房产合作开发协议书模板

合同编号：__________房产合作开发协议书鉴于甲方具备房地产开发资质和经验，乙方具备项目所需的土地使用权及相关权益，双方本着平等互利的原则，就甲方合作开发乙方土地事项，经友好协商，达成如下协议：一、合作开发项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______二、合作方式2.1甲方承担项目的投资、建设、管理和销售等工作，乙方提供土地使用权及相关权益，并协助甲方完成项目相关手续。2.2甲方按照约定向乙方支付土地使用权费用，具体金额、支付方式和时间按照本协议第六条执行。2.3甲方在项目开发过程中，应遵守国家法律法规，保障乙方的合法权益，确保项目顺利推进。三、项目进度及期限3.1项目启动：自本协议签订之日起_______日内。3.2项目竣工：自项目启动之日起，预计_______年内完成。3.3甲方应按照项目进度向乙方支付土地使用权费用，具体支付时间及金额详见本协议第六条。四、土地使用权费用4.1乙方向甲方提供土地使用权，甲方应按照本协议约定向乙方支付土地使用权费用。4.2土地使用权费用包括土地出让金、土地增值税、土地契税等，具体金额根据项目实际情况确定。4.3甲方应按照本协议约定的支付方式和时间向乙方支付土地使用权费用。五、利益分配5.1项目利润按照甲乙双方约定比例分配，具体比例在本协议附件中明确。5.2项目成本及费用按照甲乙双方约定方式分摊，具体方式在本协议附件中明确。六、支付方式及时间6.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，向乙方支付土地使用权费用的一半。6.2甲方应于项目启动之日起每_______个月向乙方支付一次土地使用权费用，直至项目竣工。6.3甲方支付土地使用权费用时，应提供合法的支付凭证。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议附件包括：项目投资估算、利益分配比例、成本分摊方式等详细内容。9.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具备相应的房地产开发资质和土地使用权。（2）明确项目性质、规模和投资估算，确保双方对项目有共同的认识和期待。（3）合理约定利益分配和成本分摊方式，确保双方在项目过程中的权益得到保障。（4）注意支付方式和时间的约定，确保甲方按时支付土地使用权费用。（5）双方应严格遵守国家法律法规，确保项目合法合规进行。2.解决办法：（1）对于合同履行过程中的争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的，开展房地产开发的资格。2.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决合同争议的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方延迟支付土地使用权费用补充条款：如甲方延迟支付土地使用权费用，乙方有权暂停项目相关手续，并要求甲方支付延迟支付期间的土地使用权费用违约金。违约金计算方式为：延迟支付金额的_______%。2.应用场合：项目进度严重滞后补充条款：如项目进度严重滞后，甲乙双方应立即协商调整项目进度计划，并采取措施加快项目推进。如因甲方原因导致项目进度滞后，甲方应承担由此增加的费用和损失。3.应用场合：项目利润分配比例发生争议补充条款：如项目利润分配比例发生争议，甲乙双方应重新协商确定利润分配比例，并签订补充协议。如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。4.应用场合：不可抗力事件导致项目无法进行补充条款：如发生不可抗力事件，导致项目无法进行，甲乙双方应立即协商解决办法。如不可抗力事件持续时间超过_______个月，甲乙双方均有权解除本协议，并互相不承担违约责任。附件列表：1.项目投资估算明细