二零二四年度北京餐厅场地租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京餐厅场地租赁合同本合同目录一览第一条场地租赁概述1.1租赁场地1.2租赁期限1.3租赁费用第二条租赁场地的使用2.1使用范围2.2使用条件2.3使用时间第三条租赁费用及支付方式3.1租金3.2押金3.3支付方式第四条租赁场地的维修与保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修保养时间第五条租赁场地的保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔第六条租赁场地的转租6.1转租条件6.2转租手续6.3转租费用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更解除的手续第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议方式9.2争议时效9.3争议地点第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条丙方权利与义务13.1丙方权利13.2丙方义务第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2丙方约定的其他事项14.3第三方约定的其他事项本合同目录一览第一条租赁场地1.1场地位置1.2场地面积1.3场地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任第六条保险责任6.1承租方保险责任6.2出租方保险责任第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规冲突解决第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知12.1通知方式12.2通知有效期限第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁场地1.1场地位置：北京市区街道号，具体位置以附件一为准。1.2场地面积：总面积为平方米，具体分布见附件一。1.3场地用途：承租方不得将场地用于任何违法活动或者其他与餐饮业务无关的活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，大写：人民币元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方应在每日前将租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息见附件二。第四条押金4.1押金金额：承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金元，大写：人民币元整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租方按照本合同约定将场地交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或其他需要扣除押金的事项后，出租方应在个工作日内退还承租方全部押金。4.3押金退还方式：出租方通过银行转账的方式退还押金，具体账户信息见附件二。第五条维修责任5.1出租方维修责任：出租方负责租赁期间场地的基本设施和设备的维护和修理，保证场地设施的正常使用。5.2承租方维修责任：承租方负责其自身设备和使用场地的清洁、保养和修理，不得损坏场地设施。第六条保险责任6.1承租方保险责任：承租方应按照合同约定对租赁场地及内部设施进行保险，并提交保险单复印件给出租方备案。6.2出租方保险责任：出租方应按照合同约定对场地及外部设施进行保险，并提交保险单复印件给承租方备案。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件：7.2.1租赁期满，承租方未续租或未按照约定提前终止合同的，本合同自行终止。7.2.2合同提前终止：7.2.2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权提前终止本合同。7.2.2.2提前终止合同的，应提前个工作日书面通知对方。7.2.2.3合同提前终止的，本合同约定的权利和义务立即终止，双方应按照本合同约定处理后续事项。第一部分：合同如下：第一条场地租赁概述1.1租赁场地1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。除非合同另有规定，否则租赁期满后，本合同自动终止。1.3租赁费用乙方应向甲方支付租金和押金。租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。押金为人民币元整，乙方在签订合同时一次性支付给甲方，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应全额退还押金。第二条租赁场地的使用2.1使用范围乙方只能在租赁期限内使用租赁场地进行餐厅业务。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地用于其他用途。2.2使用条件乙方使用租赁场地时，应遵守国家法律法规，不得进行任何非法活动。同时，乙方应确保使用过程中的安全，避免对租赁场地造成损害。2.3使用时间乙方可在租赁期限内的每天早上9点至晚上10点使用租赁场地。如有特殊需求，乙方可与甲方协商调整使用时间。第三条租赁费用及支付方式3.1租金乙方应在每个租赁周期（一个月）的第一个工作日支付当期的租金。租金支付方式为转账支付，账户信息如下：账户名称：餐厅账号：X开户行：银行分行3.2押金乙方在签订合同时一次性支付押金人民币元整。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应全额退还押金。3.3支付方式乙方应通过转账方式支付租金和押金。转账时，请在备注栏内注明租赁场地编号和乙方姓名。第四条租赁场地的维修与保养4.1维修责任甲方负责租赁场地的基础设施维修，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。4.2保养责任甲方负责定期对租赁场地进行保养，确保场地的安全、卫生和正常使用。4.3维修保养时间甲方应在接到乙方维修保养需求后的3个工作日内进行维修或保养。如遇特殊情况，甲方应提前通知乙方，并尽快处理。第五条租赁场地的保险5.1保险责任乙方应自行购买租赁场地及经营活动的相关保险，包括但不限于火灾险、责任险等。5.2保险费用乙方承担购买租赁场地及经营活动保险的费用。5.3保险理赔如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险条款进行理赔。如乙方未能及时通知保险公司或未按照保险条款进行理赔，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。第六条租赁场地的转租6.1转租条件乙方不得将租赁场地转租给第三方。如确需转租，需征得甲方书面同意。6.2转租手续乙方如需转租，应提前15个工作日向甲方提出申请，并提供如下材料：（1）转租申请报告（2）第三方租赁合同副本（3）乙方与甲方的租赁合同副本（4）甲方要求提供的其他材料6.3转租费用乙方转租给第三方的租金及押金归乙方所有，甲方不参与分成。