《房地产企业财务风险管理研究-以碧桂园为例（数据图表论文）》11000字

我国中小企业的技术创新研究房地产企业财务风险管理研究—以碧桂园为例论文摘要随着我国经济的快速发展，城市化的快速发展，企业的生产和运营都将面临严峻的挑战。同时，在企业的生产和运营中，财务风险是影响最大的一种。及时有效地管理和预防财务风险，是公司的生存与发展的关键。房地产业可以说是一个很好的行业，也是一个很好的基础产业，在整个国家的经济发展中起到了很大的作用。国家出台了不少的政策，都是为了配合房地产业的发展，加强对房地产业的控制。本文从金融风险的基础理论入手，对碧桂园集团的财务状况进行了分析，分析了其成因，并提出了相应的对策，以期对碧桂园集团的财务风险管理有所借鉴。关键词：房地产；财务风险；筹资风险；财务管理目录TOC\o"1-3"\h\u137961绪论 1110311.1研究背景 1181851.2研究目的意义 1277791.3研究现状 131552财务风险分析与相关理论 3183342.1财务风险概念 390182.2财务风险的分类 338062.2.1筹资风险 370952.2.2投资风险 3256782.2.3经营风险 3250442.4房地产行业特性及现状 3136492.4.1房地产行业特性 384182.4.2房地产行业现状 434573碧桂园财务风险案例分析 4218523.1公司基本情况 5167923.2碧桂园财务风险分析 5109243.2.1筹资风险分析 5149783.2.2资金运营风险 6277753.2.3投资风险 7107523.2.4同行业比较 7202913.3碧桂园财务风险管理存在的问题 8321473.3.1筹资渠道狭窄 8128033.3.2运营资金周转不畅 8188203.3.3投资决策分析不到位 9193954完善碧桂园财务风险防范的措施 10300054.1筹资风险防范措施 1023034.1.1融资渠道多元化 10315414.1.2确定合理的负债规模，优化资本结构 10169034.2营运风险防范措施 11252514.2.1加强应收账款的回收能力 11310474.2.2进一步提升产品竞争力 1212474.3投资风险防范措施 1222384.3.1制定稳健的投资方案 1224644.3.2寻找新的利润增长方法 1282355结论 1416833参考文献 161绪论1.1研究背景当前，我国正从高速发展阶段逐渐过渡到高质量发展阶段，充分、稳健、均衡的推动着我国的社会和经济的健康发展，特别是房地产业作为一个典型的资本密集型产业，投资规模大，回收期长，变现能力差。这就给房地产公司自身带来了巨大的金融风险。而房地产开发运营又是一项长期的项目，其资金回收速度较慢。随着我国房地产业结构日趋复杂，政府相继出台多项调控措施，加大了对房地产企业的调控力度，加大了房地产企业的经营风险。房地产企业财务风险是当前房地产企业亟待解决、亟待解决的重要课题。当前的房地产市场，优胜劣汰的步伐正在逐渐加速，如何在不断变化的市场中脱颖而出，并在新的市场环境中脱颖而出，并克服自身的缺陷，是每一个房地产业都必须面临的问题。1.2研究目的意义为了更好地预防房地产公司的财务风险，需要仔细分析房地产公司的财务风险迹象，以评估和调查风险预防问题。通过利用房地产公司的财务风险管理能力来避免公司的财务风险危机。只有改善公司范围的财务管理，才能提高房地产公司的整体竞争力。然而，在这种情形下，房地产企业在过去多年的生产经营与发展管理中存在着诸多问题也逐渐暴露出来，比如：资金使用效率低，管理水平不高、外部筹资困难、利润分配方式单一等等。因此，本文以碧桂园为研究案例，结合企业自身的发展状况，对其财务风险进行分析，通过对碧桂园金融风险的分析，找出解决方案。