西藏郊区房屋买卖合同范本

西藏郊区房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：西藏XX房地产开发有限公司

地址：西藏自治区拉萨市城关区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0891-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：西藏XX投资管理有限公司

地址：西藏自治区拉萨市柳梧新区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0891-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产开发企业，拥有位于西藏自治区拉萨市郊区的一处优质房地产项目，并有意出售部分房产；乙方作为专业的投资管理机构，具备相应的资金实力和投资意愿，拟购买甲方所持有的房产。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下合作协议：

一、甲方同意将位于西藏自治区拉萨市郊区XX路XX号的房产（以下简称“房产”）出售给乙方，房产的具体信息如下：

1.房产证号：藏（20XX）拉萨市不动产权第XXXX号；

2.建筑面积：XX平方米；

3.用途：住宅；

4.产权性质：商品房；

5.位置：西藏自治区拉萨市郊区XX路XX号。

二、乙方同意购买甲方的房产，并按照本合同约定的价格、支付方式及期限支付购房款。

三、双方在签订本合同前，已充分了解房产的现状、权属及瑕疵情况，并对可能影响交易的风险因素进行了充分的评估。

四、双方承诺在合同签订后，严格按照国家有关法律法规、政策及本合同的约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。

本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，维护交易的稳定性。在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务及责任，确保房产所有权从甲方顺利转移至乙方。具体内容包括但不限于房产的买卖、过户、价款支付、交付使用、维修保养等与房产买卖相关的事宜。

第二条定义

1."房产"：指甲方持有的位于西藏自治区拉萨市郊区XX路XX号的房产，具体信息见合同简介。

2."购房款"：指甲方购买房产应支付给乙方的全部款项。

3."过户"：指甲方将房产的所有权转移至乙方的行为。

4."交付使用"：指甲方将房产实际交付给乙方使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应确保房产权属清晰，不存在任何抵押、查封等影响过户的情况。

3.甲方负责办理房产过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方应在合同约定的期限内将房产交付给乙方，并保证房产在交付时符合居住条件。

5.甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

6.甲方在房产交付前应负责房产的维修、保养，确保房产质量。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买房产，并要求甲方按时办理过户手续。

2.乙方应按照本合同的约定支付购房款，并承担因购买房产而产生的税费。

3.乙方在接收房产时，有权要求甲方提供房产的相关资料，并对房产质量进行验收。

4.乙方在接收房产后，应依法对房产进行使用、管理和维护，并承担相应的费用。

5.乙方如需对房产进行改造、装修，应遵守国家相关法律法规，并事先通知甲方。

6.乙方在合同约定的期限内享有购买房产的权利，并应积极配合甲方完成房产过户手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产的成交价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房款的30%作为定金；

2.乙方在房产过户手续办理完毕之日起5个工作日内，向甲方支付购房款的50%；

3.乙方在房产交付使用之日起5个工作日内，向甲方支付剩余的20%购房款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购房款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内办理房产过户手续，并将房产过户至乙方名下。

3.甲方应在房产过户完成后15日内将房产交付给乙方使用。

4.乙方应按照本合同第四条约定的支付条件和期限向甲方支付购房款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

2.甲方如未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

3.甲方如提供的房产存在质量问题或权属纠纷，应负责修复或赔偿乙方的损失。

4.甲方如违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

2.乙方如未按约定时间接受房产，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。

3.乙方如违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

4.双方同意，如一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担赔偿对方损失的责任。损失赔偿额按照违约方违约给对方造成的实际损失计算。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方应尽力减轻损失，并尽快恢复正常履行能力。

3.发生不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同时，该方不负违约责任，双方应根据具体情况商定是否延期履行、部分履行或终止合同。

4.若不可抗力事件持续超过180天，双方均有权书面通知对方终止本合同，合同终止后，双方互不追究因合同终止而产生的任何责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至拉萨市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在仲裁期间，仍应继续履行本合同未涉及的条款。

6.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁费用包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并以发送地邮戳日期或实际送达日期为有效送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的所有义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，另一方有权终止合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、房产平面图等，附件是本合