2024年度城市更新项目承揽与投资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新项目承揽与投资合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承揽方定义1.2投资方定义1.3项目定义第二条合同标的2.1承揽方义务2.2投资方义务第三条合作原则3.1平等自愿3.2诚实守信3.3互利共赢第四条合同金额4.1总投资金额4.2承揽方投资金额4.3投资方投资金额第五条项目实施进度与期限5.1项目启动时间5.2项目完成时间第六条投资回报及分成6.1投资回报方式6.2分成比例第七条风险控制与分担7.1风险识别与评估7.2风险分担原则第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1承揽方违约责任9.2投资方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律法规第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条合同的附件13.1附件一：项目详细计划13.2附件二：投资预算表13.3附件三：项目进度时间表第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用与管辖14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承揽方定义承揽方是指根据本合同约定，负责承揽2024年度城市更新项目全部或部分工作，并按照约定的条件和期限完成项目的一方。1.2投资方定义投资方是指根据本合同约定，向2024年度城市更新项目投资资金，并按照约定的条件和期限获得投资回报的一方。1.3项目定义项目是指根据本合同约定，由承揽方实施的城市更新项目，包括但不限于建筑设计、工程施工、装修装饰、设备安装等工作。第二条合同标的2.1承揽方义务承揽方应按照本合同的约定，全面、及时、高质量地完成项目的实施，并保证项目符合相关法律法规、技术标准和合同要求。2.2投资方义务投资方应按照本合同的约定，按时足额向项目投资资金，并按照约定的条件和期限参与项目的收益分配。第三条合作原则3.1平等自愿本合同的签订是基于双方平等、自愿的原则，任何一方不得强迫对方接受不利于自己的条件。3.2诚实守信双方应诚实守信，严格按照本合同的约定履行各自的义务，不得有任何欺诈、误导等行为。3.3互利共赢双方应本着互利共赢的原则合作，通过共同努力，实现项目成功实施和投资回报的目标。第四条合同金额4.1总投资金额本项目的总投资金额为人民币【】（大写：【】元整），具体投资金额根据项目实际需要进行调整。4.2承揽方投资金额承揽方应投资人民币【】（大写：【】元整）作为项目实施的一部分，并按照约定的时间和方式进行投资。4.3投资方投资金额投资方应投资人民币【】（大写：【】元整）作为项目实施的一部分，并按照约定的时间和方式进行投资。第五条项目实施进度与期限5.1项目启动时间本项目的启动时间为2024年【】月【】日。5.2项目完成时间本项目应于2024年【】月【】日前完成。第六条投资回报及分成6.1投资回报方式投资方的投资回报方式包括但不限于：固定收益、股权分成、项目利润分成等。具体回报方式根据项目实际情况和双方约定确定。6.2分成比例投资方在项目利润中的分成比例为【】%。承揽方在项目利润中的分成比例为【】%。具体分成比例根据项目实际情况和双方约定确定。第七条风险控制与分担7.1风险识别与评估双方应共同对项目可能存在的风险进行识别和评估，并采取相应的措施进行防范和控制。7.2风险分担原则双方按照各自的出资比例和责任范围承担相应的风险。对于不可抗力等因素导致的风险，按照相关法律法规和合同约定进行分担。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方可以根据项目实际情况和双方协商一致，提出对本合同的变更。变更内容应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2合同解除条件（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法达成一致的替代方案的；（3）合同约定的解除条件发生的。第九条违约责任9.1承揽方违约责任承揽方违反合同约定，未能按时、按质、按量完成项目工作的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿投资方因项目延期产生的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金金额为合同金额的【】%；（3）承担因违约导致的一切其他费用和损失。9.2投资方违约责任投资方违反合同约定，未能按时足额投资资金的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿承揽方因资金不足产生的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金金额为应投资金额的【】%；（3）承担因违约导致的一切其他费用和损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同签订和履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）项目完成后，双方按照约定办理了项目交付手续；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）合同约定的终止条件发生的。12.3合同续约条件在合同终止后，如双方愿意继续合作，可在合同终止之日起【】日内签订续约合同，续约合同的条款应由双方另行商定。第十三条合同的附件13.1附件一：项目详细计划13.2附件二：投资预算表13.3附件三：项目进度时间表第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。