2024年度物业服务合同模板及说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同模板及说明本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的有效期限2.物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务标准和质量要求3.物业服务费用3.1费用构成3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制4.物业服务公司的职责和义务4.1物业服务公司的基本职责4.2物业服务公司的额外服务4.3物业服务公司的保密义务5.业主的义务和权利5.1业主的基本义务5.2业主的权利和利益保障6.合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序7.违约责任7.1物业服务公司的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效9.合同的适用法律和管辖9.1适用法律9.2管辖法院10.其他条款10.1通知和送达10.2合同的完整性和独立性10.3合同的修改和补充11.附件11.1物业服务项目清单11.2物业服务费用明细表12.签字盖章页12.1物业服务公司签字盖章12.2业主签字盖章13.附录13.1物业服务合同范本14.合同生效日期及签字页14.1合同生效日期14.2合同签字页第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同定义本合同是指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间，就乙方为甲方提供物业管理服务，甲方支付相应服务费用的事宜，经双方协商一致所订立的书面协议。1.2合同双方的权益和义务双方应严格履行合同约定的义务，享受相应的权益。乙方应提供符合约定的服务，保障甲方物业的安全、整洁和正常使用；甲方应按时支付物业服务费用，遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常使用。1.3合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。除非合同双方提前终止或解除合同，否则本合同将自动续约一年。第二条物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围本合同所涉及的物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等物业。2.2服务内容2.3服务标准和质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准、规范和约定，提供高品质的物业管理服务，确保甲方物业的安全、舒适和便利。第三条物业服务费用3.1费用构成物业服务费用包括物业管理费、维修资金、公共能耗费等。3.2费用支付方式和时间甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等。3.3费用调整机制合同有效期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条物业服务公司的职责和义务4.1物业服务公司的基本职责乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务企业的职责，提供优质、高效的物业管理服务。4.2物业服务公司的额外服务乙方可在双方协商一致的前提下，为甲方提供额外的服务，服务费用另计。4.3物业服务公司的保密义务乙方应对甲方的隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第五条业主的义务和权利5.1业主的基本义务甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常使用，按时支付物业服务费用。5.2业主的权利和利益保障甲方享有物业所有权、使用权和收益权，并有权按照合同约定向乙方提出服务要求和投诉。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同终止的条件和程序合同终止的情形包括：合同有效期届满、双方提前终止或解除合同。合同终止前，双方应按照约定办理物业移交手续，结清费用。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约责任乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。8.2业主的违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在本合同约定的期限内解决争议，逾期未解决的，按合同约定承担违约责任。第十条合同的适用法律和管辖10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。第十一条其他条款11.1通知和送达双方通过书面形式发送的通知、文件等，应以合同约定的联系方式进行，收到方应及时签收确认。11.2合同的完整性和独立性本合同的任何条款均不可视为对方非本合同组成部分的IncorporatedTerms或Offer。本合同各部分独立并相互补充。11.3合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条附件12.1物业服务项目清单附件中列明乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护等。12.2物业服务费用明细表附件中列明物业服务费用的具体构成，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费等。第十三条签字盖章页13.1物业服务公司签字盖章乙方代表签字并加盖公司公章，以证明乙方对合同的认可和承诺。13.2业主签字盖章甲方代表签字并加盖公章，以证明甲方对合同的认可和承诺。第十四条合同生效日期及签字页14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签字页本页为签字页，双方代表在此页签字并加盖公章，以证明双方对合同的认可和承诺。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所涉及的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。第三方包括但不限于：中介方、评估机构、维修供应商、专业咨询顾问等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：物业转让、物业评估、维修服务、专业咨询等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照双方协商确定的程序进行。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：专业性、中立性、合法性、信誉良好等。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙方按照约定承担。费用包括但不限于：评估费用、咨询费用、服务费用等。3.2费用支付方式和时间甲乙方应按照协商确定的方式和时间支付第三方费用。支付方式可以为现金、转账、支票等。第四条第三方介入的责任和义务4.1第三方责任第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，并承担相应的责任。4.2第三方义务第三方应对甲乙方的隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系应以合同约定的内容为准。第三方不应干预甲乙方的正常物业管理活动。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方的介入不应影响甲乙方的权益。甲乙方应根据合同约定，明确第三方的职责和权益。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定甲乙方应根据合同约定，明确第三方的责任限额。责任限额可以以金额、赔偿范围等形式确定。6.2第三方责任限额的调整合同有效期内，如因政策调整、市场变化等原因导致第三方责任限额发生变动，甲乙方可协商调整，并签订补充协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的方式当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时效甲乙方与第三方应在本合同约定的期限内解决争议，逾期未解决的，按合同约定承担违约责任。第八条第三方介入的其他条款8.1通知和送达甲乙方与第三方通过书面形式发送的通知、文件等，应以合同约定的联系方式进行，收到方应及时签收确认。8.2合同的完整性和独立性本合同的任何条款均不可视为对方非本合同组成部分的IncorporatedTerms或Offer。本合同各部分独立并相互补充。8.3合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式签订。第九条附件9.1第三方介入项目清单附件中列明甲乙方与第三方协商确定的介入项目，包括但不限于物业转让、物业评估等。9.2第三方介入费用明细表附件中列明第三方介入所需费用的具体构成，包括但不限于评估费用、咨询费用等。第十条签字盖章页10.1甲乙方签字盖章甲乙方代表签字并加盖公章，以证明甲乙方对合同的认可和承诺。10.2第三方签字盖章第三方代表签字并加盖公章，以证明第三方对合同的认可和承诺。第十一条合同生效日期及签字页11.1合同生效日期本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。11.2合同签字页本页为签字页，甲乙方与第三方代表在此页签字并加盖公章，以证明双方对合同的认可和承诺。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的具体构成，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费等。附件三：第三方介入项目清单详细列出甲乙方与第三方协商确定的介入项目，包括但不限于物业转让、物业评估等。附件四：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入所需费用的具体构成，包括但不限于评估费用、咨询费用等。附件五：物业转让协议当甲方需要将物业转让给第三方时，与此相关的转让协议应作为附件。附件六：物业评估报告当甲方需要对物业进行评估时，评估机构出具的评估报告应作为附件。附件七：维修服务合同当甲方需要第三方提供维修服务时，与此相关的服务合同应作为附件。附件八：专业咨询合同当甲方需要第三方提供专业咨询服务时，与此相关的咨询合同应作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。3.第三方未按照合同约定履行其职责，或提供服务不符合约定。违约责任认定标准：1.对于甲方未按照合同约定支付物业服务费用的情况，乙方有权依法要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.对于乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合的情况，甲方有权要求乙方改正，或依法要求乙方