2024年二手房产买卖合同

2024年二手房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利证明第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3房产交易税费承担第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间3.2房产过户手续及期限3.3房产交付状态确认第四条：房产质量及瑕疵责任4.1房产质量保证4.2出卖人瑕疵责任4.3买受人权利救济第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算及赔偿方式第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条：隐私保护与信息保密9.1隐私保护9.2信息保密第十条：法律法规及政策适用10.1法律法规适用10.2政策适用第十一条：其他约定11.1房产保险11.2物业服务11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3支付凭证复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号：【甲方身份证号码】甲方联系方式：【甲方联系电话】1.2买受人信息乙方身份证号：【乙方身份证号码】乙方联系方式：【乙方联系电话】1.3房产基本情况房产地址：【房产地址】房产面积：【房产面积】平方米房产结构：【房产结构】房产所有权证号：【房产所有权证号】1.4房产权利证明甲方应向乙方出示房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明甲方对上述房产享有完全的所有权。第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格双方确认，本次房产交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。2.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，通过【支付方式】向甲方支付上述交易价格。2.3房产交易税费承担双方同意，按照相关法律法规规定，本次房产交易产生的税费由【税费承担方】承担。第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将上述房产交付给乙方。3.2房产过户手续及期限甲方应自本合同签订之日起【过户期限】内，协助乙方办理房产过户手续，并将房产所有权证办理至乙方名下。3.3房产交付状态确认双方应在房产交付时，对房产的实际状况进行确认，并签署《房产交付确认书》。第四条：房产质量及瑕疵责任4.1房产质量保证甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的瑕疵。4.2出卖人瑕疵责任如房产存在影响乙方正常使用的瑕疵，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.3买受人权利救济如甲方未按照约定交付房产，或交付的房产存在影响乙方正常使用的瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。5.2合同解除条件（1）甲方未按照约定交付房产；（2）乙方未按照约定支付交易价格；（3）双方协商一致解除合同。5.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由双方签署书面协议，并报经相关政府部门备案。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.3违约金计算及赔偿方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2仲裁或诉讼地点及法院双方约定，如发生争议，向【仲裁委员会或法院名称】申请仲裁或提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，自房产过户手续办理完毕之日起终止。8.2合同终止条件本合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者发生合同约定的终止条件。8.3合同继承本合同的有效期为【合同有效期】年，自合同生效之日起计算。合同有效期届满，本合同自动终止。合同终止后，甲乙双方对于本合同项下的权利义务享有连带责任。第九条：隐私保护与信息保密9.1隐私保护甲乙双方应尊重对方的隐私权，不得泄露对方的个人信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。9.2信息保密甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条：法律法规及政策适用10.1法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。10.2政策适用本合同的履行应遵守我国房地产管理的各项政策规定。第十一条：其他约定11.1房产保险甲方应将房产投保，并将乙方列为第一受益人。11.2物业服务房产的物业服务费用由【物业服务费用承担方】承担。11.3家具家电归属家具家电的归属按照双方另行签订的《家具家电归属协议》执行。第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3支付凭证复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期本合同于【签署日期】签署。13.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本数量及分发方本合同的副本数量及分发方由甲乙双方另行商定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲方和乙方的书面同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房产评估、过户手续办理、金融服务等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额甲方和乙方同意，第三方的责任限额为其依法应当承担的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任第三方因履行本合同造成甲方或乙方损失的，第三方应依法承担赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方不应干涉甲方的property权。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方不应干涉乙方的property权。4.3第三方与甲方乙方关系第三方与甲方乙方之间的关系为独立的服务提供关系，第三方不应被视为甲方或乙方的代理人或代表。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方依法承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2第三方权益保障甲方和乙方应按照约定履行与第三方的合同，确保第三方的权益得到保障。第七条：第三方变更7.1第三方变更程序如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面协议，并报经相关政府部门备案。7.2第三方变更通知甲方和乙方变更第三方的，应提前【通知期限】天通知对方。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件第三方可以根据合同约定或法律法规规定，提前退出本合同。8.2第三方退出程序第三方退出本合同的，应提前【通知期限】天通知甲方和乙方。第九条：第三方替代9.1第三方替代条件如第三方不能履行合同义务，甲方和乙方可以协商替代第三方。9.2第三方替代程序甲方和乙方协商一致后，可以签订书面协议，替代原第三方。第十条：第三方争议解决10.1第三方争议解决方式第三方与甲方或乙方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2第三方争议解决地点及法院第三方与甲方或乙方发生争议的，可以向【仲裁委员会或法院名称】申请仲裁或提起诉讼。第十一条：第三方义务履行11.1第三方义务履行第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其义务。11.2第三方义务履行期限第三方应在本合同约定的期限内，履行其义务。第十二条：第三方权利行使12.1第三方权利行使第三方在本合同履行过程中，有权行使合同约定的权利。12.2第三方权利行使限制第三方行使权利时，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第十三条：第三方信息披露13.1第三方信息披露第三方应按照合同约定和法律法规规定，向甲方和乙方披露相关信息。13.2第三方信息披露期限第三方应在本合同约定的期限内，向甲方和乙方披露相关信息。第十四条：第三方配合14.1第三方配合第三方应在本合同履行过程中，配合甲方和乙方。14.2第三方配合内容第三方应按照甲方和乙方的合理要求，提供必要的配合。第十五条：第三方责任免除15.1第三方责任免除如第三方无法履行合同义务，是由于不可抗力等因素造成的，第三方不承担责任。15.2第三方责任免除证明第三方因不可抗力等因素无法履行合同义务的，应提供相关证明文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产所有权证的复印件，应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积等关键信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证复印件，应清晰显示身份证上的姓名、性别、出生日期、身份证号码等个人信息。附件3：支付凭证复印件附件内容：买卖双方支付交易价格的凭证复印件，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件4：房产评估报告复印件附件内容：房产评估机构的评估报告复印件，应包含房产的市场价值、评估日期、评估机构等信息。附件5：过户手续办理文件附件内容：包含房产过户所需的所有文件和复印件，如过户申请表、税费缴纳凭证等。附件6：家具家电归属协议附件内容：明确家具家电归属的协议，详细列明家具家电的名称、数量、归属方等信息。附件7：物业服务协议附件内容：物业服务协议的复印件，明确物业服务的范围、费用承担等信息。附件8：第三方服务协议附件内容：与第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）签订的服务协议复印件，明确服务的范围、费用、期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房产。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房产，甲方应按照上述违约金计算方式向乙方支付违约金，如果违约金不足以弥补乙方的实际损失，甲方还应赔偿乙方超出违约金部分的损失。违约行为：乙方未按照约定时间支付交易价格。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方