二零二四年度物业管理服务与费用结算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务与费用结算合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业管理服务定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围与项目2.2物业管理服务项目内容2.3服务标准与质量要求第三条服务费用及结算3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付的时间及方式3.3费用调整机制第四条服务期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3提前终止合同的条件与方式第五条乙方的权利与义务5.1乙方提供的服务要求5.2乙方人员管理要求5.3乙方对甲方财产的保护第六条甲方的权利与义务6.1甲方支付费用的义务6.2甲方对乙方服务的配合6.3甲方对物业的管理权第七条违约责任7.1乙方未按约定提供服务的违约责任7.2甲方未按约定支付费用的违约责任7.3双方的其他违约行为及责任第八条争议解决8.1双方发生争议的方式8.2选择诉讼或仲裁解决争议8.3仲裁地点及适用法律第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条通知与送达10.1双方联系人与联系方式10.2通知的有效期与方式10.3送达的法律效力第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方的其他权利义务12.2物业管理的特殊规定第十三条附件13.1附件一：物业管理服务项目明细表13.2附件二：费用结算明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3合同所称物业管理服务定义本合同所称物业管理服务是指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行维修、养护、管理，并提供清洁、安全、便利等各项服务的行为。第二条物业管理服务内容2.1物业范围与项目本合同涉及的物业范围为：×××公司拥有的所有物业，包括但不限于办公楼、宿舍楼、停车场等。物业管理服务项目包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作。2.2物业管理服务项目内容（1）物业设施设备的维护保养：包括建筑物及其附属设施、设备的安全检查、维修、保养、更换等。（2）清洁卫生：包括公共区域、道路、绿化带等的清扫、清洁、消毒等工作。（3）公共秩序维护：包括门卫、巡逻、监控等安全管理工作。（4）绿化养护：包括树木、花卉的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作。（5）消防安全：包括消防设施设备的维护保养、消防安全管理、火灾应急预案的制定与实施等工作。2.3服务标准与质量要求乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供符合甲方需求的物业管理服务，确保服务质量。具体服务标准与质量要求见附件一：物业管理服务项目明细表。第三条服务费用及结算3.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素计算，具体计算方式见附件二：费用结算明细表。3.2费用支付的时间及方式甲方应在每个结算周期结束后的十日内，按照乙方提供的费用结算明细表，支付相应的物业管理服务费用。支付方式为转账支付，账号信息如下：开户银行：×××银行账户名称：×××物业管理公司账户号码：×××××××××××3.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理服务费用。调整机制见附件二：费用结算明细表。第四条服务期限4.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。4.2合同的结束日期本合同期满后，如双方无异议，自动续签一年。4.3提前终止合同的条件与方式（1）合同期内，甲乙双方如需提前终止合同，应提前三个月书面通知对方。（2）提前终止合同的原因包括但不限于：乙方严重违约、甲方出售或转让物业等。（3）提前终止合同的程序：双方协商确定终止合同的具体事宜，签订终止协议，并办理相关手续。第五条乙方的权利与义务5.1乙方提供的服务要求乙方应按照本合同的约定及附件一、附件二的要求，提供合格的物业管理服务。5.2乙方人员管理要求乙方应配备具备相关专业技能和资质的人员，保证物业管理服务的正常进行。5.3乙方对甲方财产的保护乙方应采取措施保护甲方的财产，防止损失和损坏。如因乙方原因导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条甲方的权利与义务6.1甲方支付费用的义务甲方应按照本合同的约定，按时支付物业管理服务费用。6.2甲方对乙方服务的配合甲方应配合乙方的物业管理服务，提供必要的信息和条件。6.3甲方对物业的管理权甲方对物业拥有所有权和管理权，乙方应遵守甲方的管理规定。第七条违约责任7.1乙方未按约定提供服务的违约责任如乙方未能按照本合同的约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定支付费用的违约责任如甲方未能按照本合同的约定支付费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并承担相应的违约责任。7.3双方的其他违约行为及责任除本合同明确约定的违约责任外，双方如有其他违约行为，应根据违约性质和损失程度承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方发生争议的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2选择诉讼或仲裁解决争议双方同意，如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可选择将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决，或按照双方达成的仲裁协议提交仲裁机构仲裁。