重庆市二手房屋买卖合同风险

重庆市二手房屋买卖合同风险合同编号：__________二手房屋买卖合同合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。2.4买方支付房款后，卖方应按约定向买方交付该房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方按照国家规定承担。3.3过户完成后，买方应按照约定向卖方支付房款。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，如存在影响房屋使用的质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。4.2交付后，房屋的正常维护和维修责任由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。5.2若卖方在约定的时间内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方在约定的时间内未能支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买方身份证明5.卖方身份证明6.定金收据7.房款支付凭证8.过户手续办理相关文件9.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未能按约定时间支付房款，视为违约。3.卖方提供的房屋存在质量问题，导致无法正常使用，视为违约。4.双方未能按约定办理过户手续，视为双方违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已办理产权登记并投入使用后的房屋。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.仲裁：由仲裁机构对合同纠纷进行审理并作出裁决的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：双方协商解决，协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：卖方负责修复，并承担修复费用。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方双倍返还定金。4.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