无中介房屋买卖合同风险防范

无中介房屋买卖合同风险防范合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款要求，办理按揭贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户完成后，将房屋内的家具、家电等物品清空，确保房屋交付时整洁、完好。第四条合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。4.2甲方如出现本合同第一条第1.3款所述情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：附件：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按时交付房屋、未能协助乙方办理过户手续等。2.乙方未按照本合同约定支付房款，包括但不限于未能按时支付首付款、未能按时偿还贷款等。3.双方未经过协商一致变更或解除本合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.不动产权证书：指证明不动产权利的法律文件，包括土地使用权、房屋所有权等。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产权利从一方转移至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方未能按时支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户出现问题：甲乙双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可寻求专业律师的帮助。4.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的一方可以向法院提起诉讼。五、所有应用