公司要不断地进行内部制度的调整，不断地完善公司的内部管理，特别是在公司的财务管理体系上，建立起一种良好的财务管理制度，从而使公司在激烈的市场竞争中获得更大的优势。1.3研究现状美国学者Amédée-Manesme在前人研究的基础上明确了风险管理的概念，它是指企业对生产经营活动中潜在的各种不利因素进行识别和评估，并研究出针对这些不利因素应采取的适当应对方法，从而尽可能减少这些不利因素带来的负面影响。LiY的观点是企业需要先建立系统的财务风险控制机制，先识别企业在生产经营各个环节中产生的财务风险，之后再对这些财务风险进行评估，最后再采用有效的控制方法尽可能地降低企业的财务风险。AkimovA,StevensonS,ZagonovM等人把企业的财务风险归结于未来现金流量净额的不确定性，得出要关注企业未来获得的现金流量净额的变化可以更有效地识别企业财务风险的结论。武文昭分析了房地产企业存在的财务风险，指出其财务风险管理过程中存在的问题，并提出相关改进建议。盛光明，周会从房地产企业财务风险管理中的关键环节入手，然后针对这些环节出现的问题提出改进措施。张月敏建议企业构建风险评价体系，建立预警模型，防止资金链断裂风险。吴夫娟研究了引发房地产企业财务风险资产因素，并提出了财务风险的防范措施。邵小东认为在企业的日常经营中，年度预算的准确性决定了企业面临的现金流财务风险大小。2财务风险分析与相关理论2.1财务风险概念金融风险有广义和狭义两种含义。在狭义上，金融风险一般是指公司在到期时不能偿付的负债。广义的金融风险是指在公司的内部和外部环境中的客观变化，导致经营活动偏离预期，对企业财务状况和经营成果产生负面影响的可能性。本文对碧桂园的财务风险进行分析，希望能够发现碧桂园在经营、投资、筹资等方面存在的问题，并提出相应的应对策略，希望能够降低公司的财务风险，从而促进碧桂园业绩水平和提高公司的财务风险控制水平。2.2财务风险的分类2.2.1筹资风险融资风险是企业在融资过程中所面临的各种风险。因为市场情况，企业经常面临债务筹资，而企业面临的金筹风险是主权资本是主要承担者。筹资风险主要体现在两个方面：一是偿债风险。由于贷款和付息金额较大，可能没有严格的对还本付息金额和期限做好管理。此类风险若不能得到及时的解决，将造成重大的损失，最终可使企业面临破产的结局。其次是利润降低的风险。这种风险主要来源于经营不善，投资失败等，很有可能通过财务杠杆作用进一步放大。2.2.2投资风险投资风险是指对企业对内或对外的投资，因政策、环境、管理层决策等方面的原因，风险会使你的投资回报偏离你的期望。对内投资，一般是指用于购置企业经营活动所需使用的设备、技术以及研发支持等。对外投资是指企业用于对外持有股权或购买金融产品等。学者们认为，在企业的经营管理中，进行投资决策是很有必要的，风险和回报是并存的，并且二者之间存在着正向的关系。2.2.3经营风险经营风险是指在经营活动中，由于各种原因导致的资本短缺，从而影响到公司的经营活动，而在市场竞争日益加剧、经营压力日益增大的情况下，企业必须不断地提升内控水平，以确保市场竞争力、降低经营风险、获得更好的发展。2.4房地产行业特性及现状2.4.1房地产行业特性房地产行业具有杠杆率高和资产密集型的特点。同时，房地产行业相比于其他行业来说，最显著的特点是房地产开发建筑房屋需要资金的大量投入且建筑工期长。往往初始投资的项目需要大量的资金投入务必需要借助外部融资，房地产企业也不例外，格外依赖外部融资（尤其是银行融资）。除此之外，房地产行业商品房的销售大部分也为银行的按揭贷款，正是由于房地产企业的融资需求量大,因此杠杆率高也是房地产行业的一个显著特点。大部分的资金房地产企业可以通过期房销售模式在商品房预售阶段收回，这不仅可以保证后续的建设施工阶段的顺利进行,而且还能降低企业的资产负债率。