房地产买卖合同法律风险提示

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房地产规划用途：_______；实际用途：_______。1.3房屋建筑结构：_______；建筑面积：_______平方米；套内建筑面积：_______平方米。1.4房屋所有权及土地使用权性质：_______；是否设定抵押：_______。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。（2）贷款：乙方应自行向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。贷款不足部分由乙方以现金方式一次性支付给甲方。（3）尾款：扣除首付款和贷款金额后的剩余款项，乙方应于银行贷款审批通过后_______日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将过户后的房地产权属证书交给乙方。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2在合同履行过程中，如一方需变更或解除合同，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。4.3如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。迟延交付违约金的计算方式为：每日违约金为房价款的_______%。5.3甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金。迟延过户违约金的计算方式为：每日违约金为房价款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份信息：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证信息，确保合同签订者的身份真实有效。2.房产证照齐全：甲方应保证房地产权属证书、相关钥匙、说明书等齐全，以便顺利完成交付和过户手续。3.房价款支付：乙方应按照合同约定的方式支付房价款，确保款项按时到位。4.交付与过户：甲方应按照合同约定时间交付房地产，并协助乙方办理过户手续。5.合同变更与解除：任何一方需变更或解除合同时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如违反合同，应承担相应的违约责任。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。2.法律途径：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：我国专门调整城市房地产管理活动的法律。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户：将房地产权属转移登记至买方名下的行为。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.未成年买家：若买家未满18岁，需有其法定监护人在合同上签字，并注明监护关系。2.外籍买家：若买家为外籍人士，需提供有效的护照和中国签证，并在过户时出示。3.企业买家：若买家为企业，需提供企业营业执照副本、授权书及授权代表身份证件。4.贷款购房：若买家通过贷款方式支付房价，需附上贷款合同复印件，并在过户前完成贷款审批。5.共有房产：若房产为多人共有，需所有共有人同意出售，并在合同上签字。6.遗产继承：若房产为遗产，需提供继承公证书或法院判决书。7.离婚析产：若房产为离婚析产，需提供离婚证、离婚协议书等相关文件。附件列表：1.房地产权属证书原件及复印件。2.买卖双方身份证原件及复印件。3.房产证照（如钥匙、说明书等）。4.贷款合同复印件（如有）。5.企业营业执照副本、授权书及