2024年度二手房购房合同附加条款

2024年度二手房购房合同附加条款本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条：购房款项2.1购房总价2.2首付款2.3贷款金额2.4付款方式及时间第三条：交付及入住3.1交付时间3.2入住时间3.3交付条件第四条：物业及配套设施4.1物业公司名称4.2物业费用4.3配套设施情况第五条：房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任方第六条：交易双方权利义务6.1卖方权利义务6.2买方权利义务第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3宠物处理10.4邻里关系第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋预售许可证11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件第十二条：补充条款12.1装修情况12.2车位情况12.3供暖情况第十三条：合同的签署与保存13.1签署日期13.2签署地点13.3合同副本数量及分配第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫。1.4房屋楼层：房屋位于第层，总楼层为层。1.5房屋建造年份：房屋建造年份为年。第二条：购房款项2.1购房总价：房屋成交总价为人民币元整（大写：人民币元整）。2.2首付款：买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。2.3贷款金额：买方申请贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。2.4付款方式及时间：买方按照银行贷款审批结果确定的贷款额度和还款方式，向卖方支付购房款项。第三条：交付及入住3.1交付时间：房屋交付时间为年月日。3.2入住时间：买方应于房屋交付之日起日内入住。第四条：物业及配套设施4.1物业公司名称：物业公司为物业管理有限责任公司。4.2物业费用：物业费用为人民币元/月，买方应按照物业管理规定支付物业费用。4.3配套设施情况：房屋周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场、公园等。第五条：房屋维修及保养5.1保修范围：房屋及附属设施在保修期内出现的质量问题，卖方负责维修。5.2保修期限：房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。5.3维修责任方：卖方负责维修的房屋质量问题，如因买方使用不当造成的损坏，维修费用由买方承担。第六条：交易双方权利义务6.1卖方权利义务：卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷；按照合同约定交付房屋；协助买方办理贷款、过户等相关手续。6.2买方权利义务：买方应按照合同约定支付购房款项；按照约定时间入住；爱护房屋及配套设施；遵守物业管理规定；协助卖方办理贷款、过户等相关手续。第七条：违约责任7.1卖方违约责任：卖方未按照合同约定交付房屋，应支付买方违约金人民币元整（大写：人民币元整）；卖方故意隐瞒房屋质量问题，买方有权要求退房并要求卖方支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）。7.2买方违约责任：买方未按照合同约定支付购房款项，应支付卖方违约金人民币元整（大写：人民币元整）；买方故意隐瞒个人信息，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。解除合同的，应按照合同约定处理后续事项。第十条：其他约定10.1户口迁移：买方应按照我国法律法规的规定，负责将户口从原地址迁移至新购房屋。10.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属应由双方在合同附件中明确约定。10.3宠物处理：买方应在房屋交付前将宠物妥善处理，以免影响邻里关系。第十一条：附件11.1房屋所有权证：房屋所有权证编号为，发证日期为年月日。11.2房屋预售许可证：房屋预售许可证编号为，发证日期为年月日。11.3买卖双方身份证明：买方身份证号码为，卖方身份证号码为。11.4贷款相关文件：贷款合同编号为，贷款银行名称为银行。第十二条：补充条款12.1装修情况：房屋内部装修情况如下：（1）墙面涂料；（2）地面瓷砖；（3）天花板吊顶；（4）厨卫设施等。12.2车位情况：房屋所在小区配备有停车位，买方如需使用，应按照物业管理规定办理相关手续。12.3供暖情况：房屋所在小区配备有供暖设施，买方如需使用，应按照物业管理规定办理相关手续。第十三条：合同的签署与保存13.1签署日期：本合同签署日期为年月日。13.2签署地点：本合同签署地点为。13.3合同副本数量及分配：本合同一式两份，双方各执一份。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供房屋买卖信息、协助办理贷款、办理过户手续、提供物业服务等各方。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：第三方介入房屋买卖过程，应经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。2.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并享有合同约定的权利。第三条：第三方服务费用3.1服务费用：第三方提供服务所需费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2费用支付：甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。3.3费用退还：如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求退还已支付的服务费用。第四条：第三方责任限额4.1责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，其责任限额为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2例外情况：如第三方故意或者重大过失导致甲乙双方损失，不受责任限额限制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应按照约定向甲方提供服务，并对其服务承担责任。5.2第三方与乙方关系：第三方应按照约定向乙方提供服务，并对其服务承担责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间建立服务关系，双方应按照约定履行各自的权利义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任。6.2违约处理：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，如因特殊原因需退出，应提前通知甲乙双方。7.2退出后果：第三方退出后，应按照约定处理后续事项，并承担退出后的违约责任。第八条：第三方信息披露8.1信息披露：第三方应向甲乙双方披露与房屋买卖相关的所有信息，包括但不限于房屋真实情况、交易风险等。8.2信息准确性：第三方披露的信息应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第九条：第三方合规性要求9.1合规性：第三方应遵守我国法律法规，不得有违法违规行为。9.2监管要求：第三方应接受相关监管部门的监督管理，确保交易安全。第十条：第三方保密义务10.1保密义务：第三方应对在房屋买卖过程中获取的甲乙双方个人信息和交易信息保密。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条：第三方责任保险11.1保险要求：第三方应购买责任保险，以确保甲乙双方权益。11.2保险凭证：第三方应向甲乙双方提供保险凭证，证明保险有效。第十二条：第三方纠纷解决12.1纠纷解决：第三方与甲乙双方之间发生的纠纷，应通过协商解决。12.2调解仲裁：协商不成的，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解，或者向合同签订地的人民法院申请仲裁。第十三条：合同的签署与保存13.1签署日期：本合同签署日期为年月日。13.2签署地点：本合同签署地点为。13.3合同副本数量及分配：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的主体，具备房屋所有权证的编号、发证日期、发证机关等信息。附件2：房屋预售许可证详细要求：房屋预售许可证必须是合法有效的主体，具备预售许可证的编号、发证日期、发证机关等信息。附件3：买卖双方身份证明详细要求：身份证明必须真实有效，包括身份证、户口本、护照等。附件4：贷款相关文件详细要求：贷款合同、贷款批准书、还款计划表等，必须具备银行盖章和授权签字。附件5：房屋交接单详细要求：明确记录房屋交接时的状态，包括家具家电、钥匙等物品的交接。附件6：物业服务合同详细要求：明确物业服务的范围、费用、期限等内容。附件7：装修情况说明详细要求：详细描述房屋内部装修情况，包括装修材料、装修风格等。附件8：车位使用协议详细要求：明确车位的使用范围、费用、期限等内容。附件9：供暖协议详细要求：明确供暖服务的范围、费用、期限等内容。附件10：补充协议详细要求：对合同中未涉及的事项进行补充说明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.买方未按照合同约定支付购房款项。3.第三方未按照约定提供服务。4.任何一方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付买方违约金，违约金为购房总价的%。2.买方违约：买方应支