二零二四年度房产买卖合同(标的房产买卖)

二零二四年度房产买卖合同(标的房产买卖)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条房产价格3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房产用途10.2房产维修责任第十一条合同的附录11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件第十二条合同签署日期第十三条合同签署地点第十四条合同附件14.1房产买卖合同附件一14.2房产买卖合同附件二（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：×××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××××第二条房产描述2.1房产位置：××省××市××区××路××号2.2房产面积：房屋面积为××平方米，土地面积为××平方米2.3房产现状：房屋结构为××，房屋装修为××，房屋使用情况为××第三条房产价格3.1房产总价：人民币××元（大写：××元整）3.2付款方式：买受人采用一次性付款方式，即在合同签订之日起××日内，将房款支付给出卖人3.3付款时间：合同签订之日起××日内第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后××日内，将房屋及钥匙交付给买受人4.2交付条件：房屋及土地使用权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款4.3过户手续：双方应共同到房产登记机关办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由买受人承担第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷5.1.2出卖人应保证房屋的质量和使用安全，按照约定交付房屋5.1.3出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照约定支付房款，按时履行合同义务5.2.2买受人应合理使用房屋，并按照约定承担房屋的维修责任5.2.3买受人应协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定，不得违反国家政策6.2合同解除条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议6.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此产生的损失第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2买受人支付全部房款，出卖人交付房屋及办理过户手续。9.2合同终止条件9.2.1双方按照合同约定履行完毕所有义务，合同自然终止；9.2.2合同因不可抗力导致无法履行，双方协商一致可终止合同。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此产生的损失。第十条附加条款10.1房产用途10.1.2未经出卖人同意，买受人不得将房屋用于其他用途。10.2房产维修责任10.2.1买受人应合理使用房屋，并按照约定承担房屋的维修责任；10.2.2房屋质量问题导致维修的，出卖人应承担维修责任。第十一条合同的附录11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3合同附件一：房产买卖合同附件一11.4合同附件二：房产买卖合同附件二第十二条合同签署日期2024年1月1日第十三条合同签署地点××省××市××区××路××号第十四条合同附件14.1房产买卖合同附件一14.2房产买卖合同附件二第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等，双方特此约定如下：第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行其职责。2.2第三方应独立承担其履行过程中产生的法律责任，与甲乙方无关。2.3第三方因履行其职责产生的费用，由第三方自行承担。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方之间的合同关系，由第三方与甲乙方另行签订，与本合同无关。3.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷，不影响本合同的履行。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方的责任限额为：4.2第三方同意在本合同约定的人民币金额范围内，对甲乙方的损失进行赔偿。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未按照约定履行其职责，导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同。第六条第三方权益保护6.1第三方有权按照本合同约定，获得其履行职责所产生的合理报酬。6.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助，以保证其履行职责的顺利进行。第七条第三方信息披露7.1第三方应向甲乙方披露其履行职责过程中所涉及的所有重要信息。7.2第三方保证其所提供的信息真实、准确、完整。第八条第三方保密义务8.1第三方应对在履行其职责过程中所获得的甲乙方的商业秘密和个人信息予以保密。8.2第三方同意其保密义务在本合同终止后继续有效，直至甲乙方书面同意解除保密义务。第九条第三方介入的程序9.1第三方介入本合同履行过程，应提前向甲乙方书面通知。9.2甲乙方应在收到第三方通知后，按照本合同约定，与第三方履行相关合同义务。第十条第三方退出10.1第三方有权在本合同约定的条件下，提前退出本合同。10.2第三方退出本合同后，应立即停止履行相关义务，并按照本合同约定承担相应责任。第十一条第三方替代11.1甲乙方有权在本合同约定的条件下，选择第三方替代原第三方。11.2第三方替代后，原第三方与甲乙方的合同关系相应终止。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1第三方应定期与甲乙方沟通，报告本合同履行情况。12.2甲乙方对第三方的报告有异议，有权要求第三方予以解释和改正。第十三条第三方违约责任13.1第三方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。13.2违约金的计算方式如下：第十四条第三方侵权责任14.1第三方侵犯甲乙方的合法权益，应承担侵权责任。14.2侵权责任的计算方式如下：本合同第三方介入后的修正条款，是甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明。甲乙方应按照本修正条款的约定，履行相关义务，确保本合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同附件一附件二：房产买卖合同附件二附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房产评估报告复印件附件四：房屋交易税费计算单附件五：房屋交付确认书附件六：房屋过户登记申请表附件七：房屋过户登记证明复印件附件的要求和说明：1.附件一：房产买卖合同附件一，应包括房产的具体位置、面积、户型、楼层等详细信息。2.附件二：房产买卖合同附件二，应包括房产的产权证明文件，如房产证复印件。3.附件三：房产评估报告复印件，应包括房产的评估价值、评估日期等相关信息。4.附件四：房屋交易税费计算单，应包括房屋交易过程中所需缴纳的各项税费的计算明细。5.附件五：房屋交付确认书，应包括房屋交付的时间、地点、条件等详细信息。6.附件六：房屋过户登记申请表，应包括房屋过户登记所需的个人信息、房产信息等。7.附件七：房屋过户登记证明复印件，应包括房屋过户登记成功的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的不符。2.出卖人未按照约定履行过户手续，导致买受人无法取得房产所有权。3.买受人未按照约定时间支付房款，或支付的房款与合同约定的不符。4.买受人未按照约定使用房屋，或未按照约定承担房屋的维修责任。5.第三方未按照约定履行其职责，或未按照约定提供相关信息。违约责任认定：1.出卖人违约责任：延迟交付房屋的，应按照合同约定向买受人支付违约金。交付的房屋与合同约定的不符的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或退还房款。2.买受人违约责任：延迟支付房款的，应按照合同约定向出卖人支付违约金。买受人未按照约定使用房屋，或未按照约定承担房屋的维修责任的，应承担相应的维修费用。3.第三方违约责任：第三方未按照约定履行其职责的，应承