二手房买卖协议简单2024年

合同编号：__________二手房屋买卖协议卖方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号（或营业执照号）：____3.地址：____买方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号（或营业执照号）：____3.地址：____第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____1.2房屋结构及面积：____1.3房屋所有权证号：____1.4房屋性质：____第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本协议签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照相关规定，将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本协议签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。第四条双方义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方应按照本协议约定的时间，将该房屋交付给买方。4.3买方应按照本协议约定的时间，支付房款。4.4买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权、抵押、债务等法律纠纷。（2）买方在支付房款后，应及时与卖方办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。（3）双方应按照本协议约定的时间，履行交付和支付义务。（4）买方在交付后，应承担该房屋的一切管理和维护责任。2.解决办法：（1）如卖方违反本协议，导致协议无法履行，买方有权要求卖方承担违约责任。（2）如买方违反本协议，导致协议无法履行，卖方有权要求买方承担违约责任。（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.买卖协议：指房屋买卖双方为明确双方权利和义务而签订的书面协议。3.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给他人的一方。4.买方：指愿意购买房屋的一方。5.房款：指买方根据本协议约定，支付给卖方的房屋交易价款。6.交付：指卖方将房屋的实际控制权移交给买方。7.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。8.违约责任：指一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，应承担的法律责任。9.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方同意授权买方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证件、填写申请表等。买方在办理过户手续时，应向相关部门提交卖方的有效授权文件。2.应用场合：买方为外籍人士，需要办理签证延期。补充条款：买方应在购买房屋后，按照我国相关法律法规，办理签证延期手续。卖方应提供必要的协助和支持，如提供房产证明等。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方要求租赁合同继续有效。补充条款：买卖双方同意，本协议签订后，现有租赁合同继续有效，直至租赁期满。买方在租赁期间，应按照租赁合同的约定，支付租金。4.应用场合：买方需要贷款购房，卖方要求提供担保。补充条款：买方同意在贷款购房过程中，提供卖方认可的担保措施，如抵押或其他担保物。具体担保方式及条件，双方可另行协商确定。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋产权清晰证明。3.卖方身份