抵押物清算协议（2024年版）

抵押物清算协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押权人”）与乙方（以下简称“债务人”）鉴于甲方因乙方所欠债务而取得乙方名下抵押物，现双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确抵押物清算的相关事宜，保障甲乙双方的合法权益，确保抵押物清算的顺利进行。

二、签订背景：鉴于乙方所欠债务未按约定履行还款义务，甲方依法取得乙方名下抵押物。为维护甲乙双方合法权益，经双方协商一致，特订立本协议。

三、抵押物：本协议所指抵押物为乙方名下位于__________________的房屋，以下简称“抵押物”。

四、清算范围：本协议所指清算范围为抵押物的评估、拍卖、过户、资金结算等事宜。

五、双方权利义务：甲方享有抵押物的处置权，乙方应积极配合甲方进行抵押物清算工作，包括但不限于提供相关证明材料、协助办理过户手续等。

六、违约责任：如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，乙方应承担相应法律责任。

七、争议解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

八、其他：本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（抵押权人）：__________________

乙方（债务人）：__________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1抵押权人委托乙方对抵押物进行清算，包括但不限于以下事项：

（1）对抵押物进行评估，确定其市场价值；

（2）制定拍卖方案，包括拍卖时间、地点、方式等；

（3）负责抵押物的拍卖实施，包括发布拍卖公告、接待竞买人、监督拍卖过程等；

（4）办理抵押物过户手续，确保抵押物权属转移合法、有效；

（5）协助抵押权人收取拍卖款项，并扣除相关费用；

（6）向抵押权人提供清算报告，详细记录清算过程及结果。

二、质量标准

2.1乙方应保证其提供的清算服务符合国家相关法律法规及行业规范，确保清算过程的公开、公平、公正；

2.2乙方应确保抵押物评估结果的准确性和合理性，评估方法应符合国家评估标准；

2.3乙方应确保拍卖过程的真实、有效，不得有欺诈、虚假陈述等行为；

2.4乙方应按照约定时间完成清算工作，确保抵押权人的合法权益得到及时保障。

三、价格支付

3.1抵押权人应按照本协议约定向乙方支付清算服务费用，具体金额由双方协商确定；

3.2清算服务费用包括但不限于评估费、拍卖费、过户费、佣金等；

3.3乙方应在清算工作完成后，向抵押权人提交清算报告及费用清单，抵押权人应在收到报告及清单后的七个工作日内支付相应费用；

3.4如乙方因自身原因导致清算工作延期，乙方应退还抵押权人相应费用。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容以及清算过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

4.2本保密义务在本协议有效期内及终止后仍然有效。

五、违约责任

5.1如乙方未按照本协议约定履行清算服务，导致抵押权人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

5.2如抵押权人未按照本协议约定支付清算服务费用，乙方有权暂停或终止清算服务，并要求抵押权人支付违约金；

5.3如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；

6.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；

7.3本协议的修改、补充或终止，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

双方权利与义务详细说明：

一、抵押权人（甲方）的权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行清算服务，并确保清算工作的顺利进行；

（2）甲方有权要求乙方提供抵押物评估报告、拍卖方案、清算报告等必要文件；

（3）甲方有权在清算过程中对乙方的工作进行监督，并提出合理意见或要求；

（4）甲方有权在抵押物清算完成后，依法处置抵押物所得款项，优先用于偿还债务。

1.2义务：

（1）甲方应按照本协议约定向乙方支付清算服务费用；

（2）甲方应配合乙方进行抵押物的评估、拍卖、过户等工作；

（3）甲方应在收到乙方提交的清算报告及费用清单后七个工作日内支付相应费用；

（4）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议进行非法活动。

二、债务人（乙方）的权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行还款义务，并保证抵押物的安全；

（2）乙方有权在甲方未履行还款义务的情况下，要求甲方依法处置抵押物；

（3）乙方有权对甲方提出的清算方案提出合理意见。

2.2义务：

（1）乙方应按照本协议约定积极配合甲方进行抵押物的评估、拍卖、过户等工作；

（2）乙方应在甲方要求下，提供相关证明材料，协助办理抵押物过户手续；

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议进行非法活动；

（4）乙方应保证抵押物的完好无损，不得擅自处置抵押物。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应建立有效的沟通机制，确保信息畅通，及时解决清算过程中出现的问题；

3.2甲方应定期向乙方通报抵押物的现状，包括抵押物的使用、维护等情况；

3.3乙方应在收到甲方通报后，及时采取措施，确保抵押物的安全及价值；

3.4双方应按照本协议约定的时间节点，完成各自的工作任务，确保清算工作的顺利进行；

3.5双方在执行过程中遇到重大问题，应友好协商解决，协商不成的，可依法向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

四、合同变更与解除

4.1本协议的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行；

4.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，并可协商解除本协议；

4.3本协议的解除，不影响双方因履行本协议所发生的权利义务关系。

五、合同终止后的处理

5.1本协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的移交、费用的结算等；

5.2双方应在协议终止后十五个工作日内，将清算过程中的相关文件、资料等归档保存；

5.3本协议终止后，双方不再承担本协议项下的权利义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起一年。

1.2本协议的有效期限届满，如双方未提前三十日书面通知对方终止本协议，则本协议自动续期一年。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

三、合同的解除

3.1以下情形下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违反本协议的约定，经另一方书面通知后，未在三十日内纠正；

（2）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行；

（3）双方协商一致，决定解除本协议。

四、合同终止条件

4.1本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

（1）本协议约定的有效期限届满；

（2）双方按照本协议约定的方式解除本协议；

（3）因不可抗力事件导致本协议无法履行，经双方确认；

（4）法律、法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

5.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、效力、解释、履行、变更和终止，均适用中华人民共和国法律；

6.2双方因本协议发生的或与本协议有关的任何争议，均应提交抵押物所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力；

7.2本协议的任何条款因与法律、法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力；

7.3本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成的，按本协议相关条款处理。

双方需要准备的附件：

1.抵押权人（甲方）应准备的附件：

1.1抵押权证书或抵押合同副本；

1.2抵押物的权属证明文件；

1.3抵押物现状描述及相关照片；

1.4乙方债务证明文件；

1.5甲方身份证明文件；

1.6甲方授权委托书（如有）；

1.7其他可能影响抵押物清算的文件或证明。

2.债务人（乙方）应准备的附件：

2.1乙方身份证明文件；

2.2乙方与抵押权人签订的债务合同或协议；

2.3乙方财产状况说明；

2.4乙方对抵押物的权属声明；

2.5乙方对抵押物现状的确认书；

2.6乙方对抵押物清算的意见或建议（如有）；

2.7其他可能影响抵押物清算的文件或证明。

3.双方共同准备的附件：

3.1抵押物评估报告；

3.2拍卖方案及公告；

3.3抵押物过户手续相关文件；

3.4清算报告及费用清单；

3.5双方协商过程中形成的书面文件；

3.6任何其他双方认为有必要准备的文件或证明。

双方签字、盖章位置及日期：

1.抵押权人（甲方）签字、盖章位置及日期：

-甲方代表（签字）：_________________________

-甲方盖章：_______________________________

-签字/盖章日期：__________________________

2.债务人（乙方）签字、盖章位置及日期：

-乙方代表（签字）：_________________________

-乙方盖