房地产开发抵押合同

合同编号：__________房地产开发抵押合同鉴于甲方拟进行房地产开发项目，为筹集资金，甲方愿意以其拥有的房地产为抵押，向乙方申请贷款，并承诺按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额1.1本合同项下的贷款金额为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。1.2甲方实际贷款金额以乙方的实际放款金额为准。第二条贷款用途2.1甲方贷款主要用于_______（房地产开发项目名称）的开发建设。2.2甲方应确保贷款资金专款专用，不得挪作他用。第三条贷款期限3.1本合同项下的贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方同意在甲方满足本合同约定的还款条件的前提下，提前解除抵押权，并办理贷款提前还款手续。第四条还款方式4.1本合同项下的贷款采用_______还款方式，具体还款计划如下：（1）_______（还款方式名称）：甲方按照约定的还款期限和还款金额，通过_______（还款途径）向乙方还款。（2）_______（还款方式名称）：甲方按照约定的还款期限和还款金额，将还款资金直接划拨至乙方指定的账户。4.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本金和利息。第五条抵押物5.1甲方将其名下的房地产设定为本合同的抵押物，具体信息如下：（1）抵押物名称：_______（2）抵押物位置：_______（3）抵押物面积：_______平方米（4）抵押物权证号：_______5.2甲方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何争议和纠纷。5.3抵押物在抵押期间不得进行转让、出租、抵押或设定其他权利负担。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息，乙方有权依法行使抵押权，对抵押物进行处置，以实现债权。6.2乙方行使抵押权时，应按照法律、法规的规定和本合同的约定进行。6.3抵押物处置所得价款优先用于偿还甲方在本合同项下的贷款本金和利息，如有剩余，退还甲方。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2如因法律法规变化、政策调整等原因，导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，可以变更或解除本合同。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息的，应当按照逾期利息的计算方式支付逾期利息，并按照违约金的比例支付违约金。8.2乙方未按照本合同约定的放款期限和放款金额放款的，应当按照逾期放款利息的计算方式支付逾期放款利息，并按照违约金的比例支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体的合法性：甲方应为具有房地产开发资格的合法主体，乙方应为具有贷款资格的合法主体。2.抵押物的权属问题：甲方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何争议和纠纷。3.贷款专款专用：甲方应确保贷款资金专款专用，不得挪作他用。4.按时还款：甲方应按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。5.合同的变更和解除：任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致。6.违约责任：甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息的，应当按照逾期利息和违约金的比例支付。乙方未按照约定的放款期限和放款金额放款的，应当按照逾期放款利息和违约金的比例支付。7.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资格：指依法取得房地产开发资质，具备房地产开发条件和能力的单位或个人。2.贷款资格：指依法取得贷款业务资格，具备贷款业务条件和能力的金融机构。3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其所有权或使用权移交给债权人占有或控制的动产或不动产。4.抵押权：指债务人或第三人将其所有权或使用权移交给债权人占有或控制的动产或不动产，作为债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.逾期利息：指债务人未按约定的还款期限偿还债务，应当按照约定的利率支付的利息。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，应承担的违约责任的一种形式。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生分歧或争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方在贷款期间出现财务困难，无法按时还款。补充条款：如甲方因特殊情况导致财务困难，无法按时还款，甲方应在还款期限前至少_______天通知乙方，并提供相关证明材料。乙方可以根据实际情况，与甲方协商调整还款计划，或给予甲方一定的宽限期。2.场合：抵押物价值下降，可能导致乙方利益受损。补充条款：如抵押物价值下降，低于贷款本金加利息的总额，甲方应在_______天内采取措施提高抵押物价值，或提供乙方认可的其他担保措施。如甲方未能采取适当措施，乙方有权提前行使抵押权。3.场合：政策调整或法律法规变化，影响合同履行。补充条款：如因政策调整或法律法规变化，导致本合同无法继续履行，双方应立即协商解决，可以变更或解除本合同。变更或解除合同的决定应书面确认，并经双方签字盖章生效。4.场合：甲方需要提前解除抵押权。补充条款：如甲方因特殊情况需要提前解除抵押权，应向乙方提出书面申请。乙方在核实甲方已按时偿还贷款本金和利息后，可以在_______天内同意解除抵押权