农村房屋买卖合同签订的经验和建议

农村房屋买卖合同签订的经验和建议合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的标的房屋位于____省____市____县____乡（镇）____村____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2甲方应当保证标的房屋的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付给甲方。支付方式为____（现金/转账/支票）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签字生效。3.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由____方承担（甲方/乙方）。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，应当书面通知对方。经双方协商一致，本合同可以变更或解除。4.2甲方违反本合同第一条、第二条的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积测量报告4.买卖双方身份证明复印件5.支付凭证（如转账凭证、现金收据等）6.房屋交付及验收证明7.房屋过户手续相关文件8.合同变更或解除的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋或附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合合同约定的，构成违约。2.甲方未按合同约定时间办理过户手续，或过户费用未按约定承担的，构成违约。3.乙方未按合同约定时间支付房款，构成违约。4.任何一方违反合同其他条款的，均构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于____省____市____县____乡（镇）____村____号。2.房屋所有权：指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋或附属设施的情况，乙方可以与甲方协商要求延期交付，或要求甲方支付违约金。2.遇到乙方延迟支付房款的情况，甲方可以与乙方协商要求延期支付，或要求乙方支付违约金。3.遇到房屋过户手续办理缓慢的情况，双方可以共同协商加快办理进度，或寻求相关部门的帮助。4.遇到合同条款不明确或解释争议的情况，双方可以寻求专业律师