如甲方因乙方转租行为遭受损失的，乙方应承担相应责任。第八条违约责任8.1出租方违约责任：8.1.1出租方未按照本合同约定提供场地，导致承租方不能正常使用的，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金元，大写：人民币元整。8.1.2出租方未按照本合同约定履行维修义务的，出租方应承担违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失。8.2承租方违约责任：8.2.1承租方未按照本合同约定支付租金的，承租方应承担违约责任，向出租方支付违约金元，大写：人民币元整。8.2.2承租方未按照本合同约定使用场地的，承租方应承担违约责任，并赔偿出租方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十条法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本合同的任何内容与法律、行政法规、规章或政府政策相抵触，该内容将按法律、行政法规、规章或政府政策的规定执行。第十一条保密条款11.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息，应予以保密。11.2保密期限：自本合同签订之日起至租赁期满止。第十二条通知12.1双方应以书面形式互相发出通知，通知应以送达对方指定的地址或联系方式为准。12.2通知有效期限：通知送达后，对方应在个工作日内回复，否则视为通知无效。第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除条件：13.3.1租赁期满，承租方未续租或未按照约定提前终止合同的，本合同自行解除。13.3.2合同提前解除：13.3.2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权提前解除本合同。13.3.2.2提前解除合同的，应提前个工作日书面通知对方。13.3.2.3合同提前解除的，本合同约定的权利和义务立即终止，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款。14.2附件清单：本合同附件一为场地位置和面积分布图，附件二为出租方和承租方的银行账户信息。第八条违约责任8.1违约行为甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担违约责任。8.2违约责任乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.3违约赔偿因违约行为导致乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失计算，最高不超过违约一方支付给对方的违约金总额。第九条争议解决9.1争议方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议时效双方对争议的解决应在知道或应当知道争议发生之日起3个月内提出，逾期视为默认。9.3争议地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在租赁期限届满后自动终止。10.3续约条件如需续约，双方应在租赁期限届满前3个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利（1）按照本合同约定收取租金。（2）监督乙方使用租赁场地，确保乙方使用符合合同约定。（3）在乙方违约时，解除本合同并要求乙方支付违约金。11.2甲方义务（1）按照本合同约定提供租赁场地。（2）保证租赁场地的基础设施正常运行。（3）在本合同约定的范围内，协助乙方解决租赁场地使用过程中遇到的问题。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利（1）按照本合同约定使用租赁场地。（2）要求甲方履行合同约定的维修、保养义务。（3）在租赁期限内，享有租赁场地的使用权。12.2乙方义务（1）按照本合同约定支付租金、押金及其他费用。（2）遵守国家法律法规，不得在租赁场地从事非法活动。（3）按照本合同约定使用租赁场地，并妥善保管甲方提供的设施设备。第十三条丙方权利与义务13.1丙方权利（1）按照本合同约定使用租赁场地。（2）要求甲方履行合同约定的维修、保养义务。（3）在租赁期限内，享有租赁场地的使用权。13.2丙方义务（1）按照本合同约定支付租金、押金及其他费用。（2）遵守国家法律法规，不得在租赁场地从事非法活动。（3）按照本合同约定使用租赁场地，并妥善保管甲方提供的设施设备。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2丙方约定的其他事项（1）丙方应确保其经营活动符合国家法律法规，不得使用租赁场地从事非法活动。（2）丙方在租赁期限内，应按照甲方和乙方的要求，配合完成相关手续和配合工作。14.3第三方约定的其他事项（1）如本合同涉及的其他方有特殊要求，需在本合同中明确。（2）本合同签订后，涉及的其他方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、施工方、供应商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在本合同签订后，将合同副本发送给第三方，并告知第三方本合同的相关约定。2.2第三方应在本合同约定的期限内，对合同内容进行审查，并将审查意见以书面形式通知甲乙方。2.3甲乙方应在收到第三方审查意见后个工作日内，与第三方协商并解决相关问题。第三条第三方权利和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或商品，并保证其质量、安全、合规。3.2第三方应承担因其提供的服务或商品不符合约定而产生的损失赔偿责任。3.3第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，包括但不限于交付时间、质量、服务标准等。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应按照本合同约定的金额或比例进行限制。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过其收取的报酬金额。4.3如果本合同没有约定第三方责任限额，甲乙方有权根据实际情况要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应在本合同约定的范围内进行。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更：如果第三方因故不能继续履行本合同的义务，甲乙方有权选择新的第三方，并与新的第三方签订补充协议。6.2第三方介入的终止：本合同约定的第三方介入期限届满，或甲乙方与第三方协商一致提前终止本合同的，本合同约定的第三方介入权利和义务立即终止。第七条第三方与甲乙方之间的通知和保密7.1第三方应按照本合同约定的联系方式，与甲乙方保持沟通。7.2第三方应对本合同的内容和履行情况予以保密，不得向任何无关第三方透露。第八条第三方违约责任8.1第三方未按照本合同约定履行义务的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。