2.4.2房地产行业现状2020年网上曝出地产巨头恒大资金链断裂，随后国内多个房地产公司也曝出了同样的问题。2021年，房地产行业前三季度净利润同比下降45.55%，这也预示着曾经的暴利行业，未来会在政府所倡导的“房子是用来住，而不是用来炒”的政策下，行业利润日益被压缩。根据2020年11月7日的兴业证券的研究报告显示，在房地产整体利润下降时，不同梯队的房地产表现也有所不一，其中位于第四梯度的房地产公司利润下降最大。这意味着对于以本土发展起家的中小型房地公司，未来房地产行业的利润想继续保持较高水平，是难上加难。同时，对于中小型房地产公司，这也预示着不会向前十年那样，大量的企业涌入到地产行业中，而是会让地产行业自身优化，留下更具有竞争力的企业。本土的中小型房地产公司更是具有较高的被其他大型房产优化掉的可能性。3碧桂园财务风险案例分析3.1公司基本情况碧桂园集团公司成立于上世纪九十年代，作为国内房地产十强的房地产巨头，它目前专注于房地产项目开发和运营的主要业务，覆盖了建筑、装饰、物业和管理等各个行业，是一家综合型的企业集团。集团自始至终秉承“用心建设，关怀住户，回报社会”的精神和经营宗旨，致力于为大众建造平价房子，让大家都有房可住，提升人们的居住品质的同时也为改善区域环境以及促进经济的发展贡献着巨大力量，碧桂园的出现为我国房地产市场注入了新活力。受疫情的影响，19年以来，我国的房地产行业受到了不小的冲击。碧桂园也不例外，虽然这次疫情对于像碧桂园这样的一些房企巨头来说，在短时间内的影响并不大，据碧桂园相关数据统计报告显示，碧桂园在2019年上半年仍然实际手握了现金余额达2228.4亿元，但随着疫情持续时间的延长和拉长，其同样难免会因为现金流问题而让人感到，其滞后的效应明显,随着2019年下半年房地产业已经步入了债务清偿的集中期，即使是一些大型住宅项目，其所需要面临的财政和现金流压力也必然会随之增强。2020年开年以来，碧桂园总体经营势头良好，其中据公司相关的统计数据显示，其在该区域的物业销售中实现的收入便为5193亿元，权益返还的利息率已经达到91%。至此，碧桂园已经从2015年开始连续5年的权益回款率高于90%，在房地产行业来看其始终稳坐头把交椅。在年底央行同住建部提出的融资“三条红线”后，面对疫情和政策调控的双重压力，不少房地产企业纷纷表示吃不消，企业负债率也因此持续走高，但是从碧桂园年报报告内容来看，其当时净负债率为55.6%，就这个数据来说他是低于行业平均值的（根据中指研究院的数据，该指数在2020年前百家平均为94.6%）。在这样恶劣的市场环境下，碧桂园的净负债率还可以保持走低的状态，可见其企业运营情况发展态势良好。然而，对于企业的发展来说，我们不能光看眼前的利益，近年来，碧桂园无论是资产规模还是服务范围都在持续扩大当中，虽然在现在看来其发展态势良好，但风平浪静的湖面难免湖底有暗流涌动，高收入高风险这一经济规律是不可打破的，其依然面临着许多不可回避的财务风险，碧桂园的财务状况正处于发展和风险并存阶段。3.2碧桂园财务风险分析3.2.1筹资风险分析根据公司的业绩，碧桂园在2020年拥有1836.2亿元的现金，因此，公司的资金非常充裕。在资金充足的情况下，它的债务水平也在不断降低。其有息债务为3265亿元，较上年同期减少11.7%。而在此期间，它的净负债比率只有55.6%。到现在为止，公司的净负债水平已经持续了数年，在国内的房地产公司中是很少见的。另外，根据中指研究院的数据，该指数在2020年达到94.6%，而碧桂园则远远落后于行业平均水平。碧桂园是地产三大巨头之一，在资金和口碑上都有一定的优势，碧桂园在三四线城市发展，在一二线城市也有大量的投资。因为在一二线城市的时候，他们并不知道本地的情况，也不知道国家的政策，再加上疫情的影响，房价虽然有所回落，但依旧让人望而却步。