五角场综合体项目设计任务书

五角场综合体项目设计任务书第一章项目概况5)区位分析：江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之城市综合功能。随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”l本项目定位为超高层的国际5A甲级写字楼、五星建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一住、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精时尚生活体验，将该项目建设成上海市东北部城市板块型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为上海市提供更多的城市景观和活于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多场环岛周围将形成四通八达、长达3公里的地下步行系统，建成40万平方米的第二章技术经济指标2)商业：地上约9万m2，因五角场地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一第三章设计原则规范性原则：符合国家、上海市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，协调性原则：建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能建筑开发的经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行第四章总体规划要求致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等上海l外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱第五章建筑设计要求l写字楼顶部和底层裙房应考虑设置与写字楼品质相符的写字楼或企业标识位l写字楼上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室l写字楼达到国际5A级智能写字楼要求，特别是在弱电方面应具有一定的超前l大堂考虑金融营业厅位置，金融营业厅面积控制在500-1000m²,吊完顶后净高不应小于3.6米，出入口单独设置，具备停车l在大堂内金融营业厅附近位置设置ATM机应符合业主对标准层使用率分段要求（各标准层使用率层形状和结构柱网系统必须反映出这一点，同时建筑师也应该按照基本模数设l写字楼顶层设计为高档咖啡休闲区，预留充足电力及上、下水条件，不配备专客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房/餐具/食品室；独立的生活区域、——有至少容纳200人会议的会议厅，配有衣帽间——配有多个小型、中型会议室——配专门的复印室——有至少5000平方米的展览厅——提供同声传译设施（至少4种语言）——配电话会议设施——配现场视音频转播系统——配供出租的电脑及投影仪——总餐位数与客房接待能力相适应——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶室、面包房——有布局合理、装饰豪华的高级西餐厅，配专门的西餐厨房——有布局合理、装饰豪华的中餐厅——有至少容纳200人正式宴会的宴会厅，配专门的宴会厨房——行政酒廊——商务中心——应提供国际互联网服务——提供笔译、口译和专职秘书服务——多功能厅——美容美发室——婴儿看护及儿童娱乐室——商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品——宴会厨房/员工厨房/厨房备餐间/送餐厨房/食品储存/洗涤区/送货区——洗衣房/织物间/布草间——员工办公室/家具库房/员工更衣淋浴等——运营行政办公室——机电设备间餐饮、娱乐、健身等，每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集l大型餐饮一家2000m²左右考虑客户人流、送餐人流，合理设计室内交通l西餐厅或咖啡厅2家，200m²左右；独立的临街入口；于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主标示系统等，进行统一的布局及造型设计，并赋予这些设施以景观方面的原则，与商业风格一致，其照明质量应该注重的是大众的视觉第六章结构、机电系统设计要求1、无障碍设施：必须完全满足国家、上海当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内l结构体系：根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系、构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告并确保所采取的结构体系得l结构形式：结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本如联系两层或多层楼的内部楼梯设置活动楼板系统。因此，结构体系应能作简l结构承重：标准层楼面荷载按国家标准设计规范，活荷载由结构工程师与业主供，在运输高峰期，等候时间不大于30秒。深化设计应以有效办公面积和办公l采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在ASHRAE避免冬季供热时，热空气上升，地面温度偏低的现l室内常温控制在22±1（夏季20±1（冬季）摄氏度；湿度50%±5%机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的——初期投资成本——运行成本——维护成本（包括：预防性的维护和修理）——使用年限——其他无形因素——建设的可行性措施。在主体建筑的入口大厅内要保持正压l通过对不同类型的能源管理系统(EMS)等的计1)给排水包括：生活给水、生活热水、消防系统给排水设计、雨污水系统设计、中水系统设计、空调循环冷却水系统设计、洗衣房、游泳池给排水设计、停车l应通过分析确定是否应该和在何处需要采取水处理措施以尽可能减少设备维护l必须在餐厅的食品加工区内设置大小适当的油脂收集器和清洗器。收集器要实l为了满足预期用户的需要，基本的电力供应要求为100~120瓦/m²或更高，双路l考虑用户单独供电需要可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的预留开——高压变电——低压配电——景观、庭院照明——动力系统——照明系统——初期投资成本——运行成本——维护成本（包括：预防性的维护和修理）——使用年限——其他无形因素——建设的可行性l安全保卫与消防联运应紧密联系考虑优势互补和有效联运。l为保证建筑各方面的安全，应精心设计保安系统，包括出入控制、防盗报警、闭l对建筑物的主要出入口、电梯厅、电梯桥厢、主要设备控制中心机房、库房等重l重要场所应装有防盗探头和警报器，在发生非法侵入时自动或手动报警。l应提出覆盖建筑所有出入口以及公共区域内的电视监视系统的设计方案。在设计l停车管理系统包括出入口升降臂、自动泊车导航系统l防火安全设计符合相关规范要求。本区可共用消防水池和消防泵房。水池的容量l按照规范要求在每层的核心区配备罐状灭火器。应仔细考虑防火楼梯内灭火器的l在设计中应考虑中央空调控制系统在警报情况下的烟控。除了灭火和警报系统之l机械系统和烟雾探测器的设计，必须保证在发生火灾的时候系统能够使失火层处——通讯系统控制板——火灾警报和检测的信号器和控制板——备用电力控制器——电话——喷淋管和流量指示——通风系统控制器和情况指示器——电梯指示器和控制板——以下各项的启动顺序由工程师进行确定：——火灾探测和警报系统——出口和应急灯——防火器材和设备——机械通风和空调控制系统——通讯系统——写字楼工程部，包括计算机——如有防火消防论证，则设计院应配合实施。消防安全接口——办公工作区设置信息插座。（办公工作区考虑按每5-10m²设置双孔及以上的——竖向主干线布线根据每层信息插座数量在竖井设置通路。——建筑物进线或总配线间根据楼内信息插座数量设置总布线器,并留适度裕量。l变配电设备要求高低压开关柜订货时带通信接口，采用Modbus总线，纳入BA块局可设于本工程，也可设于电信分局另一为程控交换机。酒店宾馆一般设使用，设计时主要管线予埋，具体设置由各级酒店水平布线子系统应采用6类布线系统。房2个数据点，1个语音点（卫生间1个同线电话每层约6个配线间用2根Cat6UTP8×0.5作备份；语音垂直干线采用5类25对大对数铜点（光纤到桌面采用4芯室内多模光纤。l有线电视系统引接自当地有线电视网，在一层设置有线电视机房（卫星电视兼l楼内公共通道照明控制采用BA系统DDC控制。l弱电系统供电电源浪涌保护器由强电专业设置，弱电专业应考虑UPS后配电箱l弱电机房局部等电位联结设计，采用30×3铜排，组成600×600网格。并采用l酒店建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/m2；l商业建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/m2；l地下部分建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/m2；第七章设计成果要求规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说），注1）此部分成果要制作成为规划报审用的文本、图板等。尺寸、规格、形式要根据上海市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。并提供电子文件一套，文本用WORD格式，图纸用DWG格式，效果图为JPG格式。——建筑结构选型；建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、）：主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶上述照明的灯泡/插座/开关定位布置方案图；变筑物的尺寸和名称。主要道路、广场的起点，变坡点、转根据政府相关部门指导要求及甲方要求，完成相关论证、报告等技术文件，设计方提供必要的咨询、图纸、资料等技术支持，），），说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方