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文档简介
社区管理合同合同编号:__________
本合同编号为:__________,以下简称“本合同”。
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲乙双方在社区管理领域内的权利义务关系达成如下协议:
甲方(以下简称“甲方”)系__________社区的管理方,负责该社区的日常管理工作。乙方(以下简称“乙方”)系具备社区管理专业资质的企业,愿意承担甲方委托的社区管理工作。
鉴于甲方在社区管理方面存在一定程度的困难,为提高社区管理水平,确保社区居民的生活质量,甲方决定将社区管理工作委托给乙方。经甲乙双方友好协商,达成如下协议:
一、合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在社区管理领域的权利义务关系,确保乙方按照甲方的要求,履行社区管理职责,为社区居民提供优质、高效、安全的生活环境。
二、合同背景
甲方作为社区管理方,负责社区的日常管理工作。乙方具备社区管理专业资质,具有丰富的管理经验。甲乙双方经过充分沟通,认为乙方有能力承担甲方委托的社区管理工作,并达成一致意见。
三、合同期限
本合同自双方签字之日起生效,有效期为____年。合同期满前____个月,甲乙双方可协商续签本合同。
四、权利义务
1.甲方权利义务:
(1)按照合同约定,向乙方支付社区管理费用;
(2)协助乙方开展社区管理工作,提供必要的支持和配合;
(3)监督乙方履行社区管理职责,确保乙方按照合同要求提供优质服务。
2.乙方权利义务:
(1)按照合同约定,承担社区管理工作,确保社区居民的生活质量;
(2)配备充足的专业人员,提供专业的社区管理服务;
(3)定期向甲方汇报社区管理工作情况,接受甲方监督。
五、违约责任
甲乙双方应严格履行本合同规定的义务。如一方违约,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
六、争议解决
本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决。协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
主要条款:
第一条服务内容
1.1乙方应全面负责甲方社区的管理工作,包括但不限于以下服务内容:
(1)社区环境卫生的维护与清洁;
(2)公共设施的维护与管理;
(3)社区安全与治安保障;
(4)社区绿化与美化;
(5)社区文化活动组织;
(6)社区业主投诉处理;
(7)社区物业管理相关法规的宣传与执行。
第二条质量标准
2.1乙方提供的服务应达到以下质量标准:
(1)环境卫生清洁率不低于95%;
(2)公共设施完好率不低于95%;
(3)社区安全无重大事故发生;
(4)绿化带养护符合相关行业标准;
(5)文化活动组织丰富多样,参与率不低于80%;
(6)业主投诉处理及时率不低于90%。
第三条价格支付
3.1甲方应按照本合同约定,向乙方支付社区管理费用。费用支付方式如下:
(1)社区管理费用按月计算,每月支付;
(2)甲方应在每月____日前向乙方支付当月的管理费用;
(3)费用支付标准根据市场行情和社区实际情况由双方协商确定。
第四条保密条款
4.1甲乙双方对本合同内容以及履行过程中的商业秘密负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。
第五条违约责任
5.1若乙方未按合同约定履行服务义务,甲方有权要求乙方采取措施纠正,并赔偿由此给甲方造成的损失。
5.2若甲方未按合同约定支付费用,乙方有权要求甲方支付逾期费用,并承担相应的违约责任。
第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条合同解除
7.1在合同履行期间,如出现以下情况,任何一方均有权解除合同:
(1)一方严重违约,经对方书面通知后,在合理期限内仍未纠正;
(2)一方因不可抗力导致合同无法履行;
(3)合同约定的其他解除条件。
第八条合同变更
8.1本合同的任何变更,均需经甲乙双方书面同意,并签订补充协议作为本合同的组成部分。
第九条其他
9.1本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商解决。
9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。合同未尽事宜,按照相关法律法规执行。
合同编号:__________
双方权利与义务的进一步详细说明:
第十条甲方权利与义务
10.1权利:
(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供社区管理服务;