碧桂园将会在土地购买和发展方面承受较大的融资压力。截止到今年十二月三十一日，碧桂园的股份合约销售总额为5706.6亿元，较上年同期增加3.3%；权益合约销售面积约为6733万平方米，较上年同期增加8%，销售业绩创下历史新高。虽然今年由于疫情的原因，一些项目的建设速度有所减缓，但碧桂园在2020年的营业收入仍然达到4629亿元，毛利1009亿元左右，净利润541亿元左右，业绩相当不错。碧桂园的年报显示，他的资产和负债比例并不是很好，这是一家大公司的长期债务水平，如果负债率低，就会导致公司无力偿债，公司随时都有破产的危险，融资也会变得更加艰难。同时，碧桂园的资产负债率也在逐年下降，这也说明了公司的债务能力并不是很强，这也会对公司的融资产生很大的影响。3.2.2资金运营风险从表1的相关数据可以看出，碧桂园近年来的应收帐款周转率和库存周转率每年都在下降，而周转天数却在逐年增长，这说明企业的收入增长和平均收帐期都在增长，从而导致了大量的呆帐、呆帐、现金流、现金流、现金流、现金流缓慢、现金流缓慢、现金流缓慢、现金流被外方占用的时间更长，导致企业管理工作的效率越来越低。表1碧桂园2019年-2020年营运资金周转情况表（单位：元）时间项目2019年2020年2021年应收账款平均余额a169786914954071639560存货平均余额b103927614252851728496主营业务收入c（元）298347025020952384978主营业务成本d（元）193895816798371642626应收账款周转率（e=c/a）1.761.671.45存货周转率(f=d/b)1.871.180.95应收账款周转天数（天）（360/e）205215247存货周转天数（天）（360/f）193305379数据来源：碧桂园财务数据整理所得3.2.3投资风险碧桂园如今已经成为了我国各类房地产公司和企业中的三甲之一，拥有良好的信誉和口碑，并且具备较为雄厚的社会资金和技术支持，在前几年一直都致力于以三、四线等重点城市和其周边地区为主要的目标，进行房产项目的研究和开发建设，这些城市和地区的房价相对比较低，而且碧桂园一直都是具有高品质和规格的附属设施，房产的销售在前几年一直很好，但是最后几年碧桂园公司改变了自己的战略，高质量的财务风险管控能力也让投资者对碧桂园主体信用及偿债能力充满信心，进而促使碧桂园融资成本进一步降低：2020年，该公司期末平均融资成本仅5.56%，较上年底下降了78个基点。另外，根据统计，房地产企业海外债务融资的平均成本为8.32%，碧桂园的融资成本具有明显的优势。此外，碧桂园的有息债务和融资成本也有所降低，其财务状况也得到了改善。截止到2020年十二月三十一日，公司的有息债务由3696亿元减少到3265亿元，较上年同期减少11.7%；在碧桂园的财务报表中，净负债比例只有55.6%。碧桂园集团的净负债水平已经持续了数年，一直维持在70%以下，这在国内地产企业中并不多见。由于过去这类的项目比较少，没有足够在一个大城市进行开发这类项目的经验，因此往往会影响其充分展示自己的优点，同时近年来一、二线城市的房价居高不下，购买土地与开发过程中所需要的也可能是一笔巨额资金，这对于任何一家企业来讲都可能是具有一定经济压力的，更不用说碧桂园这样一直在三、四线两个城市快速发展而且营销净利率并不是很高的公司了，所以碧桂园公司在投入一、二线城市的时候就面临着非常严重的投融资风险。综上所述，碧桂园在自己没有很好的市场基础的区位和地域上努力去研究和发展新的项目，并且一味地追求公司的扩张而不是要去研究和开发大量的新项目，与此同时对于该公司的财务和经营风险进行了分析可以看出其中产品的销售毛利率相对较低，这样的条件下该公司的资金链就没有了保障，因此也就存在着很大的投资和损失。