二零二四年度宁夏二手房买卖合同范本

二零二四年度宁夏二手房买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵告知5.3质量问题处理第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用第七条：物业服务及费用7.1物业公司信息7.2物业管理费7.3物业服务标准第八条：交易税费及承担方式8.1交易税费8.2税费承担方式第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明12.2买受人声明12.3双方承诺第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理第十四条：合同的生效、终止与废止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同废止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方营业执照号：91410100甲方地址：宁夏银川市X区X路X号甲方联系人：X联系电话：X1.2买受人信息乙方营业执照号：（如有）乙方地址：X乙方联系人：X联系电话：X1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于宁夏银川市X区X路X号，具体门牌号为X。2.2房屋面积该房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。2.3房屋结构该房屋结构为X，房屋户型为X，房屋朝向为X。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为X。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格该房屋的买卖价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式乙方分期通过银行转账的方式向甲方支付房款。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元；剩余房款人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元，乙方应按照甲方指定的银行账户，在X年X月X日前支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并将房屋所有权证交付给乙方；（2）该房屋应符合本合同约定的房屋质量及瑕疵要求；（3）该房屋的物业手续应齐全，包括但不限于物业费、水电费等。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。具体费用按照相关政策规定执行。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，不存在影响房屋使用的重大质量问题。5.2瑕疵告知甲方应在签署本合同时，向乙方告知该房屋的已知瑕疵。5.3质量问题处理如该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照法律法规及本合同的约定承担维修、更换、赔偿等责任。第六条：房屋维修及保养6.1维修责任甲方应承担该房屋在交付后的维修责任，确保该房屋的正常使用。6.2保养责任甲方应承担该房屋在交付后的保养责任，确保该房屋的各项设施设备正常运行。6.3维修保养费用维修保养费用按照相关法律法规及物业公司的规定执行。第八条：交易税费及承担方式8.1交易税费本合同项下房屋交易的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费种类及金额按照相关法律法规规定执行。8.2税费承担方式双方按照法律法规规定及本合同约定承担相应的交易税费。具体承担方式如下：（1）契税由乙方承担；（2）个人所得税由甲方承担；（3）印花税由双方各自承担；（4）其他税费按照法律法规规定及双方协商确定。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、支付违约金等。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响及合同约定的违约金比例等因素确定。具体赔偿金额双方协商确定，或在违约方违约时，由仲裁机构或人民法院根据实际情况确定。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易中心申请调解。调解不成的，自调解失败之日起，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决如协商、调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国X仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。10.4法律途径如仲裁结果仍不能解决问题，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因合同解除所造成的损失。第十二条：双方声明及承诺12.1甲方声明甲方保证其对所出售的房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响本次交易的情形。12.2乙方声明乙方保证其提供的个人信息、付款能力等均为真实、有效，且具备购买该房屋的能力。12.3双方承诺双方承诺在合同履行过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平交易，互相配合，共同完成本次交易。第十三条：其他约定13.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，协助乙方将户口从该房屋迁出。如因甲方原因导致乙方无法迁出户口，甲方应承担相应责任。13.2家具家电归属本合同所附家具、家电清单为本合同的一部分，除另有约定外，甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将清单所列家具、家电交付给乙方。13.3宠物处理如该房屋内存在宠物，双方应在本合同签订之日起X个工作日内，协商确定宠物的归属及处理方式。第十四条：合同的生效、终止与废止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。14.3合同废止条件（1）双方约定废止本合同；（2）依法应当废止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的中介服务、评估鉴定、支付平台等，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款予以规定。第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助完成房屋交易的服务提供商，包括但不限于房地产中介、评估机构、担保公司、支付平台等。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同约定，选择合适的第三方提供服务，包括但不限于中介服务、评估鉴定、支付服务等。2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，并承担第三方服务过程中产生的费用。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、规范的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2第三方应承担因其提供的服务不符合法律法规、行业标准或双方协议约定所产生的责任。3.3第三方在本合同履行过程中，如存在过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2甲乙方应合理预估第三方服务过程中可能出现的风险，并与第三方协商确定相应的责任限额。第五条：第三方服务费用5.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议支付服务费用。5.2服务费用支付标准及支付时间应由甲乙方与第三方协商确定，并在服务协议中予以明确。第六条：第三方服务的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知第三方，并按照双方约定办理相关手续。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方在本合同履行过程中，应保持独立地位，不得干预甲乙方之间的合同关系。7.2甲乙方与第三方之间的服务协议，不得影响本合同的履行。本合同的履行，应以甲乙方之间的约定为准。7.3第三方应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲乙方之间的商业秘密及个人隐私。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间因服务事项产生争议的，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方约定，本合同项下的第三方争议，不涉及本合同的履行。本合同的履行，不受第三方争议的影响。第九条：法律法规及行业标准9.1第三方在本合同履行过程中，应遵守中华人民共和国法律法规、行业标准及社会主义核心价值观。9.2第三方提供的服务，应符合行业规范，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。第十条：合同的效力10.1本附加说明条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加说明条款的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十一条：合同的终止与废止11.1本附加说明条款在甲乙方履行完毕本合同约定的义务后终止。11.2本附加说明条款在甲乙方协商一致解除本合同后终止。11.3本附加说明条款在依法应当终止的其他情形下终止。第十二条：其他约定12.1甲乙方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。12.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的履行要求。12.3本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，但需符合法律法规及行业标准。本附加说明条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。本附加说明条款的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：家具家电清单附件四：物业服务合同复印件附件五：第三方服务协议复印件附件六：付款凭证复印件附件七：过户手续相关文件复印件附件八：房屋质量检测报告复印件附件九：交易税费清单复印件附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，详细展示了房屋的结构和布局。附件三：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，列出了房屋内所有家具和家电的名称、数量和规格。附件四：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，明确了物业服务的范围、标准和费用。附件五：第三方服务协议复印件说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议复印件，明确了双方的权利义务和责任限额。附件六：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，证明了乙方已按照约定支付了房款。附件七：过户手续相关文件复印件说明：本附件为过户手续相关文件的复印件，证明了房屋所有权已转移给乙方。附件八：房屋质量检测报告复印件说明：本附件为房屋质量检测报告的复印件，证明了房屋质量符合国家标准。附件九：交易税费清单复印件说明：本附件为交易税费的清单复印件，列出了交易过程中产生的税费及承担方式。附件十：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于合同附件、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，甲方视为违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未能按照约定时间支付房款，或乙方提供的个人信息、付款能力等不真实，乙方视为违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准，第三方视为违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。4.违约行为的证明及处理：示例说明：甲乙方