2024年度房屋抵押借款合同范本

2024年度房屋抵押借款合同通用范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4术语定义第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款开始日期3.3还款结束日期第四条还款方式4.1还款方式4.2还款账户第五条利率及费用5.1贷款利率5.2贷款费用第六条抵押物描述6.1抵押物信息6.2抵押物权属证明第七条抵押物价值评估7.1评估机构7.2评估结果第八条抵押物登记与保险8.1抵押物登记8.2抵押物保险第九条借款人义务与权利9.1借款人义务9.2借款人权利第十条贷款人义务与权利10.1贷款人义务10.2贷款人权利第十一条违约责任11.1借款人违约11.2贷款人违约第十二条合同的变更与解除12.1合同变更12.2合同解除第十三条争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3诉讼解决第十四条其他约定14.1合同的生效14.2合同的终止14.3保密条款14.4法律适用14.5附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人信息贷款人全称：_______银行股份有限公司，地址：_______，联系电话：_______，联系人：_______。1.2借款人信息借款人全称：_______，地址：_______，联系电话：_______，联系人：_______。1.3抵押人信息抵押人全称：_______，地址：_______，联系电话：_______，联系人：_______。1.4术语定义（1）贷款人：指按本合同约定提供贷款的金融机构。（2）借款人：指向贷款人申请贷款并同意将抵押物进行抵押的当事人。（3）抵押人：指将抵押物抵押给贷款人的当事人。（4）抵押物：指抵押人提供给贷款人作为贷款担保的财产。（5）贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款本金总额。（6）贷款期限：指本合同约定的借款人按期还款的期限。（7）还款：指借款人按本合同约定的还款方式、还款期限和还款金额向贷款人支付贷款本金及利息的行为。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2贷款用途借款人保证贷款用途合法、真实，并具体说明贷款资金的用途：_______。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为_______年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。3.2还款开始日期还款开始日期为_______年_______月_______日。3.3还款结束日期还款结束日期为_______年_______月_______日。第四条还款方式4.1还款方式本合同的还款方式为_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还本）。4.2还款账户还款账户信息为：账户名称：_______，账号：_______，开户行：_______。第五条利率及费用5.1贷款利率本合同贷款利率为_______%。5.2贷款费用贷款人应向借款人收取的费用包括：手续费、评估费、登记费等，具体费用及标准如下：_______。第六条抵押物描述6.1抵押物信息抵押物位于_______，所有权归属抵押人，并已办理产权证，证号：_______。6.2抵押物权属证明抵押人应向贷款人提供抵押物的权属证明，包括：房产证、土地使用权证等。第八条抵押物价值评估8.1评估机构抵押物的价值评估由_______进行，该机构具有相应的评估资质和经验。8.2评估结果抵押物的评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第九条抵押物登记与保险9.1抵押物登记抵押物登记由借款人负责办理，以确保贷款人对抵押物的抵押权得到法律保障。9.2抵押物保险借款人应在抵押物登记之日起_______日内，向贷款人提供的保险公司投保，保险受益人为贷款人，保险金额不得低于抵押物的评估价值。第十条借款人义务与权利10.1借款人义务（1）按照约定的用途使用贷款。（2）按期支付贷款本金和利息。（3）保持抵押物保险的有效性。（4）配合贷款人办理抵押物登记手续。（5）按照约定及时提供与贷款有关的资料和信息。10.2借款人权利（1）按照约定的期限和方式使用贷款。（2）在合同约定的条件下，申请提前还款或延长贷款期限。（3）按照合同约定，享受贷款人提供的服务。第十一条贷款人义务与权利11.1贷款人义务（1）按照约定的贷款金额、利率和期限提供贷款。（2）为借款人保守贷款过程中的个人信息和商业秘密。（3）在借款人按期还款后，及时办理贷款的解除手续。11.2贷款人权利（1）按照合同约定收取贷款本金和利息。（2）在借款人违约的情况下，采取必要的措施保护自身的合法权益，包括但不限于行使抵押权。（3）按照合同约定，对借款人的信用状况进行调查和评估。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更任何一方提出变更合同的，应当书面提出，经双方协商一致后签署补充协议。12.2合同解除（1）借款人未按期还款，贷款人可以解除合同。（2）贷款人未按约定提供贷款，借款人可以解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十三条争议解决方式13.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。13.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。13.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。14.2合同的终止本合同在借款人还清全部贷款本金和利息后终止。