二手房屋买卖合同-2024年

二手房屋买卖合同2024年通用本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋使用情况1.2.2房屋装修情况1.2.3房屋配套设施1.3房屋交易价格1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及时间1.3.3税费承担方式2.双方权益及义务2.1出卖人权益及义务2.1.1房屋权属证明2.1.2房屋无瑕疵承诺2.1.3协助办理过户手续2.2买受人权益及义务2.2.1按时支付购房款项2.2.2协助办理过户手续2.2.3遵守相关法律法规3.合同的履行及违约责任3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户时间及条件3.3违约责任3.3.1出卖人违约3.3.2买受人违约4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2向相关部门投诉4.3向法院提起诉讼5.其他约定5.1房屋交易过程中产生的费用5.2双方联系方式及送达地址5.3合同的签订、生效及解除6.附件6.1房屋所有权证复印件6.2房屋买卖合同副本6.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅1.1.4房屋所有权证号：号1.2房屋现状1.2.1房屋使用情况：现由出卖人自住1.2.2房屋装修情况：精装修1.2.3房屋配套设施：中央空调、地暖、太阳能热水器等1.3房屋交易价格1.3.1房屋成交价格：人民币万元整1.3.2付款方式及时间：买受人于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为购房首付款；剩余房款人民币万元整，买受人应按照银行贷款要求，于过户手续办理完成后七个工作日内支付。1.3.3税费承担方式：买受人承担契税、印花税等相关税费，出卖人承担个人所得税、土地增值税等相关税费。2.双方权益及义务2.1出卖人权益及义务2.1.1房屋权属证明：出卖人应保证其对所出售房屋拥有完全、独立的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。2.1.2房屋无瑕疵承诺：出卖人承诺在房屋交付时，该房屋不存在任何影响使用安全的质量问题，包括但不限于漏水、开裂、渗漏等。2.1.3协助办理过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。2.2买受人权益及义务2.2.1按时支付购房款项：买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款项。2.2.2协助办理过户手续：买受人应按照出卖人的要求，提供相关证件、资料，并协助办理房屋过户手续。2.2.3遵守相关法律法规：买受人应遵守国家、地方有关房屋买卖的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。3.合同的履行及违约责任3.1房屋交付时间及条件3.1.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内。3.1.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完成，且买受人已支付全部房款。3.2房屋过户时间及条件3.2.1房屋过户时间：自双方签订房屋买卖合同之日起个工作日内。3.2.2房屋过户条件：买受人按照出卖人的要求，提供相关证件、资料，并协助办理房屋过户手续。3.3违约责任3.3.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失、费用等。3.3.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失、费用等。4.争议解决方式4.1双方协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。4.2向相关部门投诉：如协商不成，可向房地产交易中心、消费者协会等相关部门投诉。4.3向法院提起诉讼：如投诉不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.其他约定5.1房屋交易过程中产生的费用：除本合同约定的费用外，房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于房屋中介费、评估费、律师费等，由买受人承担。5.2双方联系方式及送达地址：出卖人联系地址为市区街道号，买受人联系地址为市区街道号；出卖人联系电话为X，买受人联系电话为X。5.3合同的签订、生效及解除5.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3.2在房屋过户手续办理完成后，本合同自动解除。8.房屋交付及验收8.1房屋交付：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，将房屋及附属设施交付给买受人。8.2房屋验收：买受人应按照约定的时间进行房屋验收，如对房屋及附属设施存在异议，应在验收时提出，并书面告知出卖人。8.3交付后的维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，由出卖人负责维修。9.房屋过户9.1过户手续：买受人应按照我国相关法律法规和出卖人的要求，办理房屋过户手续。9.2过户费用：买受人应承担办理房屋过户所需的费用，包括但不限于契税、印花税等。9.3过户时间：双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续，如因买受人原因导致过户延迟，买受人应承担因此产生的相关费用。10.房屋权属转移10.1权属转移：房屋的所有权自过户手续办理完成后，转移给买受人。10.2权属证明：出卖人应协助买受人办理房屋权属证明的办理。11.房屋保险11.1房屋保险：买受人应按照我国相关法律法规，购买并缴纳房屋保险费用。11.2保险理赔：如房屋发生意外损失，买受人应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求，提供必要的证明材料，以便保险公司进行理赔。12.房屋使用及管理12.1房屋使用：买受人应按照房屋的设计用途合理使用房屋，并遵守我国的法律法规。12.2房屋管理：买受人应负责房屋的日常管理工作，包括但不限于物业费、公共维修基金等的缴纳。13.合同的变更和解除13.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。14.违约责任14.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。14.2损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方指本合同之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，并按照约定履行其职责。16.中介方介入16.1中介方职责：中介方应如实介绍房屋情况，协助双方签订合同，并协助办理房屋过户手续。16.2中介费用：中介费用由买受人承担，具体金额和支付方式由双方与中介方协商确定。17.评估机构介入17.1评估职责：评估机构应对房屋进行评估，并提供评估报告。17.2评估费用：评估费用由买受人承担，具体金额由双方协商确定。18.过户机构介入18.1过户职责：过户机构应协助双方办理房屋过户手续，并提供相关服务。18.2过户费用：过户费用由买受人承担，具体金额由双方协商确定。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方应对其履行职责过程中的过错行为承担责任，但其责任限额不超过其收取费用的三倍。19.2第三方免责：第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或延迟履行，应免除其责任。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，其服务对象为双方，不偏向任何一方。20.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，其服务对象为双方，不偏向任何一方。21.第三方违约处理21.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约赔偿：第三方应按照甲方和乙方的损失，承担相应的赔偿责任。22.第三方退出22.1第三方退出条件：如第三方因故无法继续履行其职责，双方可协商一致，允许第三方退出。22.2第三方退出程序：第三方退出前，应提前通知双方，并协助双方完成相关手续。23.第三方替代23.1第三方替代条件：如第三方未能履行其职责，或双方同意替代第三方，可协商确定新的第三方。23.2第三方替代程序：新第三方取代原第三方，继续履行相关职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同副本附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户申请表附件5：房屋过户证明复印件附件6：房屋所有权转移登记证明复印件附件7：房屋买卖交易记录复印件附件8：物业管理有限公司出具的物业费缴纳证明复印件附件9：公共维修基金缴纳证明复印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：房屋买卖合同副本说明：本附件为房屋买卖合同的副本，用于双方留存和备份。附件3：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的市场价值。附件4：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于提交给过户机构进行过户手续办理。附件5：房屋过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋过户已完成。附件6：房屋所有权转移登记证明复印件说明：本附件为房屋所有权转移登记证明的复印件，用于证明房屋所有权已转移至买受人名下。附件7：房屋买卖交易记录复印件说明：本附件为房屋买卖交易记录的复印件，用于证明房屋买卖交易的履行情况。附件8：物业管理有限公司出具的物业费缴纳证明复印件说明：本附件为物业管理有限公司出具的物业费缴纳证明的复印件，用于证明买受人已缴纳物业费。附件9：公共维修基金缴纳证明复印件说明：本附件为公共维修基金缴纳证明的复印件，用于证明买受人已缴纳公共维修基金。附件10：其他重要文件说明：本附件包括其他与房屋买卖相关的的重要文件，具体内容由双方确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如房屋权属证明不真实、房屋存在瑕疵等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款项、未协助办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未如实介绍房屋情况、评估机构未提供评估报告等。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损