二零二四年度棚户区改造拆迁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度棚户区改造拆迁协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1棚户区改造1.2拆迁协议1.3乙方1.4甲方第二条拆迁范围与对象2.1拆迁范围2.2拆迁对象第三条拆迁补偿安置3.1补偿标准3.2补偿方式3.3安置房安排第四条拆迁期限与进度4.1拆迁期限4.2拆迁进度第五条补偿款的支付与结算5.1补偿款支付5.2结算方式第六条安置房的交付与质量6.1安置房交付6.2安置房质量第七条搬迁与拆除7.1搬迁7.2拆除第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效与终止10.1合同生效10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条合同的修改与补充13.1修改方式13.2补充条款第十四条其他约定14.1额外费用14.2法律法规冲突第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1棚户区改造：指根据城市规划要求，对城市中存在安全隐患、环境污染、住房条件差等问题的老旧城区进行改造，提升城市形象和居民生活品质的活动。1.2拆迁协议：是指甲方与乙方就棚户区改造项目中涉及的房屋拆迁、补偿安置等相关事宜达成的书面协议。1.3乙方：指被拆迁人，即棚户区改造拆迁范围内的房屋所有权人及占用使用人。1.4甲方：指负责棚户区改造项目的实施主体，即xx市xx区人民政府或者其授权的部门。第二条拆迁范围与对象2.1拆迁范围：本协议所涉及的拆迁范围为xx市xx区xxxx街道xxxx小区，具体房屋及附属设施范围以甲方提供的《拆迁范围图》为准。2.2拆迁对象：本协议所涉及的拆迁对象为拆迁范围内的所有房屋及其附属设施，包括但不限于住宅、商铺、仓库等。第三条拆迁补偿安置3.1补偿标准：甲乙双方根据《xx市棚户区改造拆迁补偿安置办法》及甲方公布的补偿安置标准执行。具体补偿标准如下：（1）房屋产权调换比例：1:1.2；（2）货币补偿标准：按照房地产市场评估价格的90%计算；（3）附属设施补偿：按照附属设施评估价值进行补偿。（1）产权调换：甲方提供同等面积或按产权调换比例的安置房；（2）货币补偿：甲方一次性支付乙方拆迁补偿款；（3）附属设施补偿：甲方对乙方的附属设施进行评估，并按照评估价值进行补偿。3.3安置房安排：甲方承诺在拆迁范围内提供安置房，安置房的位置、面积、户型等事项，甲乙双方可根据实际情况进行协商确定。第四条拆迁期限与进度4.1拆迁期限：本协议签订后，乙方应在规定的时间内完成搬迁，并将房屋交予甲方拆除。具体搬迁期限由甲乙双方协商确定。4.2拆迁进度：甲方应按照约定的拆迁进度进行拆迁工作，确保拆迁工作的顺利进行。第五条补偿款的支付与结算5.1补偿款支付：甲方应在乙方完成搬迁并将房屋交予甲方拆除后，按照本协议约定的补偿标准计算补偿款，并一次性支付给乙方。5.2结算方式：甲方支付补偿款的方式可以是现金、转账等方式，具体结算方式由甲乙双方协商确定。第六条安置房的交付与质量6.1安置房交付：甲方应在约定的时间内将安置房交付给乙方使用。6.2安置房质量：甲方保证安置房的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，若安置房出现质量问题，甲方应负责修复并承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本协议约定的拆迁期限、拆迁进度完成拆迁工作的，应向乙方支付违约金，违约金的标准为拆迁补偿款的2%。8.2乙方违约：乙方未按照本协议约定的时间完成搬迁的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为拆迁补偿款的1%。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本协议约定的拆迁工作全部完成后，本协议自行终止。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：本协议有效期内及协议终止后，甲乙双方应对保密内容继续承担保密义务。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致本协议无法履行或者造成损失的，甲乙双方均不承担责任。第十三条合同的修改与补充13.1修改方式：甲乙双方经协商一致，可以对本协议进行修改或补充。13.2补充条款：本协议的补充条款与本协议具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1额外费用：甲乙双方在履行本协议过程中发生的额外费用，由甲乙双方协商承担。14.2法律法规冲突：如本协议的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与并提供协助、服务或参与交易的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在甲乙双方的协议履行过程中，涉及到第三方提供服务、协助或参与的情况。第二条第三方介入的情形2.1情形一：中介服务当甲方或乙方需要通过中介机构进行房屋价值评估、拆迁补偿款计算等服务时，中介机构即为第三方。2.2情形二：施工单位当甲方需要对拆迁范围内的房屋进行拆除或重建时，施工单位即为第三方。2.3情形三：公共服务机构如水、电、煤气等公共服务机构在拆迁过程中需要配合甲方进行相关设施的迁移或关闭，这些机构即为第三方。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，提供相应的服务、协助或参与交易，并保证其提供的服务、协助或参与的合法性、真实性和有效性。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体合同条款确定。