2024年房屋买卖合同：房屋买卖协议书

合同编号：__________房屋买卖协议书卖方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系方式：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋地址：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______第二条房屋价格2.2房价款支付方式：a)买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付房价款的_______%；b)买方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向卖方支付房价款的剩余_______%。2.3买方未按时支付房价款的，应当按照逾期支付部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起_______日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证该房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有权纠纷、租赁合同纠纷等。4.2卖方保证该房屋在交付时符合国家和地方的相关质量标准，不存在影响房屋使用的质量问题。4.3如买方在验收房屋时发现质量问题，买方有权要求卖方修复或者减收房价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×违约比例。5.2本协议的违约比例由双方在签订本协议时协商确定。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日买方（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋描述：确保房屋地址、面积、所有权证号等基本信息准确无误。（2）房价款：明确房价款的支付方式和时间，以及逾期支付的违约金计算方式。（3）交付及过户：约定房屋交付时间和过户手续办理时间，以及过户费用的承担。（4）房屋质量及瑕疵：卖方应保证房屋不存在法律上的瑕疵和质量问题，如买方发现质量问题，有权要求卖方修复或减收房价款。（5）违约责任：明确违约金计算方式，以及违约比例的确定。（6）争议解决：约定适用中华人民共和国法律，如需仲裁，应提交约定的仲裁委员会仲裁。2.解决办法：（1）友好协商：双方发生争议时，应进行友好协商，寻求解决方案。（2）仲裁：如协商不成，应提交约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。（3）法律途径：如双方未约定仲裁，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋描述：指对房屋的基本情况进行描述，包括地址、面积、所有权证号等。2.房价款：指购买房屋所需支付的金额。3.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。7.仲裁：指由双方约定的仲裁机构对合同争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决方式。8.法律途径：指通过法院诉讼的方式解决合同争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中华人民共和国法律规定，办理房屋过户手续，并遵守相关外汇管理规定。2.应用场合：房屋存在租约补充条款：卖方保证房屋在交付时处于无租约状态。如买方验收房屋后发现存在租约，买方有权要求卖方解除租约，并依法追究卖方的违约责任。3.应用场合：买方为投资客，希望对房屋进行翻新后再出售补充条款：买方购买房屋后，如需对房屋进行翻新，应提前通知卖方。卖方应给予买方必要的配合，包括但不限于提供房屋钥匙、协助办理相关手续等。4.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：鉴于房屋买卖涉及遗产继承，卖方应提供合法的继承人身份证明及继承权证明。如买方在办理过户手续时发现房屋买卖涉及遗产继承纠纷，买方有权要求卖方解决纠纷