3.2.4同行业比较表2提供了有关碧桂园2014-2018年运营能力变化的详细信息。表2碧桂园控股有限公司与万科、保利营运能力对比分析表公司名称指标/年份20142015201620172018碧桂园控股有限公司总资产周转率0.20.180.20.20.19应收账款周转率21.4126.1241.369.09128.7万科总资产周转率0.30.350.330.240.22应收账款周转率58.8788.79104.88138.48197.2保利总资产周转率0.320.320.360.250.25应收账款周转率38.3938.0365.1184.410行业平均值总资产周转率0.30.30.30.30.3数据来源：同花顺财经网站从表2可以看出，碧桂园控股有限公司在从2014年到2018年，整体资产周转率略有下降，低于行业平均水平。2014年低于行业平均水平0.1,2014年低于行业平均水平0.12,2015年低于行业平均水平0.1,2017年低于行业平均水平0.1,2018年低于行业平均水平0.1。低于0.11行业低于平均水平。这表明碧桂园控股有限公司的经营能力较弱，需要增加营业收入和发展业务。4.发展能力分析成长能力，也称为成长潜力。它涉及未来的商机，例如增加利润，增加销售和扩大公司（包括资产增长等）。企业具有发展和增强潜力的潜力。通过选择总资产增长率和净利润增长率，我们分析了盖氏控股从2014年到2018年连续5年的增长潜力。表3-7详细列出了碧桂园控股有限公司从2014年到2018年连续五年的发现能力变化。3.3碧桂园财务风险管理存在的问题3.3.1筹资渠道狭窄碧桂园筹资方式主要集中在长期借款和短期借款，筹资方式不科学，过于单一。碧桂园借款的数量逐年增加。2020年，负债金额达到6130832万元，比去年增加1803072万元，碧桂园为偿还债务本金和利息需要支付的资金大幅增加，公司未来将承担较高的财务费用。因此，当到债务还款期限时，公司很可能无法偿还，增加了公司的财务风险；同时，由于公司未能在借款期限内及时偿还贷款，公司通过其他方式获取资金流入将更加困难。而且碧桂园融资活动的资金流出并未用于投资收益，其中大部分用于偿还债务。碧桂园的资本结构存在较大的问题，偿还债务的能力下降。3.3.2运营资金周转不畅房地产作为一种特殊的行业，其最突出的特征就是需要巨额的营运资本，属于资本密集的行业。在企业的日常运作中，为了维护各类工程的发展与经营，必须投入巨额的资金。从以上数据分析可以看出，碧桂园存在营运资金周转不畅的问题。在存货方面，存货资金逐年递增，商品房且存货周转天数上涨的趋势也十分明显，存货占总资产的比重较高，虽然低于行业的平均水平，但总体的流动资金的运作速度减慢；在应收账款方面，因公司为了扩大市场导致应收账款的上涨幅度很大且高于同行业平均水平，应收账款回收的周期加长。总的来说，公司虽然对应收账款和存货有一定的控制，但资金运行以及应收账款回收的周期时间拉长。资金不能及时到位，产生资金营运的断裂风险。因此，碧桂园应该对于营运资金进行合理有效的分配和运转。3.3.3投资决策分析不到位碧桂园缺乏投资可行性，致使公司投资决策没有达到预期的收益，使投资收益率波动较大。任何公司在进行新的投资前都应该有专业人员来分析公司投资项目的可行性。近年来该公司在投资项目时为做好投资预算和投资风险的评估，导致企业在建项目资金占用过多，库存积压，资金严重短缺，这是碧桂园陷入财务风险的主要原因之一。另外其在2019年至2020年投资项目时，并没有对当地产业投资的发展和饱和程度进行科学有效的分析，导致净利润下降到负值，公司的投资报酬率和投资收益率呈现同样的波动趋势，而投资回收期在2020年有明显的上涨，说明公司的获利周期变长。