棚户区改造项目购房合同注意事项解析

棚户区改造项目购房合同注意事项解析合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售给乙方的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2房产的规划用途为__________，房屋所有权证号为__________。1.3甲方应当保证房产符合国家和地方的相关法律法规及标准，具备__________的条件。第二条购房价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方的房产，房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价的剩余__________%。2.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户产生的相关税费，按照法律法规及政策规定，由甲方和乙方各自承担。3.3甲方应在房产过户完成后，向乙方交付房产。交付时，甲方应保证房产符合下列条件：（1）房产不受任何抵押、查封等权利限制；（2）房产符合合同约定的使用、销售条件；（3）房产的配套设施、设备齐全，能够正常使用。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房产的出售权、处置权，确保乙方购买的房产合法、有效。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式，向乙方支付房价。4.3甲方应按照本合同约定的条件，交付房产。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，向甲方支付房价。5.2乙方应在本合同签订之日起，按照甲方提供的图纸、资料等，对房产进行验收。5.3乙方应在房产过户完成后，按照约定时间，接收房产。第六条违约责任6.1甲乙双方未按本合同约定的时间、方式支付房价的，应按照本合同约定的违约金比例，向对方支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定的条件，交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定的时间，接收房产的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.乙方在签订本合同前，应认真阅读本合同的全部内容，了解合同条款。2.乙方应认真核实甲方的房产信息，确保房产符合自己的需求。3.乙方应按照本合同约定的时间、方式，支付房价，以免产生违约责任。4.乙方在房产过户完成后，应按照约定时间，接收房产。5.本合同的履行、解除、终止及违约责任等，均适用中华人民共和国法律法规。6.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.本合同的签订、履行、解释及争议解决等，均适用中华人民共和国语言文字解释。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲乙双方身份证明原件及复印件3.房产评估报告原件及复印件4.过户费用清单及支付凭证5.房产交付确认书6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式向乙方支付房价的，视为违约。2.乙方未按约定时间、方式向甲方支付房价的，视为违约。3.甲方未按照本合同约定的条件，交付房产的，视为违约。4.乙方未按照本合同约定的时间，接收房产的，视为违约。5.甲乙双方未按本合同约定的时间、方式支付房价的，应按照本合同约定的违约金比例，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，包括房屋及其附属设施、设备。2.房价：指乙方购买甲方房产所需支付的金额。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定比例的房价。4.违约金：指甲乙双方未按本合同约定履行义务时，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房价：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户过程中产生额外费用：解决办法：甲乙双方应按照法律法规及政策规定，各自承担相应费用。4.房产不符合合同约定的使用、销售条件：解决办法：甲方应按照合同约定，修复房产，直至符合条件。