14.2法律适用与管辖本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。任何争议均适用合同签订地人民法院管辖。14.3合同的修订与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，参与项目实施或与项目有关联的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、施工方、供应商等。1.2第三方责任限定第三方对于项目实施的质量和进度等承担相应的责任，但其责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同或相关补充协议中明确。第二条第三方介入程序2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方选择的依据、评估标准、审批流程等。2.2甲乙方应保证第三方的选择符合项目实施的需要，且具备相应的资质和能力。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据甲乙方的授权和约定，享有项目实施过程中的合法权益，包括但不限于合同约定的一切权利。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，全面、及时、高质量地完成项目实施工作，并保证项目符合相关法律法规、技术标准和合同要求。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方协商确定其责任限额，并在合同中予以明确。责任限额可以包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任承担方式等。4.2甲乙方应根据项目的风险程度和第三方的资质、信誉等因素，合理确定第三方的责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违反合同约定，未能按时、按质、按量完成项目工作的，甲乙方有权按照本合同约定和第三方签订的协议向第三方追究违约责任。5.2甲乙方因第三方违约产生的损失，有权向第三方追偿，并按照本合同约定索赔违约金或其他赔偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应各自向第三方履行合同义务，并承担相应的责任。6.2第三方对于甲乙方之间的合同关系和权益，不享有任何权益，也不承担任何责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应明确约定第三方介入后的合同变更事项，包括但不限于合同主体、合同内容、合同期限等。7.2甲乙方与第三方签订的补充协议，应经双方协商一致，并以书面形式签订。第八条第三方退出机制8.1甲乙方应与第三方约定明确的退出机制，包括但不限于第三方退出的条件、程序、责任承担等。8.2第三方退出项目实施后，其应承担的合同责任和义务不受影响。第九条第三方合规与合法性9.1甲乙方应确保第三方的选择和使用符合相关法律法规的要求，不得使用非法主体或不符合资质的第三方。9.2甲乙方应负责对第三方进行合规性和合法性的审查，并承担因第三方不合规或不合法导致的损失和责任。第十条第三方信息保密10.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确约定双方对于项目相关信息和资料的保密义务和责任。10.2甲乙方应与第三方约定保密期限，并在保密期限内对第三方提供的信息和资料予以保密。第十一条第三方管理与协调11.1甲乙方应负责对第三方进行管理和协调，确保项目实施的顺利进行。11.2甲乙方应与第三方建立有效的沟通机制，及时解决项目实施过程中的问题。第十二条第三方评估与监督12.1甲乙方应建立对第三方的评估和监督机制，包括但不限于定期评估、现场监督等。12.2甲乙方应根据第三方评估和监督的结果，及时调整合同约定和第三方的工作。第十三条第三方保险与担保13.1甲乙方应要求第三方提供相应的保险和担保，以保障项目的实施和投资的安全。13.2甲乙方应与第三方协商确定保险和担保的种类、金额、提供方式等。第十四条第三方与项目利益分配14.1甲乙方应与第三方约定明确的利益分配机制，包括但不限于利润分成、投资回报等。14.2甲乙方应根据项目实施情况和第三方的实际贡献，合理确定利益分配的比例和方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细计划附件二：投资预算表附件三：项目进度时间表1.项目详细计划附件该附件应详细描述项目的实施步骤、工作内容、时间安排等，包括但不限于：（1）项目启动和结束时间；（2）各个阶段的工作内容和目标；（3）项目实施的关键节点和里程碑；（4）项目所需资源和人员配置等。2.投资预算表附件该附件应详细列出项目的总投资金额，包括建设成本、设备采购成本、人工成本、管理费用等，并明确各部分费用的计算方式和来源。3.项目进度时间表附件该附件应明确项目的各个阶段的时间安排，包括设计阶段、施工阶段、验收阶段等，并设置关键节点和里程碑，以便双方共同跟踪项目进度。说明二：违约行为及责任认定：1.承揽方违约行为及责任认定承揽方未能按照合同约定完成项目工作，或者项目质量不符合约定标准的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按时完成项目工作，应支付违约金；（2）项目质量不符合约定标准，需重新整改或支付修复费用；（3）因承揽方原因导致项目进度延迟，应承担由此产生的直接经济损失。示例：如果承揽方未能在约定的时间内完成项目工作，导致项目延期，承揽方应按照合同约定支付违约金，违约金金额为合同金额的【】%。2.投资方违约行为及责任认定投资方未能按照合同约定按时足额投资资金的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按时投资资金，应支付违约金；（2）未能足额投资资金，应承担未投资部分的损失；（3）投资方在投资资金后，应按照合同约定参与项目的收益分配。示例：如