二手房产交易协议书标准版

合同编号：__________二手房产交易协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房产基本状况1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______，土地使用权类型为：_______，土地使用权期限至：_______年。1.3该房产目前处于：_______状态。二、交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将该房产的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。四、房产质量及瑕疵4.1甲方保证该房产不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于物业费、水电费等欠费情况。4.2如该房产存在隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应在乙方发现或要求核实前_______日内修复，并承担因此产生的费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产或过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业/组织。（2）房产信息应真实、准确，包括但不限于产权清晰、无抵押、无租赁等。（3）交易价格应符合市场行情，避免高估或低估。（4）过户费用、税费等成本应在合同中明确。（5）双方应遵循诚实信用原则，如实披露房产相关信息。2.解决办法：（1）合同争议：通过友好协商解决；协商不成的，可提交至仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。（2）房产交付及质量问题：如有瑕疵或质量问题，甲方应在规定时间内修复，并承担相应费用。如严重违反合同约定，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方支付违约金。（3）逾期交付或过户：甲方逾期交付或过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任的能力。2.产权清晰：指房产所有权、使用权、收益权和处置权明确无争议。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.租赁：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的民事法律行为。5.过户：将房产所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的过程。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。7.仲裁：由仲裁机构对争议双方进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。8.人民法院：国家审判机关，依法行使国家审判权。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产共有权人非甲方一人，甲方应在本协议签订前取得共有权人的书面同意，并提交给乙方。如有共有权人不同意出售，甲方应承担相应法律责任。2.应用场合：房产租赁中出售补充条款：如该房产在出售前已出租给第三方，甲方应在本协议签订前通知乙方及租赁合同中的承租人。本协议签订后，甲方负责与承租人协商解除租赁合同，并承担由此产生的费用。3.应用场合：房产存在抵押补充条款：如该房产在出售前已设立抵押权，甲方应在本协议签订前解除抵押权。如甲方未能解除抵押权，导致房产过户受阻，甲方应承担相应法律责任。4.应用场合：房产过户税费承担补充条款：双方同意，过户过程中产生的税费按国家相关政策规定承担。如因政策调整导致税费发生变化，双方应协商确定税费承担方式。5.应用场合：房产交付时间延后补充条款：如甲方因特殊原因无法按约定时间交付房产，甲方应提前通知乙方，并协商延后交付时间。如甲方未能在约定的交付时间内交付房产，甲方应支付违约金，并承担由此产生的费用。附件列表：1.房产所有权证书2.土地使用权证书3.房