具体过户手续及时间详见附件。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务：5.1.1出卖人应按照合同约定交付符合约定的房地产；5.1.2出卖人应保证房地产权属清晰，无任何争议；5.1.3出卖人应承担办理过户手续的费用；5.1.4出卖人应按照合同约定履行交付、过户等义务。5.2买受人权利与义务：5.2.1买受人应按照合同约定支付交易价格；5.2.2买受人应承担办理贷款、过户等手续的费用；5.2.3买受人应按照合同约定接受房地产的交付；5.2.4买受人应按照合同约定履行买受人的其他义务。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1出卖人未按照合同约定交付房地产的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件；6.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约责任：6.2.1买受人未按照合同约定支付交易价格的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件；6.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第八条合同的变更与解除8.1合同变更：8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更内容应符合国家法律法规的规定；8.1.3合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同相应内容无效。8.2合同解除：8.2.1合同解除的条件和程序如下：8.2.1.1买受人因特殊原因要求解除合同的，应向出卖人提出书面申请，并说明解除合同的具体原因；8.2.1.2出卖人收到买受人的书面申请后，应在15日内回复买受人；8.2.1.3出卖人同意解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续；8.2.1.4出卖人不同意解除合同的，买受人应继续履行合同。第九条通知9.1通知方式：双方之间的通知、声明及同意等，可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。9.2通知时限：双方收到通知后，应在3个工作日内回复，并按照通知内容履行相关义务。第十条适用法律10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释，但不影响其他条款的履行和本合同的效力。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同的附件包括房地产权属证明、付款凭证、交付确认书等。第十三条双方签字13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条合同附件14.1房地产权属证明：包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。14.2付款凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。14.3交付确认书：出卖人和买受人共同签署的房地产交付确认书。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，参与房地产交易过程但非合同当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的条件和方式：15.2.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面补充协议；15.2.2第三方介入应明确其职责、权利和义务；15.2.3第三方介入不得影响甲乙方之间的合同履行。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任以其职责范围和书面约定为限。16.2第三方义务：16.2.1第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，提供专业服务；16.2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法；16.2.3第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第十七条第三方权利与赔偿17.1第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。17.2第三方赔偿：17.2.1如果第三方因提供服务导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；17.2.2第三方赔偿责任不应影响甲乙方之间合同的履行。第十八条甲乙方与第三方的关系18.1甲乙方与第三方之间的关系为委托关系，第三方仅向甲乙方负责。18.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，第三方服务费用不包括在合同交易价格内。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更：如需变更第三方服务内容或范围，甲乙方应签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，甲乙方应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或提供服务不符合约定的，应承担违约责任。20.2第三方违约赔偿：第三方应根据甲乙方的损失金额承担相应的赔偿责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决方式：甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入的争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第二十二条甲乙方的权利义务22.1甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，包括但不限于支付服务费用、提供必要的协助和配合等。22.2甲乙方应对第三方介入过程中出现的问题及时沟通和解决，以保证房地产交易顺利进行。第二十三条附件23.1本合同的附件包括第三方服务协议、第三方收费标准等。第二十四条双方签字24.1出卖人签字：24.2买受人签字：第二十五条合同附件25.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。25.2第三方收费标准：明确第三方的服务费用及支付方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明1.1土地使用权证1.2房屋所有权证1.3房地产共有权证1.4房地产他项权利证附件二：付款凭证2.1银行转账凭证2.2现金支付凭证2.3贷款支付凭证附件三：交付确认书3.1房地产交付确认书3.2房地产接收证明附件四：第三方服务协议4.1中介服务协议4.2评估服务协议4.3过户服务协议附件五：第三方收费标准5.1中介服务费收费标准5.2评估服务费收费标准5.3过户服务费收费标准附件六：房地产现状说明6.1房屋结构说明6.2房屋装修说明6.3房地产使用状况说明附件七：合同变更协议7.1合同变更内容列表7.2合同变更生效证明附件八：合同解除协议8.1合同解除条件说明8.2合同解除流程说明附件九：争议解决协议9.1争议解决方式说明9.2争议解决地点说明附件十：合同履行证明10.1合同履行进度说明10.2合同履行完成证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房地产；2.出卖人提供的房地产不符合合同约定；3.出卖人未按照合同约定履行其他义务；4.买受人未按照合同约定支付交易价格；5.买受人未按照合同约定接受房地产交付；6.买受人未按照合同约定履行其他义务；7.第三方未按照约定提供服务或提供服务不符合约定；8.甲乙方未按照约定支付第三方服务费用。违约责任认定：1.出卖人违约责任：1.1逾期交付房地产的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件；1.2未提供符合约定的房地产的，应承担修复费用或赔偿买受人损失；1.3未履行其他义务的，应承担相应的违约责任。2.买受人违约责任：2.1逾期支付交易价格的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件；2.2未接受房地产交付的，应承担延迟履行合同的责任；2.3未履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约责任：3.1未按照约定提供服