2024小产权房买卖合同(买方)

合同编号：__________合同各方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应当保证其对房屋享有合法的处分权，否则产生的一切法律责任由甲方承担。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（转账/现金/等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2过户费用由_______方承担，过户手续由_______方负责办理。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.2乙方购买房屋后，应遵守相关法律法规，合法使用、管理和处置房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________年__________月__________日乙方（盖章/签字）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，若合同一方为未成年人或无民事行为能力人，需由其法定代理人代为签订。解决办法：核实合同当事人的身份及民事行为能力，必要时可咨询律师。2.确认房屋所有权归属及土地使用权情况，避免出现产权纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料，乙方有权要求甲方出示上述证件。3.核实房屋现状，包括但不限于结构、面积、配套设施等，确保符合双方约定。解决办法：双方共同验收房屋，如有问题，甲方应负责整改。4.注意合同履行期限，确保双方按照约定时间完成交付、支付购房款等事项。解决办法：设定合理的履行期限，并明确违约责任。5.明确过户费用及办理手续的责任方，确保过户顺利进行。解决办法：双方约定过户费用承担方及办理手续的责任方，并予以履行。6.注意合同中的权利义务条款，确保双方权益得到保障。解决办法：明确双方的权利义务，如有必要，可聘请律师协助审查合同。7.熟悉当地房地产交易政策，确保交易合规。解决办法：了解当地房地产交易政策，遵守相关规定。法律名词及名词解释：1.小产权房：指依法不得上市交易的住房，通常包括集体土地上建设的房屋、安置房等。2.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的价格。3.交付：指甲方将房屋及钥匙等相关物品交给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移至乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同购房款的一定比例。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。应用场合：1.小产权房买卖双方之间的交易。2.买方希望确保房屋交易的安全性和合法性。3.卖方需要确保交易过程中自身权益得到保护。4.双方对于房屋交付、过户等事项有明确约定的情况。5.双方同意通过友好协商解决可能出现的争议。补充条款：1.房屋交易过程中产生的税费由哪方承担。2.房屋交付时间及条件的具体规定。3.房屋验收不合格时的处理方式。4.房屋交付后，买方对房屋进行装修或改造的约定。5.房屋在交易期间出现损毁、损坏的赔偿责任。6.房屋交易过程中，如需第三方参与（如中介），相关费用的承担及服务内容的约定。7.房屋交易完成后，原房产证的归还或注销事宜。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用