房屋买卖委托协议书

合同编号：__________房屋买卖委托协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋所有权人，持有该房屋的合法所有权证书，甲方愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方持有的该房屋，并同意按照本协议的约定支付价款。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本房屋买卖委托协议书。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______平方米，建筑结构为_______。1.3房屋所有权证号：_______。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）保证对该房屋的合法所有权，保证该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。（2）按照本协议约定的价格，将该房屋出售给乙方。（3）在本协议约定的时间内，办理房屋过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。（4）在本协议约定的时间内，向乙方交付该房屋及附属设施。2.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定的价格，购买甲方的该房屋。（2）在本协议约定的时间内，支付购房款。（3）在本协议约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续。（4）自本协议签订之日起，承担该房屋的一切费用及物业管理费。第三条房屋价格及支付方式3.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。3.3甲方收取购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本协议约定的时间内，将该房屋交付给乙方。4.2甲方应在本协议约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方不能按照本协议约定的条件交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。5.3如乙方不能按照本协议约定的条件支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。6.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋的合法所有权，且该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。（2）乙方应按照协议约定的时间和方式支付购房款。（3）甲乙双方应按照协议约定的时间和方式办理房屋过户手续。（4）甲乙双方应按照协议约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如甲方不能按照协议约定的条件交付房屋，乙方有权解除协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。（2）如乙方不能按照协议约定的条件支付购房款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的行为。3.购房款：指乙方按照协议约定支付给甲方的购买房屋的款项。4.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的违约赔偿金。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括违约金、损害赔偿等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，如需办理房屋过户手续，乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。2.场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导和建议，包括房屋验收、过户手续等相关流程。3.场合：房屋存在租客补充条款：如该房屋现有租客，甲方应确保租客按照合同约定搬离，并将房屋交付给乙方。如租客不按时搬离，甲方应承担相应责任。4.场合：房屋过户产生额外费用补充条款：如房屋过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，甲乙双方应协商承担。5.场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿，直至符合双方约定的交付条件。附件列表：1.房屋