8.2第三方未按照本合同约定提供服务或商品的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十条法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本合同的任何内容与法律、行政法规、规章或政府政策相抵触，该内容将按法律、行政法规、规章或政府政策的规定执行。第十一条保密条款11.1第三方应对本合同的内容和履行情况予以保密，不得向任何无关第三方透露。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止日止。第十二条通知12.1第三方与甲乙方之间的通知，应以书面形式互相发出，通知应以送达对方指定的地址或联系方式为准。12.2通知有效期限：通知送达后，对方应在个工作日内回复，否则视为通知无效。第十三条本合同的生效、修改和解除13.1本合同自甲乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改条件：合同的修改应由甲乙方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除条件：13.3.1合同约定的期限届满，甲乙方与第三方协商一致提前终止合同的，本合同自行解除。13.3.2合同提前解除：13.3.2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，甲乙方有权提前解除本合同。13.3.2.2提前解除合同的，应提前个工作日书面通知对方。13.3.2.3合同提前解除的，本合同约定的权利和义务立即终止，甲乙方和第三方应按照本合同约定处理后续事项。第十四条第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、监管方、维修保养方等，双方特此约定如下第三方介入的相关条款。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行过程中，根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与本合同的履行或提供相关服务。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的履行过程中，应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。2.2第三方如因履行本合同造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权利3.1第三方根据本合同约定或经甲方、乙方同意，享有本合同约定的权利。3.2第三方如认为本合同的履行对其造成损害，有权向甲方、乙方提出赔偿要求。第四条甲方、乙方对第三方的权利和义务4.2甲方、乙方应协助第三方解决本合同履行过程中遇到的问题，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。4.3甲方、乙方不得干预第三方正常履行本合同，不得无故要求第三方承担额外责任。第五条第三方介入的手续5.1甲方、乙方如需第三方介入本合同履行，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.2甲方、乙方与第三方签订的书面协议，应报送相关政府部门备案，并通知对方。5.3甲方、乙方与第三方签订的书面协议，不得违反本合同的约定。第六条第三方责任限额6.1第三方如因履行本合同造成甲方、乙方损失的，赔偿金额根据乙方实际损失计算，最高不超过第三方支付给甲方的违约金总额。（1）按照本合同约定的违约金比例计算。（2）如本合同未约定违约金比例，按照第三方应支付给甲方的费用总额的10%计算。6.3第三方如因履行本合同而遭受损失的，有权向甲方、乙方提出赔偿要求。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲方、乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前30个工作日书面通知对方，并经对方同意。7.2甲方、乙方与第三方变更或解除合同，不影响本合同的履行。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的权利义务，不受本合同其他各方的影响。8.2第三方如因履行本合同而与本合同其他各方发生纠纷，不影响本合同的履行。8.3本合同其他各方如因第三方原因而遭受损失的，有权向第三方提出赔偿要求。第九条第三方介入的告知义务9.1甲方、乙方如与第三方签订书面协议，应在签订后的3个工作日内告知本合同其他各方。9.2甲方、乙方与第三方签订的书面协议，应一并提供给本合同其他各方查阅。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方如认为本合同涉及的国家秘密、商业秘密或其他需要保密的信息，应予以保密。10.2第三方如违反保密义务，造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。如本部分修正条款与本合同发生冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：场地位置和面积分布图详细要求和说明：本附件应详细标注场地的具体位置和各区域的面积分布，包括但不限于厨房、餐厅、洗手间等。附件二：出租方和承租方的银行账户信息详细要求和说明：本附件应包含出租方和承租方的银行账户名称、账号、开户行等信息，以确保租金和押金的正确支付和退还。附件三：租赁场地设施清单详细要求和说明：本附件应列明租赁场地内的所有设施和设备，包括家具、电器、厨房设备等，并注明每项设施的数量、型号和状态。附件四：第三方服务或商品提供清单详细要求和说明：本附件应列明第三方提供的服务或商品，包括服务的项目、商品的名称、规格、数量等。附件五：保险单复印件详细要求和说明：本附件应包含出租方和承租方所购买的保险单的复印件，以证明保险的有效性。附件六：租赁场地使用规划详细要求和说明：本附件应详细描述租赁场地的使用规划，包括餐饮区域的布局、座位安排、厨房布局等。附件七：合同履行期间的各类报表和单据详细要求和说明：本附件应包括租金支付凭证、维修记录、损坏物品清单、第三方服务支付凭证等，以证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供场地，导致承租方不能正常使用。2.出租方未按照合同约定履行维修义务，导致场地设施损坏。3.承租方未按照合同约定支付租金。4.承租方未按照合同约定使用场地，导致场地设施损坏。5.第三方未按照合同约定提供服务或商品，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.出租方违约：出租方应承担违约金元，大写：人民币元整，并赔偿承租方因此造成的损失。2.承租方违约：承租方应承担违约金元，大写：人民币元整，并赔偿出租方因此造成的损失。3.第三方违约：第三方应承担违约金元，大写：人民币元整，并赔偿甲乙方因此造成的损失。简要示例说明：例如，如果出租方未能在租赁开始日期提供场地，导致承租方无法正常营业，出租方应按照合同约定支付违约金，并赔偿承租方因此造成的经济损失，如租金损失、客户流失等。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：