详见下表：表3碧桂园2018-2020年投资收益分析2018年2019年2020年总资产收益率2.38%3.67%1.84%净资产收益率11.18%18.74%11.46%投资收益（万元）437129261-4538投资报酬率15.99%36.98%6.23%投资回收期2.551.677.69数据来源：同花顺财经网站结合上述对碧桂园的投资收益率分析可知，公司为了获得更多的利益，没有仔细分析投资环境，甚至没有进行多元化投资，所以造成碧桂园投资风险增加。所以，在投资之前，对于项目进行评估分析，是不可忽视的一环。4完善碧桂园财务风险防范的措施4.1筹资风险防范措施4.1.1融资渠道多元化（1）扩大内源融资内源融资是指从股票或业务流程中募集的部分资金转化为投资基金，主要是内部股权融资。融资可以从启动资本中获益，并具有投资成本低的优势。而对房地产市场进行有效的运用，可以将其转化为系统性风险。碧桂园能从内部筹资、年度企业收入、预售房地产存款和预售房屋来投资和简化边际利润项目，使用这些资金可以减轻企业的财务压力，促进企业成长和可持续发展。内部融资不需要支付利息，节省了一些利息成本，避免了现金支付的风险。由于房地产开发业务的特殊性，其使用房地产和预付资金可以预先收取一些普通资金和收入，并将房地产市场的系统性风险转移到需求方，从而降低房地产投资风险。碧桂园在2020年的未分配利润达到734264万元，比2017年增加了14.9%。碧桂园合理地利用这部分资金来扩大内源筹资并投资于房地产的原材料和建筑工程的翻新和开发成本，能够降低用股权和贷款筹资的风险，而且通过内源融资也可以为企业可持续经营提供资金支持。（2）加强信托融资与公司的债务融资相比，信托融资手段不会导致公司在到期时不得不支付本息，降低了公司因债务利息过高而造成的财务风险的同时，在一定程度上起到了优化企业资本结构的功能。同时，碧桂园的投资信托应该采取资本运作的方法，将其投资规模控制在一个特定的比率之内，这样既能保证公司对自己或所投资的项目的控制权，又能充分利用杠杆效应来控制财务风险。房地产信托还可以在碧桂园开发项目过程中提供金融服务，国家只收集20%的利息税。信托产品没有相应的税收，可以减少公司税收和成本。房地产信托具有分销灵活的优势，节省大量“时间成本”，房地产信托可以迅速筹集资金进行拆解和投资其他公司，碧桂园可以通过与大型专业信托公司合作，将房地产信托模式作为传统筹资模式的补充，使公司获得充足的资金。4.1.2确定合理的负债规模，优化资本结构在目前的经济形势下，仅仅依靠股东的资金已经不能满足公司的运营和管理需要。所以，为了充分利用金融杠杆所带来的杠杆作用，公司就必须借钱。但是，要注意的是，为了使杠杆作用保持在一个合理的水平，当负债太多时，销售收入的很大一部分都要用来还债，这就会影响公司利润和公司现金流，不利于公司偿还债务，甚至还会阻碍公司的长远发展。因此，需要控制债务规模，保证债务规模的合理性。也就是说，如果碧桂园要想有足够的资金开发项目，就必须在企业内部保持科学的发展关系。除此之外，企业还需要考虑收益与风险的关系，进而充分利用不同的融资途径，寻找最佳资本结构，对资本结构进行优化，而后根据自身发展明确合理的偿债能力，并进一步确定科学的资产负债率，保护股东的经济利益。4.2营运风险防范措施4.2.1加强应收账款的回收能力首先，完善客户赊销信用。碧桂园应该不断应收账款管理制度进行调整和完善，缩小应收账款占用的资金额度，加大资金运转灵活性，提升资金周转的速度，降低企业的营运风险。碧桂园可以根据现有的客户情况制定现金折扣比例，比如在信用状况良好、合作期限达到3年以上且经营状况良好的客户，可提供2%的商业折扣，同时可按货款的40%赊销。中等信用且经营状况一般、合作期限在1-3年之间的客户，可给予1%的商业折扣，赊销金额占货款的25%。