2024年度城中村改造补偿安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城中村改造补偿安置合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（改造方）1.2乙方（被改造方）1.3城中村改造项目第二条改造范围与内容2.1改造范围2.2改造内容第三条补偿安置原则3.1公平合理3.2足额补偿3.3优先安置第四条补偿安置方式4.1货币补偿4.2房屋安置4.3配套安置第五条补偿安置标准5.1房屋价值评估5.2补偿计算公式5.3安置房面积计算第六条补偿安置金额6.1补偿金额计算6.2安置房价格6.3补偿安置款项支付第七条安置房的交付及产权办理7.1安置房交付时间7.2安置房质量及交付标准7.3产权办理程序及时间第八条合同的履行与监督8.1履行合同的责任主体8.2合同履行过程中的协调与监督8.3合同履行过程中的争议解决第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁或诉讼地点11.3仲裁或诉讼时效第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务及期限13.3违约泄露的赔偿责任第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的附件14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（改造方）是指根据国家相关法律法规和政策规定，负责城中村改造项目的实施单位，具有独立法人资格。1.2乙方（被改造方）是指城中村改造项目范围内的居民，依法拥有房屋及土地使用权等权益的个体或集体。1.3城中村改造项目是指根据城市发展规划和城市建设需要，对城市中的城中村区域进行整体改造和升级的项目，包括房屋拆迁、土地储备、基础设施建设等。第二条改造范围与内容2.1改造范围是指根据城市总体规划和城中村改造规划，确定的需要进行改造的城中村区域，具体范围以规划文件为准。2.2改造内容主要包括：（1）房屋拆迁：对改造范围内的房屋进行拆迁，并根据本合同相关规定给予乙方合理补偿。（2）土地储备：根据城市发展需要，对改造范围内的土地进行储备，并办理相关土地使用权变更手续。（3）基础设施建设：对改造范围内的基础设施进行建设和升级，包括道路、供水、供电、排水、通信等。（4）公共设施建设：根据城市规划和居民需求，在改造范围内配套建设公园、学校、医院、商场等公共设施。第三条补偿安置原则3.1公平合理：甲方应按照本合同规定的补偿安置标准，给予乙方公平、合理的补偿安置。3.2足额补偿：甲方应根据乙方的实际损失，给予足额的货币补偿或者等值的安置房。3.3优先安置：甲方应优先安排乙方安置住房，确保乙方在改造项目实施过程中有适宜的居住条件。第四条补偿安置方式4.1货币补偿：甲方根据乙方的房屋及土地使用权的评估价值，给予乙方相应的货币补偿。4.2房屋安置：甲方在改造范围内提供适当的安置房，按照本合同规定的标准给予乙方安置。4.3配套安置：甲方根据乙方的实际需求，提供相应的配套设施，如商铺、车位等。第五条补偿安置标准5.1房屋价值评估：甲方应委托具有资质的房地产评估机构，对乙方的房屋及土地使用权进行评估，确定评估价值。5.2补偿计算公式：货币补偿金额=房屋评估价值安置房市场价值。5.3安置房面积计算：安置房面积=乙方原房屋建筑面积+乙方原土地使用面积。第六条补偿安置金额6.1补偿金额计算：甲方根据本合同第五条的规定，计算乙方的补偿金额。6.2安置房价格：安置房的价格按照市场价格确定，具体价格以甲方提供的《安置房价格确认书》为准。6.3补偿安置款项支付：甲方在本合同签订后30日内，将补偿安置款项支付给乙方。第八条合同的履行与监督8.1履行合同的责任主体：甲方负责城中村改造项目的实施，确保项目按照规划顺利进行；乙方应履行接受补偿安置的义务，配合甲方完成改造工作。8.2合同履行过程中的协调与监督：甲方、乙方应建立沟通协调机制，解决履行过程中的问题。甲方应确保补偿安置工作的公开、透明，接受乙方及相关部门的监督。8.3合同履行过程中的争议解决：双方在履行过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可按本合同第十一条的约定解决。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接损失。9.2乙方违约责任：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接损失。9.3违约赔偿方式：违约方应按照对方实际损失的30%向守约方支付违约金。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，双方均可提出解除合同。10.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：双方发生争议的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2仲裁或诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为市；如选择诉讼，诉讼地点为区人民法院。11.3仲裁或诉讼时效：双方应在争议发生之日起6个月内，向仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的改造项目全部完成，双方义务履行完毕，本合同自行终止。