二零二四年度房地产公司与购房者购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产公司与购房者购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1房地产公司1.2购房者1.3合同标的第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋用途第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付时间4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间第五条：质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1房地产公司的违约责任8.2购房者的违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规冲突的处理第十一条：其他约定11.1房屋装修及配套设备11.2物业管理及费用11.3配套设施及公共服务第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除和终止后的权利义务第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1房地产公司1.2购房者1.3合同标的本合同标的为甲方开发的位于【项目地址】的【房屋名称】房产，房屋不动产权证号为【不动产权证号】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋套内面积为【套内面积】平方米，房屋规划用途为【规划用途】。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/区】【详细地址】，具体栋号/单元/房号：【栋号】【单元】【房号】。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米，该等面积均以房屋所有权证或不动产权证书记载的面积为准。2.3房屋户型房屋户型为【户型】，房型结构为【结构】，设计使用人数为【设计使用人数】。2.4房屋用途房屋规划用途为【规划用途】，包括但不限于住宅、商业、办公等。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格双方确认，房屋的总购买价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元），该价格包括但不限于房屋建设成本、开发利润、税费等所有费用。3.2付款方式乙方同意按照下列方式支付房价款：（1）预订款：乙方应于本合同签订之日起【付款天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元作为预订款；（2）首付款：乙方应于【付款日期】前，向甲方支付不少于房屋总价的【百分比】作为首付款；（3）按揭贷款：乙方应按照甲方的指引，向贷款银行申请办理按揭贷款，贷款额度不得超过房屋总价的【百分比】；（4）剩余房款：乙方应按照贷款银行的要求，按时将贷款资金划转至甲方指定的账户。3.3付款时间乙方按照本合同约定支付房价款的具体时间、金额及方式，详见本合同附件一《房款支付时间表》。第四条：交付及交付时间4.1房屋交付条件甲方应在下列条件满足后，将房屋交付给乙方：（1）房屋所有权证或不动产权证书已办理至甲方名下；（2）房屋建设及配套设备达到交付标准；（3）甲方已按照本合同约定，承担相应的税费及费用。4.2房屋交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。实际交付时间若超过本合同约定的，甲方应按照逾期交付的实际情况，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×【违约金比例】×逾期天数。第五条：质量保证5.1房屋质量标准甲方承诺交付给乙方的房屋，应符合国家和地方的建设质量标准及验收规范，且不存在重大质量问题。5.2质量保证期限甲方对房屋的质量保证期限为【保证期限】年，自房屋交付之日起计算。在保证期限内，房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的所有费用。第六条：售后服务6.1售后服务内容（1）房屋交付后【服务期限】年内，提供一次免费的常规维修服务；（2）房屋交付后【服务期限】年内，提供【次数】次的免费上门维护服务；（3）房屋交付后，提供【期限】的装修指导服务。6.2售后服务期限甲方提供售后服务的期限为【服务期限】年，自房屋交付之日起计算。6.3售后服务响应时间乙方在房屋交付后发现质量问题，应在【时间内】向甲方提出，甲方应在【时间内】响应，并按照约定提供售后服务。第八条：违约责任8.1房地产公司的违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期交付房屋的，甲方应按照逾期交付的实际情况，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×【违约金比例】×逾期天数；（2）交付的房屋存在质量问题的，甲方应负责修复，并承担修复过程中的所有费用；（3）甲方未按照本合同约定提供售后服务的，甲方应向乙方支付服务费用【金额】元。8.2购房者的违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付房价款的，乙方应按照逾期支付的实际情况，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×【违约金比例】×逾期天数；（2）乙方未按照本合同约定使用房屋的，乙方应向甲方支付违约金【金额】元；（3）乙方提前解除合同的，乙方应向甲方支付违约金【金额】元。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径若仲裁不成，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律法规10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突的处理如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十一条：其他约定11.1房屋装修及配套设备甲方应按照本合同附件二《房屋装修及配套设备清单》的约定，提供装修及配套设备。11.2物业管理及费用甲方应按照本合同附件三《物业管理及费用》的约定，提供物业管理服务，并收取相应的物业管理费用。11.3配套设施及公共服务甲方应确保房屋周边的配套设施及公共服务符合本合同附件四《配套设施及公共服务》的约定。