2024年度物业管理维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业地址及范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修服务内容3.1物业共用部位的维修保养3.2物业共用设施设备的维修保养3.3业主专有部位的维修保养3.4绿化养护及环境卫生管理第四条服务质量标准4.1维修服务人员的资质要求4.2服务响应时间及处理时限4.3维修质量标准及验收第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式及时间5.3乙方垫付费用的追偿第六条维修资金的管理和使用6.1维修资金的筹集和管理6.2维修资金的使用程序和范围6.3维修资金的补充和退还第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的保险7.2甲方应承担的保险责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条保密条款11.1保密信息的范围和义务11.2违约泄露信息的赔偿责任第十二条辅助条款12.1合同的签订地及适用法律12.2合同的附件第十三条其他约定13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同的生效条件14.2合同的变更条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：__________，住所：__________。1.2乙方名称：__________，住所：__________。1.3物业地址：__________，物业范围：__________。第二条合同期限2.1合同开始日期：____年__月__日。2.2合同结束日期：____年__月__日。第三条维修服务内容3.1物业共用部位的维修保养：包括但不限于楼房主体结构、公共墙面、天花板、楼梯、走廊、电梯、消防设施等。3.2物业共用设施设备的维修保养：包括但不限于供水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、排水系统、安防监控系统等。3.3业主专有部位的维修保养：包括但不限于门窗、室内墙面、天花板、地板、排水管道等。3.4绿化养护及环境卫生管理：包括但不限于小区绿化带养护、垃圾分类与清运、公共区域清洁等。第四条服务质量标准4.1维修服务人员的资质要求：乙方应确保维修服务人员具备相应的职业资格，并为甲方提供服务人员名单及资质证明。4.2服务响应时间及处理时限：自甲方提出维修服务请求之日起，乙方应在__小时内响应，并在__小时内完成维修。4.3维修质量标准及验收：维修工程完成后，乙方应向甲方展示维修成果，并按照约定的标准进行验收。第五条服务费用5.1服务费用的计算方式：服务费用按月计算，根据物业面积、物业类型及维修服务内容等因素确定。5.2服务费用的支付方式及时间：甲方应按月向乙方支付服务费用，支付时间为每月__日前。5.3乙方垫付费用的追偿：乙方在履行合同过程中产生的合理费用，甲方应在__日内予以偿还。第六条维修资金的管理和使用6.1维修资金的筹集和管理：甲方应按照相关规定，及时足额缴纳维修资金。6.2维修资金的使用程序和范围：维修资金的使用应严格按照甲方制定的规定和程序进行，用于物业的维修、保养和更新改造。6.3维修资金的补充和退还：维修资金不足时，甲方应及时补充；乙方在合同履行过程中提前解除合同的，甲方应按约定退还乙方已缴纳的维修资金。第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的保险：乙方应购买物业责任保险，并将甲方列为共同被保险人。7.2甲方应承担的保险责任：甲方应确保其物业不存在安全隐患，如因甲方原因导致事故发生，甲方应承担相应责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的__%。8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定时间完成维修服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的__%。8.2.2乙方提供的维修服务质量不符合约定标准的，应承担返工、赔偿等责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：10.1.1合同变更应书面签订，并经双方协商一致。10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。10.2合同解除的条件和程序：10.2.1任何一方提前解除合同的，应提前__天书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第十一条保密条款11.1保密信息的范围和义务：11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.1.2保密义务适用于合同有效期内及合同解除后__年内。11.2违约泄露信息的赔偿责任：11.2.1如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条辅助条款12.1合同的签订地及适用法律：12.1.1本合同签订地为__________。12.1.2本合同适用法律为中华人民共和国__________法。12.2合同的附件：12.2.1本合同附件包括但不限于物业维修项目清单、服务费用明细等。第十三条其他约定13.1甲方权利和义务：13.1.1甲方应确保物业权属清晰，无法律纠纷。13.1.2甲方应对乙方提供的服务质量进行监督，并提出合理建议。13.2乙方权利和义务：13.2.1乙方应按照合同约定提供维修服务，并保证服务质量。13.2.2乙方应遵守国家法律法规，不得擅自转包、分包合同项下的义务。