(2)甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查;
(3)甲方有权要求乙方对社区管理工作中的问题进行整改;
(4)甲方有权根据乙方的工作表现,提出合理的工作改进建议。
10.2义务:
(1)甲方应按照合同约定支付乙方社区管理费用;
(2)甲方应配合乙方开展社区管理工作,提供必要的支持和协助;
(3)甲方应保障乙方在社区管理工作中的人身安全和合法权益;
(4)甲方应遵守国家有关社区管理的法律法规,配合乙方执行相关管理措施。
第十一条乙方权利与义务
11.1权利:
(1)乙方有权按照合同约定收取社区管理费用;
(2)乙方有权在社区管理工作中采取必要的管理措施,确保社区秩序和居民安全;
(3)乙方有权要求甲方提供必要的资料和条件,以完成社区管理工作;
(4)乙方有权对甲方违反合同的行为提出异议,并要求甲方予以纠正。
11.2义务:
(1)乙方应按照合同约定,提供优质的社区管理服务;
(2)乙方应遵守国家有关社区管理的法律法规,严格执行社区管理规定;
(3)乙方应定期向甲方汇报工作进展情况,接受甲方的监督和检查;
(4)乙方应确保社区管理工作的连续性和稳定性,不得擅自变更服务内容或降低服务质量;
(5)乙方应妥善处理社区居民的投诉和问题,及时反馈给甲方。
第十二条合作方式
12.1甲乙双方应建立定期沟通机制,每月至少召开一次会议,讨论社区管理工作的进展和问题;
12.2甲乙双方应建立信息共享机制,及时传递社区管理相关信息,确保双方信息对称;
12.3甲乙双方应共同制定社区管理工作计划,明确工作目标和责任分工;
12.4甲乙双方应共同应对社区管理工作中遇到的问题和挑战,共同寻求解决方案;
12.5甲方应协助乙方解决在社区管理工作中遇到的困难,乙方应积极采取措施解决问题。
第十三条合同履行与监督
13.1甲方有权对乙方的工作进行监督,包括但不限于服务质量、工作效率、成本控制等方面;
13.2乙方应定期向甲方提交工作总结报告,报告内容包括但不限于工作进展、问题及解决方案、成本核算等;
13.3甲方有权对乙方的工作成果进行评估,并根据评估结果对乙方的工作进行奖惩。
第十四条终止合同
14.1如合同解除或终止,甲乙双方应按照合同约定处理未完成的工作和剩余款项;
14.2合同解除或终止后,乙方应妥善处理社区管理工作,确保社区秩序和居民生活的平稳过渡。
合同有效期限、变更、终止条件等详细说明:
第十五条合同有效期限
15.1本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年。
15.2合同期满后,如甲乙双方未提出终止合同或续签合同,则视为自动续签,续签期限与原合同相同。
第十六条终止条件
16.1本合同可因以下情况终止:
(1)合同期限届满,且未续签;
(2)甲乙双方协商一致,决定终止合同;
(3)一方严重违约,经对方书面通知后,在合理期限内仍未纠正;
(4)出现不可抗力,致使合同无法履行;
(5)法律法规规定的其他终止情形。
第十七条合同变更
17.1本合同内容如需变更,甲乙双方应书面协商一致,并签订书面变更协议,作为本合同的有效组成部分。
17.2变更协议经双方签字盖章后生效,与本合同具有同等法律效力。
第十八条合同解除
18.1本合同在以下情况下可被解除:
(1)甲方或乙方提出解除合同的通知,并经对方书面同意;
(2)出现本合同第十六条规定的终止条件;
(3)合同约定的其他解除条件;
(4)法律法规规定的其他解除情形。
第十九条争议解决机制
19.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;
19.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼;
19.3争议解决过程中,双方应继续履行合同义务,除非法院另有判决。
第二十条法律适用与管辖法院
20.1本合同的签订、效力、解释、履行、终止或争议的解决,均适用中华人民共和国法律。
20.2本合同的争议解决,由合同签订地人民法院管辖。
第二十一条合同效力
21.1本合同自双方签字盖章之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。
21.2本合同任何条款的无效,不影响其他条款的效力。
21.3本合同如有未尽事宜,可由甲乙双方另行协商解决。
双方签字、盖章位置及日期:
第二十二条签字、盖章
22.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,每份合同均具有同等法律效力。
22.2甲方签字盖章位置:
甲方(盖章):________________
甲方代表(签字
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