2024年度房产项目施工总承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产项目施工总承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及代表1.2乙方名称及代表1.3丙方名称及代表1.4合同术语定义第二条工程内容与范围2.1工程概述2.2施工范围2.3工程量清单第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2价格调整机制3.3支付方式与时间第四条工程进度与交付4.1施工周期4.2关键节点4.3工程交付第五条施工质量与标准5.1质量要求5.2质量控制5.3验收标准第六条安全生产与环保6.1安全生产要求6.2环保措施6.3安全事故处理第七条变更与调整7.1变更程序7.2变更费用7.3调整机制第八条违约责任与赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿金额第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力应对措施第十三条合同的转让与继承13.1合同转让13.2合同继承第十四条其他条款14.1信息与沟通14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同术语定义：（1）工程：指本合同约定的甲方开发的房产项目施工工程。（2）施工总承包：指乙方按照本合同约定，承担工程的全部施工任务，包括但不限于施工组织、人员配置、材料供应、设备租赁、施工安全、质量控制等。（3）甲方：指本合同一方，负责对乙方施工过程进行监督、协调和管理，并按照约定支付合同价款。（4）乙方：指本合同另一方，负责工程的施工总承包工作，并按照约定完成工程施工。（5）丙方：指本合同中的监理方，负责对工程的施工过程进行监理，确保工程施工质量、安全等符合约定标准。第二条工程内容与范围2.1工程概述：本工程位于×××地区，占地面积×××平方米，总建筑面积×××平方米，包括住宅、商业、办公、停车场等配套设施。2.2施工范围：乙方负责本工程的全部施工任务，包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑幕墙工程、屋面工程、室内外装修工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能化工程、通风与空调工程、电梯安装工程等。2.3工程量清单：详见附件一《工程量清单》。第三条合同价格与支付3.1合同总价：本工程合同总价为人民币×××元（大写：玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整），详见附件二《合同总价明细表》。3.2价格调整机制：合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等影响工程造价的因素，按照双方约定的价格调整机制进行调整。3.3支付方式与时间：甲方按照乙方提交的进度款申请，审核无误后，予以支付。支付时间为每月底前支付上月工程进度款，具体支付事宜详见附件三《支付方式与时间明细表》。第四条工程进度与交付4.1施工周期：本工程自开工之日起，至工程竣工交付之日止，共计×××日。4.2关键节点：本工程关键节点如下：（1）地基与基础工程：自开工之日起×××日内完成；（2）主体结构工程：自地基与基础工程完成后×××日内完成；（3）建筑幕墙工程：自主体结构工程完成后×××日内完成；（4）屋面工程：自建筑幕墙工程完成后×××日内完成；（5）室内外装修工程：自屋面工程完成后×××日内完成；（6）工程竣工交付：自室内外装修工程完成后×××日内完成。4.3工程交付：乙方按照本合同约定，完成所有施工任务，并达到验收标准后，将工程交付给甲方。第五条施工质量与标准5.1质量要求：乙方应严格按照国家相关法律法规、行业标准和本合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量合格。5.2质量控制：乙方应建立健全质量控制体系，对施工过程进行全程质量控制，并按照约定进行自检、互检和专检。5.3验收标准：本工程验收标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）执行。第六条安全生产与环保6.1安全生产要求：乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制，确保工程施工安全。6.2环保措施：乙方应严格执行国家环保法规，采取有效措施，防止施工过程中对环境造成污染。6.3安全事故处理：乙方发生安全事故时，应立即启动应急预案，及时报告甲方和有关部门，并按照约定处理事故。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为：（1）甲方未按照约定支付合同价款，延迟支付超过合同约定的期限；（2）甲方未按照约定提供施工场地、施工条件等，影响乙方的施工进度；（3）乙方未按照约定完成施工任务，延迟交付工程超过合同约定的期限；（4）乙方施工质量不符合约定标准，造成工程质量问题；（5）丙方未按照约定履行监理职责，导致工程施工安全、质量等问题。8.2违约责任：（1）甲方违约：甲方应按照违约金额的1%向乙方支付违约金；（2）乙方违约：乙方应按照违约金额的1%向甲方支付违约金；（3）丙方违约：丙方应按照违约金额的1%向甲方支付违约金。8.3赔偿金额：（1）因甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（2）因乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）因丙方违约导致甲方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；9.2调解组织：如协商不成，双方可向乙方所在地的调解组织申请调解；9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同变更程序：合同履行过程中，如需变更，应签订书面变更协议，并由双方盖章确认；10.3合同终止条件：本合同在工程竣工交付且甲方支付完毕合同价款后终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起两年；11.