第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同的生效条件：14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表双方权利义务的终止，合同约定的内容继续有效。14.2合同的变更条件：14.2.1合同变更应经双方协商一致，并书面签订。14.2.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。14.3合同的解除条件：14.3.1任何一方提前解除合同的，应提前书面通知对方。14.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外的各方，包括但不限于中介方、维修服务实际提供方、保险公司等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于第三方提供维修服务、第三方协助解决争议、第三方提供保险服务等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方介入的条件：第三方介入应符合合同约定，且不违背相关法律法规和政策规定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定、第三方资质及保险保障等因素确定。3.2第三方责任限额的调整：如合同约定内容发生变更，甲方、乙方应协商调整第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应向甲方提供约定的服务，并承担相应的责任。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照合同约定向乙方支付费用，并承担约定的责任。第五条第三方介入后的权利义务5.1第三方权利：第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用，并有权要求甲方、乙方履行合同约定的义务。5.2第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入引起的争议，甲方、乙方应通过友好协商解决。6.2协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1合同变更的条件和程序：如甲方、乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利义务。7.2合同解除的条件和程序：如甲方、乙方同意解除第三方介入的，应签订书面协议，并按照约定办理相关手续。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守合同双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，不得泄露给任何第三方。8.2违反保密义务的，第三方应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第九条第三方介入的保险责任9.1第三方应购买相应的保险，并将甲方、乙方列为共同被保险人。9.2第三方违反保险规定的，应承担相应的法律责任。第十条甲方、乙方的权利和义务10.1甲方、乙方应按照合同约定履行各自的义务，并配合第三方提供服务。10.2甲方、乙方应监督第三方的服务质量和效果，并提出合理的建议和意见。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。11.2第三方未履行保险责任的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的权益保护12.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方介入的约定。12.2第三方有权依法维护自己的合法权益，并有权要求甲方、乙方履行合同约定的义务。第十三条第三方介入的终止条件13.1第三方介入终止的条件：第三方介入合同约定的服务内容全部完成或者合同解除。13.2第三方介入终止的程序：甲方、乙方应与第三方协商终止介入，并办理相关手续。第十四条第三方介入的后续义务14.1第三方介入终止后，应按照约定向甲方、乙方提供服务报告和相关资料。14.2第三方介入终止后，应按照约定处理与甲方、乙方之间的财务结算事项。本部分内容是对原合同的补充和修正，第三方介入后的合同内容应符合相关法律法规和政策规定，确保各方权益的合理保护。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修项目清单详细列出物业维修服务的内容，包括但不限于维修项目、维修标准、维修材料等。附件二：服务费用明细详细列出服务费用的计算方式，包括费用构成、费用标准、计费单位等。附件三：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、职业资格证书等。附件四：保险单据提供第三方购买的保险单据，包括但不限于保险条款、保险金额、保险期限等。附件五：维修工程验收标准详细列出维修工程验收的标准和流程，包括但不限于验收条件、验收程序、验收主体等。附件六：保密协议详细列出保密协议的内容，包括但不限于保密信息范围、保密义务、违约责任等。附件七：争议解决协议详细列出争议解决协议的内容，包括但不限于争议解决方式、调解或仲裁机构等。附件八：第三方服务协议详细列出第三方服务协议的内容，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用的。2.甲方未履行合同约定的其他义务的。3.乙方未按约定时间完成维修服务的。4.乙方提供的维修服务质量不符合约定标准的。5.第三方未按照合同约定提供服务的。6.第三方未履行保险责任的。7.甲方、乙方擅自变更、解除第三方介入的约定。违约责任认定标准：1.违约金