房地产买卖合同标准文本

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方出售的房地产包括：_______（房屋结构、面积、户型等），土地面积：_______平方米。1.3甲方保证所售房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房价及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房地产的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为剩余房款。2.3乙方支付房价后，甲方应向乙方交付房地产，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同验收，确认房地产的实际状况。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房地产权属转移至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。4.2甲方逾期交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为人民币_______元整。4.3甲方未按约定协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为过户费用的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方信息、房地产基本情况等填写准确无误。2.房价及支付方式要明确，定金、首付款和剩余房款的支付时间及金额要详细填写。3.交付及过户时间要明确，过户费用由乙方承担。4.违约责任要明确，包括违约金的比例和计算方式。5.争议解决方式要明确，选择友好协商或向人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决方案。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.首付款：买方支付的房价的一部分。4.剩余房款：买方在支付首付款和定金后，还需支付的房款。5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。6.过户手续：将房地产权属从卖方名下转移至买方名下的手续。7.友好协商：双方在发生纠纷时，通过友好沟通、协商，寻求解决问题的方式。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：补充条款：双方确认，本合同签订之日起，若乙方因婚姻关系发生变化（如离婚、丧偶等），导致无法继续履行本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.父母子女购房：补充条款：甲方同意，在本合同签订之日起，若乙方因死亡或其他原因导致无法继续履行本合同，甲方有权将房地产转让给乙方的合法继承人。3.公司购房：补充条款：甲方保证，所售房地产不存在任何为公司带来的法律纠纷或责任。如因房地产存在问题导致公司遭受损失，甲方应承担相应责任。4.投资目的购房：补充条款：双方明确，本合同签订之日起，若房地产市场发生重大变化，导致房屋价值显著降低，甲方不得以此为由要求调整房价。5.购房用于子女教育：附件列表：1.房地产权属证明文件（房产证、