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文档简介
产权置换合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:×××有限公司(以下简称“甲方”)
地址:××省××市××区××路××号
法定代表人:张三
联系方式:依法登记的通讯地址及电子邮件地址
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:×××有限公司(以下简称“乙方”)
地址:××省××市××区××路××号
法定代表人:李四
联系方式:依法登记的通讯地址及电子邮件地址
合同简介:
甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业,拥有丰富的房地产开发经验和资源。乙方是一家具备一定实力的企业,专注于房地产投资、收购、置换等业务。鉴于双方在业务领域的互补性,为充分发挥各自优势,实现互利共赢,经友好协商,双方就甲方持有的产权与乙方进行置换事宜达成以下合同:
一、背景及前提条件
1.甲方拥有位于××省××市××区的一处房产(以下简称“甲方房产”),房产证号为:××字第××号,房产面积为××平方米。
2.乙方拥有位于××省××市××区的一处房产(以下简称“乙方房产”),房产证号为:××字第××号,房产面积为××平方米。
3.双方同意以甲方房产与乙方房产进行产权置换,甲方将甲方房产转让给乙方,乙方将乙方房产转让给甲方。
4.双方确认,本合同签订前已充分了解对方房产的权属、位置、面积、结构、用途、配套设施等情况,并对所涉及的风险予以充分评估。
二、合同目的
1.通过产权置换,实现双方房产资源的优化配置,提高房产使用效率。
2.促进双方业务发展,实现互利共赢。
三、合同关联性
1.本合同为甲乙双方就产权置换事宜所签订的正式法律文件,具有法律效力。
2.本合同所涉及的房产置换事宜,涉及双方房产的权属变更、税费承担、违约责任等事项。
3.本合同旨在明确双方在产权置换过程中的权利义务,保障双方合法权益。
四、合同生效
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是通过甲方房产与乙方房产的产权置换,实现双方房产资源的优化配置,提高房产使用效率,促进双方业务发展。具体内容包括:
1.甲方将其拥有的甲方房产转让给乙方,乙方将其拥有的乙方房产转让给甲方。
2.双方按照本合同的约定,完成房产置换过程中的权属变更、税费承担等事项。
3.明确双方在产权置换过程中的权利义务,保障双方合法权益。
第二条定义
1.甲方房产:指甲方拥有的位于××省××市××区,房产证号为××字第××号,房产面积为××平方米的房产。
2.乙方房产:指甲方拥有的位于××省××市××区,房产证号为××字第××号,房产面积为××平方米的房产。
3.产权置换:指甲方将其房产转让给乙方,乙方将其房产转让给甲方的行为。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)在合同约定的条件下,取得乙方房产的所有权。
(2)要求乙方按照合同约定的时间、条件和方式履行房产置换义务。
2.义务:
(1)按照合同约定,将甲方房产转让给乙方。
(2)配合乙方办理房产过户手续,包括提供相关证件、资料等。
(3)承担房产置换过程中应由甲方承担的税费。
(4)在合同约定的履行期限内,保证甲方房产的权属清晰,不存在任何争议。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)在合同约定的条件下,取得甲方房产的所有权。
(2)要求甲方按照合同约定的时间、条件和方式履行房产置换义务。
2.义务:
(1)按照合同约定,将乙方房产转让给甲方。
(2)配合甲方办理房产过户手续,包括提供相关证件、资料等。
(3)承担房产置换过程中应由乙方承担的税费。
(4)在合同约定的履行期限内,保证乙方房产的权属清晰,不存在任何争议。
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,确保产权置换的顺利进行。如有违反,应承担相应的违约责任。
第四条价格与支付条件
1.甲方房产与乙方房产的置换价格,根据双方协商确定,甲方房产的置换价值为人民币【】元,乙方房产的置换价值为人民币【】元。
2.双方同意,甲方房产与乙方房产的置换价格差额,由甲方支付给乙方。支付方式为银行转账,支付时间为本合同签订之日起【】个工作日内。
3.双方在支付过程中,应确保资金来源合法,遵守国家相关法律法规。
第五条履行期限
1.本合同自签订之日起生效,有效期为【】年。
2.甲方应在合同生效后【】个工作日内,将甲方房产的权属证明文件交付给乙方,并协助乙方办理房产过户手续。
3.乙方应在合同生效后【】个工作日内,将乙方房产的权属证明文件交付给甲方,并协助甲方办理房产过户手续。
4.双方应在合同约定的履行期限内完成房产过户手续,确保房产置换的顺利进行。
第六条违约责任
1.任何一方违反本合同约定的条款,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任。
2.违约方应向守约方支付违约金,违约金为本合同置换房产价值的【】%。
3.若违约方给守约方造成损失的,违约方应在支付违约金的基础上,赔偿守约方实际损失。
4.双方应严格按照本合同的约定履行义务,如一方未按照约定履行,另一方有权要求违约方继续履行合同,并支付逾期履行的违约金。
5.若因不可抗力导致合同无法履行,双方应协商解决,并根据实际情况部分或全部免除违约责任。
6.在合同履行过程中,如一方发现对方提供的信息、证件等存在虚假、不实等情况,有权要求对方改正,并有权要求赔偿因此造成的损失。
7.双方应确保在合同履行过程中,遵守国家法律法规,如有违法行为,应自行承担相应法律责任。
第七条不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。双方应共同协商,根据不可抗力事件对合同履行的影响,决定是否部分或全部免除受影响方的责任。
3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行,受影响方应尽力采取必要措施减少损失,并及时通知对方。双方应互相协助,共同应对不可抗力事件带来的影响。
4.不可抗力事件结束后,受影响方应尽快恢复合同的履行。如受影响方未及时通知对方或未采取适当措施减轻损失,不能免除其违约责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。
3.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担,除非仲裁裁决另有规定。
4.双方在争议解决期间,除争议事项外,应继续履行合同其他条款。
5.如一方未按照本条规定解决争议,另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用、律师费等由败诉方承担,除非法院判决另有规定。
第九条其他条款
1.通知与送达:本合同项下的所有通知、文件、要求等,应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式发送,发送地即为合同签订地。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充,须双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3.终止条件:如一方严重违反本合同约定,导致合同无法履行,另一方有权终止合同,并要求违约方承担违约责任。
4.合同解除:双方同意,在符合法律法规规定及本合同约定的条件下,可以解除本合同。合同解除不影响双方在解除前已经产生的权利义务。
5.法律适用:本合同的签订、履行、解释及争议解决,均适用中华人民共和国法律。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律
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