个人二手房购房合同

合同编号：__________个人二手房购房合同合同双方：身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方出售的房产为_______有权处置的房产，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第二条购房价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）在本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方要求的支付时间及方式支付。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由甲方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交接单》，明确物业状况。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括产权、抵押、租赁等情况。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定，按时履行各自的权利义务。（3）定金及房款支付事宜，双方应谨慎操作，确保资金安全。（4）房产过户及交付过程中，双方应共同参与，确保流程顺利进行。（5）合同履行过程中如发生争议，应及时沟通协商，避免影响合同的正常履行。2.解决办法：（1）如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。（2）如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。（3）双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方在签订合同后，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。在本合同中，买方应在签订合同之日起5日内支付定金人民币10万元整。2.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。在本合同中，违约金为本合同成交价格的10%。3.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。在本合同中，甲方应在本合同签订之日起30日内，将房产过户至乙方名下。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的方法。在本合同中，如双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房产过户手续，相关费用由甲方承担。2.特殊应用场合：房产涉及共有权人，需共有权人同意出售。补充条款：本合同签订前，甲方已取得共有权人的书面同意，共有权人放弃优先购买权。3.特殊应用场合：房产尚未取得房产证，正在办理中。补充条款：甲方保证房产证在合同签订之日起_______日内办理完毕，否则甲方应承担逾期办理的违约责任。4.特殊应用场合：房产有租客，租客不同意提前解约。补充条款：甲方负责与租客协商提前解约事宜，如甲方未能在本合同签订之日起_______日内解除租赁合同，甲方应承担违约责任。5.特殊应用场合：房产过户过程中产生额外税费。补充条款：如房产过户过程中产生额外税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由甲方承担。附件列表：1.房产证复印件2.身份