12.3合同失效后的处理：合同终止后，甲方应按照本合同约定，完成剩余的补偿安置工作，并办理相关手续。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。13.2保密义务及期限：双方对保密内容承担保密义务，保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。13.3违约泄露的赔偿责任：如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的直接损失。第十四条其他条款14.1合同的书面形式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的附件：本合同附件包括《安置房价格确认书》、《房屋评估报告》等。14.3合同的修改与补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与城中村改造项目并对项目实施产生影响的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、施工单位、金融机构等。第十六条第三方介入的职责和义务16.1第三方应按照合同约定及国家相关法律法规的规定，履行其在改造项目中的职责和义务。16.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规，并承担相应责任。第十七条第三方介入的协调与监督17.2甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督，并要求第三方按照合同约定及时整改。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其在改造项目中产生的责任承担限定在其合同约定范围内的赔偿责任。18.2甲方、乙方应要求第三方明确其责任限额，并在合同中予以注明。第十九条第三方违约责任19.1第三方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的直接损失。19.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第二十条第三方权益的保护20.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方知识产权、商业秘密等。20.2第三方应对甲方、乙方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经甲方、乙方同意，不得泄露给其他方。第二十一条第三方退出机制21.1第三方因故需要退出项目的，应提前书面通知甲方、乙方，并按照合同约定办理相关手续。21.2第三方退出项目后，应继续承担因其退出给甲方、乙方造成的直接损失的赔偿责任。第二十二条甲方、乙方与第三方的合同22.1甲方、乙方与第三方签订的合同应符合本合同的约定，并不得违反国家相关法律法规。22.2甲方、乙方与第三方签订的合同，应在本合同的附件中予以注明，并视为本合同的一部分。第二十三条第三方介入的合同变更与解除23.1甲方、乙方与第三方签订的合同变更或解除，应按照本合同第十条的约定办理。23.2甲方、乙方与第三方签订的合同的变更或解除，不影响本合同的继续履行。第二十四条第三方介入后的争议解决24.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可按本合同第十一条的约定解决。24.2甲方、乙方与第三方之间的争议解决，不影响本合同的继续履行。第二十五条第三方介入后的其他条款25.1甲方、乙方与第三方签订的合同，应在本合同附件中予以注明，并视为本合同的一部分。25.2本合同未尽事宜，经甲方、乙方与第三方协商一致，可以签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《城中村改造项目规划文件》详细要求：该文件应包括城中村改造项目的整体规划、设计方案、土地利用规划等相关资料，用以确定改造项目的范围、内容和要求。附件二：《房屋评估报告》详细要求：该报告应由具有资质的房地产评估机构出具，详细记录乙方的房屋及土地使用权的评估过程、评估方法和评估结果。附件三：《安置房价格确认书》详细要求：该确认书应由甲方提供，明确安置房的市场价格及计算依据，用以确定乙方的补偿金额。附件四：《第三方服务合同》详细要求：该合同应包括甲方、乙方与第三方签订的服务内容、服务标准、责任限额等条款，用以规范第三方的行为。附件五：《安置房交付确认书》详细要求：该确认书应由甲方提供，用以证明安置房已经按照约定交付给乙方，并确认安置房的质量及交付标准。附件六：《补偿安置款项支付凭证》详细要求：该凭证应由甲方提供，用以证明补偿安置款项已经按照约定支付给乙方。附件七：《第三方责任限额确认书》详细要求：该确认书应由甲方、乙方与第三方签订，明确第三方的责任限额，用以限制第三方的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，如未按时支付补偿安置款项、未提供约定的安置房等。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内支付补偿安置款项，应按照本合同第九条的约定承担违约责任。2.乙方未按本合同约定履行义务，如拒绝接受补偿安置、未配合甲方完成改造工作等。示例说明：如果乙方拒绝接受甲方提供的安