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的事件；12.2不可抗力后果：双方根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行合同或解除合同；12.3不可抗力应对措施：双方应立即启动应急预案，采取措施减少不可抗力事件造成的损失。第十三条合同的转让与继承13.1合同转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方；13.2合同继承：本合同在甲方发生合并、分立等情况下，由继承方继续履行。第十四条其他条款14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律；14.3合同附件：本合同附件包括工程量清单、合同总价明细表、支付方式与时间明细表等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、检测机构、保险公司等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，因特定原因需要第三方参与，以协助甲乙双方完成合同约定的任务。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方、乙方在合同履行过程中，如遇到无法解决的问题，可协商决定邀请第三方介入；2.2甲方、乙方应共同选定第三方，并签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务；2.3第三方介入前，甲方、乙方应向第三方提供与合同相关的全部资料和信息。第三条第三方介入后的责任和权益3.1第三方应按照甲乙双方的约定，独立、公正地完成介入任务；3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，甲方、乙方不承担第三方责任；3.3第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确；3.4第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和技术秘密，违反者应承担相应法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲方、乙方承担任何合同义务；4.2甲方、乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作；4.3第三方的工作结果对甲方、乙方具有约束力，甲方、乙方应按照约定履行相关义务。第五条第三方责任限额5.1第三方介入的费用应在甲乙双方书面协议中明确，如需调整，应经甲乙双方协商一致；5.2第三方对介入任务的赔偿责任限额，应在甲乙双方书面协议中明确；5.3甲方、乙方应按照约定时间支付第三方费用，延迟支付的，应承担延迟支付期间的违约金。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入任务完成后，甲方、乙方与第三方之间的合同关系终止；6.2第三方因故不能完成介入任务的，甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任；6.3甲方、乙方与第三方之间的合同关系终止后，第三方对介入任务的结果不再承担责任。第七条第三方介入与合同其他方的关系7.1第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照本合同履行各自义务；7.2第三方介入不影响丙方作为监理方的职责和权利，丙方应继续对工程施工进行监理；7.3甲方、乙方、第三方与丙方之间的合同关系相互独立，各自承担相应的法律责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同变更与终止9.1甲方、乙方与第三方之间的合同变更，应签订书面变更协议，并由双方盖章确认；9.2甲方、乙方与第三方之间的合同终止，应签订书面终止协议，并由双方盖章确认。第十条第三方介入后的保密条款10.1第三方对甲乙双方的保密内容，应承担与甲乙双方相同的保密义务；10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入后的不可抗力11.1第三方因不可抗力事件不能完成介入任务的，应立即通知甲乙双方，并采取措施减少损失；11.2第三方因不可抗力事件造成的损失，由第三方承担责任。第十二条第三方介入后的合同转让与继承12.1第三方不得将其合同权利和义务转让给第三方；12.2第三方在合同履行过程中的继承，应按照甲乙双方的约定办理。第十三条第三方介入后的其他条款13.1甲方、乙方与第三方之间的信息与沟通，应遵循本合同约定的沟通机制；13.2本合同适用中华人民共和国法律；13.3本合同附件包括第三方介入的书面协议、费用明细表等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《工程量清单》详细列出本工程的全部施工内容，包括各分项工程的名称、数量、单位、单价等。附件二：《合同总价明细表》详细列出本工程的合同总价，包括各分项工程的价格、合计金额等。附件三：《支付方式与时间明细表》详细列出甲方支付乙方工程进度款的方式、时间及金额。附件四：《第三方介入协议》详细列出甲方、乙方与第三方之间的权利、义务和责任，以及第三方介入的费用和时间等。附件五：《质量控制计划》详细列出乙方质量控制的具体措施、流程和要求。附件六：《安全生产计划》详细列出乙方安全生产的具体措施、流程和要求。附件七：《环保措施计划》详细列出乙方环保措施的具体措施、流程和要求。附件八：《进度计划》详细列出本工程的施工进度计划，包括各分项工程的开始时间、结束时间等。附件九：《验收标准》详细列出本工程的质量验收标准，包括各分项工程的验收条件、程序等。附件十：《违约金计算方式》详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付工程进度款，甲方应支付违约金；（2）未按约定提供施工场地、施工条件等，影响乙方施工进度，甲方应承担相应赔偿责任；（3）未经乙方同意，甲方擅自变更工程内容或降低工程质量标准，甲方应承担相应赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付工程进度款，甲方应支付违约金，违约金计算方式详见附件十《违约金计算方式》。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间完成施工任务，乙方应支付违约金；（2）施工质量不符合约定标准，造成工程质