二手住宅销售协议书

合同编号：__________二手住宅销售协议书合同双方：第一条住宅基本情况1.1甲方出售的住宅位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的法律问题。第二条交易价格2.1双方确认，该住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为对甲方履行本协议的诚意和保证。定金在乙方履行完毕本协议约定的购买义务后，转为房价的一部分。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对该住宅的现状进行验收，并办理相关物业交接手续。3.2甲方应在本协议签订后_______日内，协助乙方办理该住宅的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3该住宅过户至乙方名下后，甲方应将住宅产权证交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本协议签订后_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方支付购房款后，甲方应按照本协议约定的时间和方式交付住宅及办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间交付住宅或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/日，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。5.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/日，自逾期付款之日起计算至实际付款之日止。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）产权清晰：甲方应保证该住宅产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的法律问题。（2）交付及过户：甲方应按照本协议约定的时间和方式交付住宅及办理过户手续。（3）付款方式及时间：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。（4）违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.解决办法：（1）友好协商：本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。（2）诉讼解决：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权，即房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。3.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。4.抵押贷款：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法就该财产优先受偿的权利。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付给对方的经济赔偿。6.过户：指将不动产或者动产的所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的行为。7.诉讼：指当事人之间因权利义务发生争议，依法向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的代理人_______（姓名）代为办理该住宅的过户手续，乙方应予以配合。代理人办理过户手续时，应出示甲方的有效身份证件和授权书。2.应用场合：买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供该住宅过户所需的全部资料和办理流程，并协助乙方完成过户手续。过户费用由乙方承担，甲方应在过户过程中提供必要的帮助和指导。3.应用场合：买卖双方约定分期付款。补充条款：乙方应按照本协议约定的分期付款方式和时间，向甲方支付购房款。甲方应在每期付款完成后，向乙方交付相应的住宅部分。4.应用场合：买卖双方约定装修后交付。补充条款：甲方应在交付住宅时，保证住宅内部装修工程质量合格，符合国家相关标准。乙方对装修质量有异议的，可在交付后_______