合法的物业服务合同

合同编号：__________甲方（物业公司）：_______乙方（业主）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业服务的事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、维修和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业公共设施设备的运行、维护和管理；（6）物业安全保卫工作；（7）其他物业服务合同约定的服务项目。1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业服务合同约定的义务，提供优质、高效的物业服务。第二条物业服务质量2.1甲方应按照国家和地方物业服务标准、规范和乙方合理要求，提供符合质量标准的物业服务。2.2甲方应建立健全物业服务制度，确保物业服务质量和安全。2.3甲方应定期对物业服务情况进行检查、评估，不断提高物业服务质量。第三条物业服务费用3.1乙方应按照物业服务合同约定和国家相关法律法规的规定，按时足额缴纳物业服务费用。3.2物业服务费用包括物业服务费、物业共用部位及设施设备维修资金、物业共用部位及设施设备大修资金、物业保险费等。3.3甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，合理使用物业服务费用，确保物业服务费用的安全和有效。第四条物业服务期限4.1本物业服务合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本物业服务合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，甲方有权催告乙方缴纳，并可以按照约定加收滞纳金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本物业服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本物业服务合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本物业服务合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应严格按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准的物业服务。2.乙方应按时足额缴纳物业服务费用，包括物业服务费、物业共用部位及设施设备维修资金、物业共用部位及设施设备大修资金、物业保险费等。3.甲乙双方应严格履行物业服务合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。4.在履行物业服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于甲方未按照合同约定提供物业服务的情况，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。2.对于乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的情况，甲方有权催告乙方缴纳，并可以按照约定加收滞纳金。3.在履行物业服务合同过程中发生的争议，可以通过友好协商解决，若协商不成，则可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业服务合同：是指物业服务企业与业主之间，就物业服务企业为业主提供物业管理服务事宜，达成的明确双方权利义务关系的协议。2.物业共用部位：是指物业建筑物内，供多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。3.物业共用设施设备：是指物业建筑物内，供多个业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖、消防等设施设备。4.物业服务费用：是指业主按照约定向物业服务企业支付的费用，用于物业服务企业履行物业服务合同约定的义务。5.违约金：是指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。6.友好协商：是指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过沟通、协商解决问题的方式。7.争议解决：是指通过一定的程序和方法，使双方在纠纷中达到权利义务的平衡，从而解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修管理规定。补充条款如下：补充条款一：甲方在进行房屋装修时，应遵守国家和地方的装修管理法规，以及乙方制定的装修管理规定。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。2.宠物管理：业主饲养宠物时，需要遵守物业公司的宠物管理规定。补充条款如下：补充条款二：甲方饲养宠物时，应遵守国家和地方的宠物管理法规，以及乙方制定的宠物管理规定。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。3.公共设施使用：业主使用公共设施时，需要遵守物业公司的公共设施使用规定。补充条款如下：补充条款三：甲方在使用公共设施时，应遵守国家和地方的公共设施使用法规，以及乙方制定的公共设施使用规定。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。4.绿化管理：业主需要遵守物业公司的绿化管理规定。补充条款如下：补充条款四：甲方应爱护绿化设施，不得损坏绿化植物，遵守乙方制定的绿化管理规定。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方改正，并可以要