14.3保密条款双方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.5附件列表本合同附件包括：（1）房产证复印件（2）土地使用权证复印件（3）借款人身份证复印件（4）贷款人授权书（5）其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、保险公司等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房产交易、贷款咨询等服务的中介公司或个人。（2）评估机构：对抵押物进行价值评估的专业机构。（3）登记机构：办理抵押物登记手续的相关部门。（4）保险公司：为抵押物提供保险服务的保险公司。（5）其他涉及到的机构或个人：如审计、税务、法律顾问等。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，履行相应的职责，确保合同的顺利实施。若第三方在履行过程中存在过错，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。2.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，为甲乙双方提供专业、高效的服务。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1中介机构（1）中介机构应保证其提供信息的真实性和准确性，若因信息不实导致甲乙双方损失，中介机构应承担相应的法律责任。（2）中介机构应按照甲乙双方的约定，收取合理的中介费用，并提供正式的收费凭证。3.2评估机构（1）评估机构应按照甲乙双方的约定，对抵押物进行价值评估，并出具正式的评估报告。（2）评估机构应对评估过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。3.3登记机构（1）登记机构应按照甲乙双方的约定，及时办理抵押物登记手续，确保贷款人对抵押物的抵押权得到法律保障。（2）登记机构应对登记过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。3.4保险公司（1）保险公司应按照甲乙双方的约定，为抵押物提供保险服务，并保证保险受益人为贷款人。（2）保险公司应对保险过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素，共同协商确定第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的支付（1）若第三方在履行过程中存在过错，导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方按照约定的责任限额承担赔偿责任。（2）第三方应在收到赔偿请求后_______日内，按照约定方式支付赔偿金额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，甲乙双方不承担第三方行为产生的任何法律后果。5.2第三方与甲乙双方的划分说明第三方在履行合同过程中，应明确其与甲乙双方之间的权利义务划分，避免产生纠纷。第六条第三方介入的争议解决方式6.1协商解决甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商的方式解决。6.2调解解决如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1合同的生效本合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方及第三方具有法律约束力。7.2合同的终止本合同在甲乙双方与第三方之间的权利义务履行完毕后终止。7.3保密条款甲乙双方与第三方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.5附件列表本合同附件包括：（1）中介机构资质证明复印件（2）评估机构资质证明复印件（3）登记机构授权书复印件（4）保险公司营业执照复印件（5）其他重要文件复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.中介机构资质证明复印件要求：中介机构提供合法有效的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。2.评估机构资质证明复印件要求：评估机构提供合法有效的资质证明文件，包括但不限于评估资质证书、营业执照、税务登记证等。3.登记机构授权书复印件要求：登记机构提供合法有效的授权书，授权其办理抵押物登记手续。4.保险公司营业执照复印件要求：保险公司提供合法有效的营业执照，证明其具备经营保险业务的法律资格。5.抵押物权属证明复印件要求：提供合法有效的抵押物权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。6.抵押物价值评估报告复印件要求：提供合法有效的抵押物价值评估报告，包括但不限于评估机构出具的评估报告。7.保险单复印件要求：提供合法有效的保险单，证明抵押物已办理保险，保险受益人为贷款人。8.抵押物登记证明复印件要求：提供合法有效的抵押物登记证明，证明抵押物已办理登记手续。9.借款人身份证复印件要求：借款人提供合法有效的身份证件复印件，包括但不限于身份证、护照等。10.贷款人授权书复印件要求：贷款人提供合法有效的授权书，授权办理贷款相关事宜。11.其他重要文件复印件要求：包括但不限于贷款合同、还款计划表、贷款用途证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定违约行为：未按期还款、未按约定用途使用贷款、未保持抵押物保险有效性等。责任认定：借款人应承担未还款金额的利息、罚息、违约金等，并承担因此给贷款人造成的损失。2.贷款人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供贷款、未按时发放贷款、未履行保