8.3仲裁地点及适用法律如选择仲裁解决争议，双方同意仲裁地点为合同签订地，并适用该地的仲裁法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件（1）双方同意解除合同的，可以签订书面解除协议，终止合同的履行。（2）合同履行期间，如一方严重违约，另一方有权单方面解除合同，但应提前三十日书面通知对方。（3）合同解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，妥善移交物业管理资料和物业钥匙。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的程序为：双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。第十条通知与送达10.1双方联系人与联系方式甲方的联系人为：×××，联系电话：×××××××××××；乙方的联系人为：×××，联系电话：×××××××××××。10.2通知的有效期与方式双方的通知应以书面形式送达对方，通知自送达之日起生效。10.3送达的法律效力双方确认，本合同项下的通知、文件等，按照本条约定方式送达对方，即具有法律效力。第十一条其他约定11.1双方的其他权利义务本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2物业管理的特殊规定如物业管理区域内有特殊规定或要求，乙方应遵守相关规定，确保物业管理服务的正常进行。第十二条附件12.1附件一：物业管理服务项目明细表12.2附件二：费用结算明细表第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章13.3签字盖章日期第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同期满后，如双方无异议，自动续签一年。14.3如双方提前终止或解除本合同，应签订书面终止或解除协议，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同履行过程中，如涉及第三方权益，甲方和乙方应协商一致，确保第三方的合法权益得到保障。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物业转让、租赁、维修、改造等。第二条第三方协商机制2.1甲方和乙方应就第三方介入事项进行协商，并尽可能达成一致意见。2.2甲方和乙方应努力维护物业的稳定和安全，确保第三方介入不影响物业的正常管理和服务。第三条第三方责任界定3.1第三方如因自身原因导致物业损失或损害，应承担相应的责任。3.2第三方如因违约行为导致物业损失或损害，应承担相应的违约责任。3.3甲方和乙方应与第三方明确责任界限，确保各方的权益得到保障。第四条第三方费用结算4.1如第三方参与物业的管理、维修、改造等事项，相关费用应由第三方承担。4.2甲方和乙方应就第三方费用结算事项达成一致，并明确费用的支付方式和时间。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应按照本合同履行各自的义务。5.3第三方如违反本合同或对甲方、乙方造成损失，甲方和乙方有权追究其法律责任。第六条第三方责任限额6.1甲方和乙方应与第三方明确责任限额，确保第三方的责任不会超过其承受能力。6.2第三方如因违约行为导致物业损失或损害，其责任限额应由甲方和乙方协商确定。6.3甲方和乙方应监督第三方履行其义务，确保物业的稳定和安全。第七条第三方介入的程序7.1甲方和乙方应就第三方介入的程序达成一致，并明确第三方介入的条件和方式。7.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方充分沟通，确保第三方的权益得到保障。7.3甲方和乙方应在第三方介入后，及时履行本合同约定的义务，确保物业的稳定和发展。第八条第三方违约处理8.1如第三方未履行其义务或违反本合同，甲方和乙方有权要求第三方改正或承担相应的违约责任。8.2甲方和乙方应与第三方协商处理违约事项，并尽可能达成一致意见。8.3甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第九条第三方权益的保障9.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，确保第三方在物业中的权益得到保障。9.2甲方和乙方应与第三方协商解决涉及第三方权益的事项，并尽可能达成一致意见。9.3甲方和乙方应协助第三方履行其义务，确保物业的稳定和发展。第十条附件10.1附件一：第三方介入事项明细表10.2附件二：第三方费用结算明细表第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章11.3第三方签字盖章11.4签字盖章日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表本附件详细列出了甲方物业的管理服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护保养、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作。附件二：费用结算明细表本附件详细列出了物业管理服务费用的计算方式，包括费用项目、计算公式、费用支付的时间及方式等。附件三：第三方介入事项明细表本附件详细列出了第三方介入的事项，包括但不限于物业转让、租赁、维修、改造等。附件四：第三方费用结算明细表本附件详细列出了第三方费用结算的事项，包括但不限于费用项目、费用计算方式、费用支付的时间及方式等。附件五：第三方责任限额确认书本附件明确了第三方的责任限额，确保第三方的责任不会超过其承受能力。附件六：第三方违约行为及责任认定明细表本附件详细列出了第三方可能涉及的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定提供服务或未履行其义务，应承担违约责任。例如，第三方未按约定完成物业维修工作，导致物业损失或损害，应承担相应的赔偿责任。2.第三方如违反本合同或对甲方、乙方造成损失，甲方和乙方有权追究其法律责任。例如，第三方在物业改造过程中违反相关法律法规，导致甲方、乙方遭受罚款或诉讼，甲方和乙方有权