若甲乙双方的合同中未对第三方的责任限额进行约定，则第三方应承担与其提供的服务、协助或参与交易相应的法律责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款一：中介服务甲方应选择具备相关资质的中介机构进行房屋价值评估、拆迁补偿款计算等服务，并将中介机构的收费标准、服务内容等明确告知乙方。中介机构的服务费用由甲方承担。4.2额外条款二：施工单位甲方应选择具备相关资质的施工单位进行房屋拆除或重建工作，并将施工单位的基本信息、施工方案、工期等明确告知乙方。施工单位应按照甲方的要求完成施工任务，并保证施工质量和安全。施工单位的施工费用由甲方承担。4.3额外条款三：公共服务机构甲方应与水、电、煤气等公共服务机构协商，确保拆迁过程中的相关设施迁移或关闭工作顺利进行。公共服务机构应按照甲方的要求提供相应的服务，并保证服务的合法性、真实性和有效性。公共服务机构的费用由甲方承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方：第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，向甲方提供相应的服务、协助或参与交易。第三方对甲方承担的责任，以其提供的服务、协助或参与交易的法律责任为限。5.2第三方与乙方：第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，向乙方提供相应的服务、协助或参与交易。第三方对乙方承担的责任，以其提供的服务、协助或参与交易的法律责任为限。5.3甲方与乙方：甲方与乙方是本合同的双方主体，按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第三方介入并不改变甲方与乙方之间的权利和义务关系。第六条第三方介入的合同修正6.1甲乙双方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2甲乙双方与第三方签订的合同，如有与本合同条款冲突之处，应以本合同为准。6.3甲乙双方与第三方签订的合同，应在本合同签订后生效。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如未按照甲乙双方的约定和合同条款提供服务、协助或参与交易，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如未按照甲乙双方的约定和合同条款提供服务、协助或参与交易，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方进行赔偿。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在提供服务、协助或参与交易过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密。9.2第三方应对在提供服务、协助或参与交易过程中获得的甲乙双方的个人信息予以保密。第十条第三方介入的法律适用10.1本合同及甲乙双方与第三方签订的合同，适用中华人民共和国法律法规。10.2本合同及甲乙双方与第三方签订的合同，如有任何条款与法律法规相冲突，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：棚户区改造项目批准文件附件二：甲方提供的拆迁范围图附件三：房屋价值评估报告附件四：拆迁补偿款计算公式及标准附件五：安置房安排方案附件六：施工单位资质证明附件七：施工合同附件八：公共服务机构提供的相关服务方案附件九：中介服务合同附件十：其他可能涉及的合同和文件附件一：棚户区改造项目批准文件详细要求和说明：该文件由政府部门颁发，明确了棚户区改造项目的合法性和实施范围。甲方应向乙方提供该文件的副本，以确保乙方了解改造项目的合法性和实施范围。附件二：甲方提供的拆迁范围图详细要求和说明：该图详细标明了拆迁范围内的房屋和附属设施。甲方应向乙方提供该图，以确保乙方了解拆迁范围和涉及的房屋。附件三：房屋价值评估报告详细要求和说明：该报告由具备资质的中介机构出具，明确了被拆迁房屋的市场价值和补偿标准。甲方应向乙方提供该报告的副本，以确保乙方了解被拆迁房屋的市场价值和补偿标准。附件四：拆迁补偿款计算公式及标准详细要求和说明：该公式及标准明确了拆迁补偿款的计算方法。甲方应向乙方明确该公式及标准，以确保乙方了解拆迁补偿款的计算方法。附件五：安置房安排方案详细要求和说明：该方案明确了甲方提供的安置房的地点、面积、户型等。甲方应向乙方提供该方案，以确保乙方了解安置房的安排情况。附件六：施工单位资质证明详细要求和说明：该证明文件明确了施工单位的合法经营资格和资质等级。甲方应向乙方提供该文件的副本，以确保乙方了解施工单位的合法性和资质等级。附件七：施工合同详细要求和说明：该合同明确了甲方与施工单位之间的权利和义务。甲方应向乙方提供该合同的副本，以确保乙方了解施工合同的主要内容。附件八：公共服务机构提供的相关服务方案详细要求和说明：该方案明确了公共服务机构在拆迁过程中提供的服务内容和服务标准。甲方应向乙方提供该方案，以确保乙方了解公共服务机构的服务内容和服务标准。附件九：中介服务合同详细要求和说明：该合同明确了甲方与中介机构之间的权利和义务。甲方应向乙方提供该合同的副本，以确保乙方了解中介服务合同的主要内容。附件十：其他可能涉及的合同和文件详细要求和说明：除上述附件外，可能还存在其他涉及甲乙双方的合同和文件。甲方应向乙方提供这些合同和文件的副本，以确保乙方了解其他可能的合同和文件内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照本协议约定的拆迁期限、拆迁进度完成拆迁工作的。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金的标准为拆迁补偿款的2%。违约行为二：乙方未按照本协议约定的时间完成搬迁的。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金的标准为拆迁补偿