二零二四年度租赁物业管理合同

二零二四年度租赁物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物业基本信息1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理费4.1物业管理费金额4.2物业管理费支付周期4.3物业管理费支付方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1保险购买责任6.2保险赔偿范围第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条法律适用10.1合同适用法律第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条其他约定12.1物业使用限制12.2双方的其他权利和义务第十三条附件13.1物业现状照片13.2租赁合同附件第十四条签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业基本信息1.1物业地址：北京市海淀区某大街某号院某号楼某单元某室1.2物业面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3物业用途：住宅第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：每月的第一个工作日支付上一个月的租金3.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付第四条物业管理费4.1物业管理费金额：每月物业管理费为人民币元整4.2物业管理费支付周期：每月的第一个工作日支付上一个月的物业管理费4.3物业管理费支付方式：通过银行转账的方式支付第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责物业的重大维修和保养，包括但不限于水电设施、管道、外墙、屋顶等5.2承租人维修责任：承租人负责日常使用中的小修小补，包括但不限于门窗、灯具、插座等第六条保险责任6.1保险购买责任：出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同受益人6.2保险赔偿范围：保险赔偿范围应包括但不限于火灾、盗窃、水灾等自然灾害和意外事件造成的损失第八条违约责任8.1出租人违约责任：出租人未能按照约定提供物业或者未能按照约定履行维修责任的，应向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%8.2承租人违约责任：承租人未能按照约定支付租金或物业管理费的，应向出租人支付违约金，违约金为应支付租金或物业管理费的20%第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十一条通知与送达11.1任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址11.2双方应在本合同签订后五个工作日内向对方提供详细的联系地址和联系方式第十二条其他约定12.1物业使用限制：承租人不得将物业用于非法用途，不得擅自改变物业的使用性质12.2双方的其他权利和义务：双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，尊重社会公德，维护公共秩序第十三条附件13.1物业现状照片：附件中应包含物业的内外部照片，以证明物业的现状13.2租赁合同附件：附件中应包含租赁合同的全文，以备双方查阅第十四条签字盖章14.1出租人签字：出租人应在合同文本上签字或盖章，以证明合同的效力14.2承租人签字：承租人应在合同文本上签字或盖章，以证明合同的效力14.3签字日期：双方签字日期应为合同生效的日期第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险理赔方等，双方特此约定如下附加条款：第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介服务、维修保养、物业管理、保险理赔等。第十六条第三方介入的程序及责任16.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于选择标准、审批流程等。16.2甲乙双方应在选择第三方时，充分考虑其资质、信誉及服务能力，确保其能正常履行合同义务。16.3第三方介入时，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应与第三方就可能发生的责任限额进行明确约定，并在合同中予以明确。17.2第三方责任限额的变更：如第三方责任限额发生变更，甲乙双方应书面确认，并及时更新合同内容。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约：如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理流程：甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，可依照本合同第十条的争议解决方式处理。第十九条第三方权益的保障19.1甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得无故拖欠费用，不得擅自变更合同约定的义务。19.2甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方服务费用，如延迟支付，应承担延迟支付的违约责任。第二十条第三方信息的披露20.1甲乙双方应如实向第三方披露与合同履行相关的全部信息，包括但不限于物业现状、租赁期限等。20.2甲乙双方应确保第三方能够正常履行合同义务，如因信息披露不实导致第三方无法履行义务，甲乙双方应承担相应责任。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方的关系：第三方仅为合同履行过程中的服务提供者，不改变甲乙双方的权利义务关系。21.2第三方责任与甲方乙方的责任：第三方承担的责任限于其服务范围内，甲方乙方仍应按照本合同承担各自的责任。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件：如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权终止第三方介入。22.2第三方介入终止后的处理：甲乙双方应与第三方协商解决终止后的相关问题，包括但不限于费用结算、违约责任等。第二十三条第三方介入的书面确认23.1甲乙双方与第三方进行的任何协商、变更、终止等事项，均应以书面形式确认，并由甲乙双方及第三方签字或盖章。23.2书面确认的份数：甲乙双方各保留一份，第三方保留一份。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同有任何冲突，以本附加条款为准。双方在签订合同时，应仔细阅读本附加条款，并确认已充分理解第三方介入的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片详细要求和说明：附件应包含物业的内外部照片，以证明物业的现状。照片应清晰、完整，能够真实反映物业的实际情况。照片数量不少于五张，包括物业的外观、大门、客厅、卧室、厨房、卫生间等关键部位。附件二：租赁合同附件详细要求和说明：附件应包含租赁合同的全文，以备双方查阅。合同应明确租赁期限、租金金额、租金支付周期、维修责任等主要条款。合同应由甲乙双方签字或盖章，并注明签字日期。附件三：物业管理费支付明细详细要求和说明：附件应详细列出物业管理费的支付明细，包括费用的金额、支付周期、支付方式等。附件四：维修服务记录详细要求和说明：附件应记录物业的维修服务情况，包括维修的项目、时间、费用等。记录应由维修服务方提供，并经甲乙双方签字确认。附件五：保险单据详细要求和说明：附件应包含保险单据，以证明保险已经购买。保险单据应包括保险名称、保险金额、保险期限等关键信息。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：附件应包含与第三方服务提供者签订的服务协议，明确双方的权利和义务。协议应包括服务的项目、范围、费用、责任限额等关键条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.出租人未能按照约定提供物业或未能按照约定履行维修责任。2.承租人未能按照约定支付租金或物业管理费。3.承租人未按照约定使用物业，改变物业的使用性质或进行非法用途。4.第三方未能按照约定履行服务义务，包括但不限于维修保养、物业管理、保险理赔等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同涉及的金额的一定比例，具体比例在本合同中另行约定。2.损害赔偿：如违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同终止：如违约行为严重违反本合同的约定，守约方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：1.出租人未能在合同