房产中介代理销售合同

合同编号：__________房产中介代理销售合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拟委托乙方代理销售的房产位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______（房号），房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何法律纠纷、权利瑕疵等影响销售的因素。第二条代理权限和范围2.1乙方作为甲方的代理人，有权在代理期限内代表甲方处理与房产销售有关的一切事宜。2.2代理范围包括但不限于：寻找潜在买家、组织看房、谈判、签署合同、办理交易手续等。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______个月，自双方签订之日起计算。3.2甲方应在代理期限内按照本合同约定向乙方支付佣金。3.3代理期限届满，如房产尚未售出，甲乙双方可协商延长代理期限，或终止合同。第四条佣金及支付方式4.1乙方在代理期限内成功代理销售房产的，甲方应支付给乙方佣金，佣金金额为房产成交总价的_______%。4.2甲方应在房产成交后_______日内，向乙方支付佣金。4.3支付佣金时，乙方应出具正规发票，甲方依法予以报销。第五条甲方义务5.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2甲方应配合乙方的销售工作，提供必要的协助和支持。5.3甲方在代理期限内不得自行销售或委托其他中介机构销售该房产。第六条乙方义务6.1乙方应尽最大努力，诚实、守信、专业地代理销售房产。6.2乙方应在代理范围内处理与房产销售有关的一切事宜，不得超越代理权限。6.3乙方应妥善保管甲方提供的房产相关资料，不得泄露给第三方。第七条违约责任7.1甲方违反本合同第五条规定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.2乙方违反本合同第六条规定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.3双方因不可抗力导致无法履行合同的，可协商解除或修改合同。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何法律纠纷、权利瑕疵等影响销售的因素。（2）乙方应在代理范围内处理与房产销售有关的一切事宜，不得超越代理权限。（3）甲方在代理期限内不得自行销售或委托其他中介机构销售该房产。（4）双方应妥善保管对方提供的房产相关资料，不得泄露给第三方。2.解决办法：（1）如甲方违反本合同规定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）双方因不可抗力导致无法履行合同的，可协商解除或修改合同。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产的开发、销售、交易、登记等环节的法律规范总称。3.代理：指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。4.佣金：是指代理人根据委托人的委托，完成一定的代理行为后，委托人支付给代理人的报酬。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产为共有财产，多个共有人共同出售。补充条款：甲方声明，该房产为共有财产，共有_______人。本合同签订后，视为全体共有人同意该房产委托给乙方进行销售。如共有人之间存在分歧，由甲方负责协调解决。2.应用场合：房产租赁中，需先解除租赁合同才能出售。补充条款：甲方承诺，在房产出售前，应先解除与第三方签订的租赁合同。如因租赁合同导致房产无法出售，甲方应承担相应责任。3.应用场合：房产存在抵押，需先解除抵押才能出售。补充条款：甲方声明，该房产目前存在抵押，抵押权人同意房产出售。如因抵押问题导致房产无法出售，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房产为遗产继承，需先完成继承手续才能出售。补充条款：甲方承诺，在房产出售前，应完成遗产继承手续。如因继承问题导致房产无法出售，甲方应承担相应责任。5.应用场合：房产出售过程中，需进行装修改造。补充条款：甲方同意，在房产出售过程中，乙方可以根据市场需求进行装修改造，但需事先征得甲方书面同意，并承