房地产合同：商铺认购书-合同范本

合同编号：__________商铺认购书第一条商铺基本信息1.1商铺位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2商铺用途为_______。1.3商铺外观、内部结构及设施设备等，以甲方提供的最终设计方案为准。第二条认购价格及支付方式2.1本商铺的认购价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括商铺价款、契税、公共维修基金等所有费用。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付商铺认购价款：（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付商铺认购价款的_______%；（2）剩余的_______%，乙方应按照甲方指定的付款时间及方式支付。2.3乙方支付的认购价款，甲方出具正规发票。第三条认购条件的履行3.1甲方应保证其对该商铺享有合法的处分权，且该商铺不存在任何权利瑕疵。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付认购价款。3.3双方应共同遵守国家关于房地产管理的法律法规，按照相关政府部门的有关规定办理商铺入住、产权登记等手续。第四条商铺交付及质量保证4.1甲方应按照合同约定的时间将符合约定条件的商铺交付给乙方。4.2甲方承诺商铺交付时，符合国家关于建筑工程质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.3如商铺交付后，乙方发现存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。第五条产权登记5.1甲方应协助乙方办理商铺的产权登记手续，确保乙方在规定时间内取得商铺的产权证书。5.2办理产权登记所需费用，按照政府相关部门的规定由甲方和乙方各自承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同认购价款的_______%。6.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分商铺价款的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证其对该商铺享有合法的处分权，且该商铺不存在任何权利瑕疵。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付认购价款。（3）双方应共同遵守国家关于房地产管理的法律法规，按照相关政府部门的有关规定办理商铺入住、产权登记等手续。（4）甲方应按照合同约定的时间将符合约定条件的商铺交付给乙方。（5）甲方承诺商铺交付时，符合国家关于建筑工程质量的相关标准，不存在重大质量问题。（6）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。2.解决办法：（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理和查询。2.甲方：指拥有商铺所有权的一方，负责出售商铺。3.乙方：指购买商铺的一方，负责购买并支付商铺价款。4.商铺：指甲方出售给乙方的商业用途的房地产。5.认购价格：指乙方购买商铺应支付的价格，包括商铺价款、契税、公共维修基金等所有费用。6.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的金钱赔偿。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径来解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方延迟交付商铺补充条款：如甲方原因导致延迟交付商铺，甲方应按照延迟交付部分商铺价款的_______%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担因此导致乙方产生的其他损失（如临时租金、搬迁费用等）。2.场合：商铺实际交付与约定不符补充条款：如商铺实际交付时，存在与本合同约定的质量标准不符的情况，乙方有权要求甲方在_______日内进行修复。如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同认购价款的_______%。3.场合：乙方支付认购价款后，甲方未能履行合同义务补充条款：如甲方在乙方支付认购价款后未能履行合同义务，甲方应向乙方退还已支付的认购价款，并支付违约金，违约金为本合同认购价款的_______%。4.场合：产权登记过程中出现纠纷补充条款：如在办理商铺产权登记过程中，因甲方原因导致纠纷，甲方应承担因此产生的相关费用。如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担相关费用。附件