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务均得到履行后终止。12.3合同续约条件双方同意在合同终止后，如需续约，应提前【时间】个月协商达成一致，并签订新的合同。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起，至本合同终止或解除之日止。13.3违约责任若一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金【金额】元，并赔偿因此造成的一切损失。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件包括《房屋装修及配套设备清单》、《物业管理及费用》、《配套设施及公共服务》等，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以书面形式作出修改或补充，与本合同一并履行。14.3合同解除和终止后的权利义务本合同解除或终止后，双方仍应按照法律规定和合同约定，履行合同解除或终止后的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司、供应商等。1.2第三方范围（1）参与房屋交易的中介机构，如房地产经纪人、中介公司等；（2）提供贷款的金融机构，如银行、贷款公司等；（3）负责房屋装修、建设的施工方；（4）提供物业服务的物业公司；（5）提供房屋配套设备的供应商；（6）其他与房屋交易、使用、维护等相关联的主体。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并在本合同附件中列明第三方的名称、地址、联系方式等信息。2.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，承担相应的责任。第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任。2.3第三方限额责任甲乙双方同意，对于第三方的违约行为，第三方应承担的违约责任限额为【限额金额】元。超过该限额的部分，由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于本合同的履行需要而产生，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。第三方在本合同履行过程中的行为，不代表甲乙双方的意愿，甲乙双方不承担由此产生的任何法律责任。3.2第三方责任划分（1）第三方因履行本合同而造成甲方或乙方损失的，由第三方承担责任；（2）甲方或乙方因未按照约定履行本合同而造成第三方损失的，由甲方或乙方承担责任；（3）第三方与甲方或乙方之间的纠纷，由第三方与甲方或乙方协商解决，甲乙双方不承担由此产生的任何法律责任。第四条：第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应在充分协商的基础上，对本合同进行修改，明确第三方的权利、义务和责任。修改后的合同经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。4.2第三方签字确认第三方应在修改后的合同上签字盖章，确认对修改内容知悉并同意。第三方未签字盖章的，甲乙双方不得以此为由拒绝履行合同义务。第五条：第三方介入后的权利义务5.1甲乙方的权利义务甲乙双方在第三方介入后的合同履行过程中，仍应按照本合同的约定履行各自的义务，并承担相应的责任。5.2第三方的权利义务第三方在介入本合同后，应按照修改后的合同约定履行义务，并承担相应的责任。第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议解决甲乙双方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.2第三方之间的争议解决第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。第七条：第三方介入后的合同解除和终止7.1合同解除和终止本合同履行过程中，如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方可以解除或终止合同。解除或终止合同的，甲乙双方应按照本合同约定履行解除或终止后的权利义务。7.2第三方责任承担第三方在本合同解除或终止后，应承担因未履行义务而产生的违约责任。超过第三方责任限额的部分，由甲乙双方按照约定承担。第八条：第三方介入后的附则8.1合同附件本合同附件包括与第三方有关的《第三方介入协议》、《第三方责任限额确认书》等，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同修改和补充本合同未尽事宜，经甲乙双方和第三方协商一致，可以以书面形式作出修改或补充，与本合同一并履行。8.3合同解除和终止后的权利义务本合同解除或终止后，甲乙双方和第三方仍应按照法律规定和合同约定，履行合同解除或终止后的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房款支付时间表》详细列明乙方按照本合同约定支付房价款的日期、金额及方式。附件二：《房屋装修及配套设备清单》详细列明甲方提供的房屋装修及配套设备的项目、品牌、规格、数量等信息。附件三：《物业管理及费用》详细列明甲方提供的物业管理服务内容、收费标准及收费方式。附件四：《配套设施及公共服务》详细列明房屋周边的配套设施及公共服务项目、标准等信息。附件五：《第三方介入协议》详细列明甲方、乙方与第三方之间的权利、义务和责任，以及第三方在本合同履行过程中的行为准则。附件六：《第三方责任限额确认书》确认第三方在本合同履行过程中应承担的违约责任限额。附件七：《质量保证承诺书》甲方承诺按照本合同约定，对房屋质量承担相应的责任。附件八：《售后服务承诺书》甲方承诺按照本合同约定，为乙方提供售后服务。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的实际情况，向乙方支付违约金。示例：甲方逾期交付房屋30天，应向乙方支付违约金=房价款×【违约金比例】×30天。2.交付的房屋存在质量问题甲方交付的房屋存在质量问题，应负责修复，并承担修复过程中的所有费用。示例：甲方交付的房屋存在漏水问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。3.逾期支付房价款乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付的实际情况，向甲方支付违约金。示例：乙方逾期支付首付款15天，应向甲方支付违约金=应付款项×【违约金比例】×15天。4.乙方未按照