租房不满两年买卖合同范本

租房不满两年买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______投资管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为一家依法设立并合法存续的房地产开发公司，拥有位于______省______市______区______路______号的房产，以下简称“该房产”；乙方为一家依法设立并合法存续的投资管理有限公司，具有购房需求及能力。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的该房产在租赁不满两年的前提下出售给乙方的事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方作为该房产的合法所有权人，拥有对该房产的出售权。

2.乙方愿意购买甲方所拥有的该房产，并同意在租赁不满两年的前提下支付相应的购房款。

3.双方确认，在签署本合同前，已充分了解并确认了该房产的位置、面积、结构、装修、设施设备、权属、使用现状等情况。

二、双方权利与义务

1.甲方应保证其对出售的该房产拥有合法、完整的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵，确保乙方在购买后能依法取得该房产的所有权。

2.甲方应在合同签订后，协助乙方办理房产过户等相关手续，并承担由此产生的税费。

3.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按照国家法律法规的规定，合法使用该房产。

4.乙方在购买该房产后，应遵守物业管理规定，维护良好的居住环境。

三、价格与支付条件

1.双方确认，该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方应按照以下付款方式支付购房款：

（1）合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；

（2）定金支付后，乙方向甲方支付首付款人民币______元，支付时间为合同签订之日起30日内；

（3）剩余款项人民币______元，乙方通过贷款方式支付，贷款期限及具体支付方式由双方另行协商。

四、履行期限

1.甲方应在本合同签订之日起30日内，将房产过户至乙方名下。

2.乙方应在房产过户完成后，按照约定支付购房款。

五、违约责任

1.如甲方未能按照约定完成房产过户，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的10%。

2.如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的10%。

六、不可抗力

1.由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。

2.因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

九、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：______（盖章）

法定代表人/负责人：______（签字）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______（盖章）

法定代表人/负责人：______（签字）

签订日期：______年______月______日

（以下空白）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是在租赁期限不满两年的前提下，甲方将其拥有的该房产出售给乙方，乙方支付相应的购房款，双方共同完成房产的过户手续。具体内容包括：甲方保证房产所有权和处置权的合法性，协助乙方办理过户手续；乙方支付购房款并合法使用该房产。

第二条定义

1.该房产：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的房产。

2.成交价格：指甲方与乙方约定的房产转让总价，即人民币______元整。

3.过户：指甲方将房产所有权转移至乙方名下的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）要求乙方按照约定支付购房款；

（2）在乙方违约的情况下，要求解除合同并要求乙方支付违约金。

2.义务：

（1）保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权和处置权；

（2）在合同签订后，协助乙方办理房产过户等相关手续，并承担由此产生的税费；

（3）在合同履行过程中，如实告知乙方房产的相关信息；

（4）遵守物业管理规定，维护良好的居住环境。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）在甲方违约的情况下，要求解除合同并要求甲方支付违约金；

（2）按照合同约定，取得该房产的所有权。

2.义务：

（1）按照约定支付购房款；

（2）在购买房产后，合法使用该房产，遵守国家法律法规；

（3）在合同履行过程中，配合甲方完成房产过户等相关手续；

（4）在购买该房产后，遵守物业管理规定，维护良好的居住环境。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权力和义务，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方应按照合同约定及国家法律法规的规定，共同协商解决。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交价格为人民币______元整。乙方应按照以下方式支付购房款：

1.定金：合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；

2.首付款：定金支付后，乙方向甲方支付首付款人民币______元，支付时间为合同签订之日起30日内；

3.剩余款项：人民币______元，乙方通过贷款方式支付。贷款申请、批准及具体支付方式由乙方自行负责，甲方应提供必要的协助。

支付方式为银行转账，具体账号信息如下：

甲方账号：______

开户行：______

乙方账号：______

开户行：______

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在合同签订之日起30日内，完成房产过户手续。

3.乙方应在合同签订之日起30日内支付首付款，并按照贷款批准结果及双方约定的时间支付剩余款项。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定时间完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的10%。

2.甲方提供虚假房产信息，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的20%。

3.甲方在合同履行过程中，隐瞒重要事实，侵害乙方合法权益，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的10%。

2.乙方在合同履行过程中，无故拖延办理贷款手续，导致合同无法按期履行，应承担相应的违约责任。

3.乙方在购买房产后，违反物业管理规定，造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。在追究违约责任时，受损害方有权选择解除合同或要求违约方支付违约金及赔偿损失。同时，受损害方还有权要求违约方承担因违约所产生的其他合理费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。同时，受影响方应在不可抗力事件发生后15日内，提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在履行合同受到影响的时间段内，免除履行合同的责任。双方应就合同无法履行或部分履行部分进行友好协商，寻求解决方案。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天，双方均有权选择解除合同。合同解除后，双方应根据已履行部分的情况，相互返还已收到的款项或财产，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.若双方未选择仲裁或仲裁裁决后一方不履行裁决，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行合同义务。

），日期；

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______（盖章）

法定代表人/负责人：______（签字）

签署日期：______年______月______日

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，双方应以书面形式送达对方，并通过快递或挂号信等方式寄出，以邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：若一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.合同解除：双方同意，在符合合同约定的情况下，可以解除合同。合同解除后，双方应根据解除时的实际情况，相互返还已收到的款项或财产。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证明文件、付款凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同的未尽事