但是对于那些信用等级低，合作期限短，经营状况差的客户不给予折扣，尽量不提供赊销。同时将每个客户进行档案记载，根据相应的实际情况给予相应的赊销比例。此外，该公司还能实行保理业务，使得银行为公司提供资金并催收应收账款，提供坏账担保，在很大程度上降低了公司应收账款产生坏账的风险，提高应收账款周转率，降低公司的资金运营风险。公司客户赊销额度表如下：表3碧桂园客户赊销额度表项目信用等级合作期限（月）经营状况赊销比例A级客户高3年以上良好40%上B级客户中1-3年一般25%C级客户低1年以下差5%或0%数据来源：同花顺财经网站其次，确定合理的应收账款比例。应收账款在企业的经营中占据着非常重要的位置，而且应收账款的流动性也非常的强，但是应收账款并不属于企业的直接可支配资产。与此同时，应收账款在回收变现的过程中，会引发企业资金回笼的风险。因此，碧桂园应针对资金风险进行有效的控制和管理，并按照应收账款的时间和账龄情况确定出合理的应收账款占用比例，降低企业由于应收账款问题所带来的财务风险。除此之外，碧桂园还可以根据应收账款的实际情况，将应收账款进行有偿的转让，减少企业由于应收账款所带来的资金占用严重和筹资困难等问题，在转让方式的选择方面，企业可以采取抵押或是让售。4.2.2进一步提升产品竞争力针对于碧桂园来说，自身的知名度和竞争力已经存在，但是想要进一步提升的话还需要提供差异化产品，才能形成自身独特的竞争优势。事实上，碧桂园提供的产品主要包含以下几种类型：一是商品房；二是与销售有关的专属服务和管理。现如今，由于国内房地产公司提供的产品与碧桂园提供的产品并无明显差异，且碧桂园提供的产品具有很强的可替代性，因此碧桂园需要加大资金投入，提高自身的创新能力，在此基础上，为消费者提供独特的服务，这样就能满足消费者的实际需求。另外，碧桂园还必须创新商业模式，加强与行业中其他房地产企业的合作，进而为提升产品竞争力奠定良好的基础。换言之，在产品同质化程度较高的市场发展环境下，碧桂园必须与消费者保持稳定的关系，增强消费者的购买信心，并通过消费者的支持形成自己的品牌效应，以增强自身的盈利能力，进而提高产品的社会影响力。4.3投资风险防范措施4.3.1制定稳健的投资方案由于碧桂园的规模比较大，所使用土地面积过高，这意味着企业成本随之也高，所以在制定任何投资方案之前都需要实行稳健的投资方案，合理控制投资规模，避免采用过激的投资方式，对于开拓新的市场需要进行仔细的调查，对于即将实行的项目方案进行充分的可行性分析，避免盲目投资失败带来的损失，只有这样才可以减少投资损失，提高碧桂园的盈利能力，使企业可以扩张发展。4.3.2寻找新的利润增长方法2020年以来我国房地产受国家形势政策影响房地产行业行情持续低迷，碧桂园的盈利能力也一直在降低，营业收入在2020年出现了下滑的局面，销售净利率更是连年下降，碧桂园应该寻找新的投资方案和寻找新的利润增长方案来为接下来的企业发展奠定基础。碧桂园需要从传统的思维转变成满足客户个性化需要和注重服务意识新型房地产企业。想要实现新的利润增长突破，不能遵循传统的一次性销售方法，更应该按照一个长期的连续运营思维，增加附加服务，由销售房产向销售服务转变，通过提供给顾客更多的服务来提升企业的盈利能力，比如在传统房地产基础上为物业、社区服务引入更加高级的基础设施，另外碧桂园应该对有着不同需求的顾客进行细分，满足更多个性化需求，以此来拓展更广阔的盈利空间。5结论相较于发达国家的房地产市场，我国房地产行业起步较慢，但是发展十分迅速。但是由于我国的金融市场发展尚未完善，资本投资、融资缺乏约束机制，以及相关法律制度建设的缺陷，导致在近几年我国的房地产企业负债严重偏高，债务暴雷的现象时有发生。与此同时，房地产作为国家支柱行业，为国民经济的发展作出了