2024年度北京二手住宅交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅交易合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方及乙方均应具备合法的房屋产权及交易资格第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构及设施2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格3.1.2交易税费承担方式3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及时间4.4房屋权属转移登记费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理6.2交易税费承担6.3第三方服务费用第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金计算及支付方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的保管10.3信息保密第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋现状照片及视频第十二条：签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，甲乙双方各执一份13.2合同副本若干份，用于办理交易手续第十四条：无效条款14.1合同无效情形14.2无效条款的处理方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：北京市X区X路X号，联系电话：X。1.2乙方（买方）：，身份证号：X，地址：北京市X区X路X号，联系电话：X。1.3甲方及乙方均应具备合法的房屋产权及交易资格，符合国家关于二手住宅交易的相关法律法规要求。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市X区X路X号房屋。2.1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米。2.1.3房屋结构及设施：房屋为层，户型为室厅，装修状况为，主要设施包括、、等。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋现状说明：甲方应向乙方如实说明房屋现状，包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整），其中包括房屋价款、装修款等。3.1.2交易税费承担方式：甲乙双方按照法律法规规定各自承担相应的交易税费。3.2支付方式3.2.1定金支付：乙方应在签署合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2.2首付款支付：乙方应按照合同约定的付款时间向甲方支付首付款人民币万元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2.3尾款支付：乙方应按照合同约定的付款时间向甲方支付尾款人民币万元整。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自本合同签署之日起，甲方应在X日内将房屋交付给乙方使用。4.2房屋交付条件：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并按照合同约定完成房屋的维修、整改等工作。4.3过户手续及时间：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，自签署合同之日起，甲方应在X日内完成房屋过户至乙方名下。4.4房屋权属转移登记费用承担：甲乙双方按照法律法规规定各自承担相应的房屋权属转移登记费用。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方承诺所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2保修范围及期限：自房屋交付之日起，甲方对房屋的结构、设备及设施提供年的质保服务，质保期自交付之日起计算。5.3质量问题处理方式：如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的个工作日内进行维修或更换，如甲方不履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理：甲乙双方应按照法律法规规定，共同办理房屋交易手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。6.2交易税费承担：甲乙双方按照法律法规规定各自承担相应的交易税费。6.3第三方服务费用：如房屋交易过程中产生评估费、担保费等第三方服务费用，甲乙双方按照法律法规规定各自承担。第七条：违约责任7.1甲方违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。7.2乙方违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。7.3违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后的个工作日内，按照双方约定的方式支付违约金。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应共同向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务：双方在本合同之外的其他权利和义务，另行签订书面协议予以明确。10.2合同的保管：双方应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3信息保密：双方应对本合同及交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。11.3房屋现状照片及视频：甲方应向乙方提供房屋现状的照片及视频资料。第十二条：签署日期及地点12.1签署日期：本合同于年月日签署。12.2签署地点：北京市X区X路X号。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本若干份，用于办理交易手续。第十四条：无效条款14.1合同无效情形：本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。14.2无效条款的处理方式：如本合同的任何条款被认定为无效，双方应协商删除该条款，本合同其他条款继续有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于房地产经纪机构、贷款机构、评估机构、担保机构、税务机关、房产登记机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业服务，并确保服务的真实、准确、完整。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权拒绝不合法或不合理的服务要求。第二条：第三方介入程序2.1甲方和乙方选择第三方时，应确保第三方的合法性和专业性。2.2甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。2.3甲方和乙方应按照服务协议的约定，履行各自的权利和义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的事项不承担责任。3.2第三方在履行服务协议过程中，如因过错造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方赔偿责任的上限不应超过其收取的服务费用总额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系由双方签订的服务协议确定。4.2第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。4.3甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方履行与其服务协议不符的义务。第五条：第三方介入后的合同变更5.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。5.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。5.3变更协议与本合同具有同等法律效力。第六条：第三方介入后的争议解决6.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2如双方同意仲裁解决争议，应共同向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应对其获取的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条：合同的生效、变更和解除8.1本合同及其变更协议的生效、变更和解除，应符合法律法规及行业规范的规定。8.2合同的生效、变更和解除，不影响第三方根据服务协议享有的权利和承担的义务。第九条：其他约定9.1双方与第三方之间的其他权利和义务，另行签订书面协议予以明确。9.2双方应妥善保管与第三方签订的服务协议及其相关文件，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十条：附件10.1第三方服务协议：甲方和乙方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件。10.2其他相关文件：与第三方介入相关的其他文件作为本合同的附件。第十一条：签署日期及地点11.1签署日期：本合同及其附件于年月日签署。11.2签署地点：北京市X区X路X号。第十二条：合同正本及副本12.1合同正本一份，甲乙双方及第三方各执一份。12.2合同副本若干份，用于办理交易手续。第十三条：无效条款13.1本合同及其附件的任何条款如与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。13.2无效条款的处理方式：如本合同及其附件的任何条款被认定为无效，双方应协商删除该条款，本合同其他条款继续有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋现状照片及视频附件四：房地产经纪服务协议附件五：贷款服务协议附件六：评估服务协议附件七：担保服务协议附件八：税务申报表附件九：房产登记申请书附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件，确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件，证明文件应由共有权人签字或盖章。附件三：房屋现状照片及视频说明：甲方应向乙方提供房屋现状的照片及视频资料，真实反映房屋的现状和条件。附件四：房地产经纪服务协议说明：甲方和乙方与房地产经纪机构签订的服务协议，明确经纪机构的服务内容、费用、期限等事项。附件五：贷款服务协议说明：甲方和乙方与贷款机构签订的服务协议，明确贷款金额、利率、还款方式等事项。附件六：评估服务协议说明：甲方和乙方与评估机构签订的服务协议，明确评估机构的服务内容、费用、期限等事项。附件七：担保服务协议说明：甲方和乙方与担保机构签订的服务协议，明确担保机构的服务内容、费用、期限等事项。附件八：税务申报表说明：甲方和乙方应按照法律法规规定，向税务机关提交的税务申报表。附件九：房产登记申请书说明：甲方和乙方应提交的房产登记申请书，用于办理房屋权属转移登记手续。附件十：其他相关文件说明：其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于房屋维修记录、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋。2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确或不完整。3.乙方未按照合同约定支付购房款项。4.乙方未按照合同约定完成贷款申请或其他交易手续。5.第三方未按照服务协议提供服务或提供的服务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=合同总价款×违约比例。2.违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后的个工作日内，按照双方约定的方式支付违约金。3.违约责任承担：违约方应承担因违约造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。示例说明：1.甲方未按照