2024农村宅基地买卖合同

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡镇_______村的宅基地一处，该宅基地使用权证号为：_______，证载面积为_______平方米；乙方愿意购买甲方的上述宅基地，用于建设住宅；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条宅基地描述1.1甲方出售的宅基地位于_______省_______市_______县（区）_______乡镇_______村，地块四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2该宅基地使用权证号为：_______，证载面积为_______平方米。第二条交易价格2.1乙方购买甲方的宅基地，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付交易价格。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付交易价格的_______%。3.2剩余的交易价格，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付完毕。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权证办理过户至乙方名下。4.2过户完成后，甲方应将宅基地使用权证交付给乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证其对出售的宅基地享有合法使用权，如有纠纷，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付交易价格，否则甲方有权解除本合同。5.3双方应遵守国家法律法规，共同维护宅基地的合法权益。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.核对身份信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息，确保合同主体的合法性。如发现身份信息不实，应及时终止合同签订。解决办法：要求对方提供有效的身份证件，如身份证、营业执照等，并进行核实。2.宅基地使用权证：确保甲方持有合法的宅基地使用权证，且该证未经抵押、查封等法律限制。解决办法：查看宅基地使用权证原件，确认证号、面积等信息无误，必要时可至相关部门查询证书状态。3.交易价格及支付：双方应明确交易价格，并按照约定时间和方式支付。解决办法：在合同中明确规定交易价格、付款方式和时间，确保双方履行合同义务。4.过户及交付：双方应按照约定完成宅基地使用权证的过户手续，并将证书交付给乙方。解决办法：在合同中约定过户时间和交付方式，确保甲方按时完成过户手续并将证书交付给乙方。5.权利义务：双方应遵守国家法律法规，共同维护宅基地的合法权益。解决办法：明确双方的权利义务，如遇到法律纠纷，应及时寻求法律途径解决。6.争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定争议解决方式，确保在发生争议时双方能依法维护自身权益。法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权归属的法律文件，由土地管理部门发放。3.交易价格：指乙方购买甲方宅基地所支付的金额。4.过户：指将宅基地使用权证上的权利人名称变更至乙方名下的手续。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷的方式，包括友好协商和诉讼等。6.法律纠纷：指合同履行过程中，因违反法律法规或合同约定而产生的纠纷。应用场合：1.农村宅基地买卖交易。2.农村居民之间宅基地转让。3.涉及宅基地使用权证过户的情况。4.农民集体成员之间的宅基地买卖。补充条款：1.宅基地现状描述：详细描述宅基地的现状，包括地形、地貌、地上建筑物等情况。2.交易税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担，及税费的具体金额。3.交付时间：详细规定宅基地交付的时间，包括地上建筑物、构筑物的交付。4.违约责任：约定违约行为及相应的违约责任，包括逾期付款、逾期交付等。5.权利瑕疵担保：甲方对宅基地权利的瑕疵担保，包括无抵押、无债务等。6.后续管理：规定合同履行完毕后，双方对宅基地后续管理的责任和义务。附件列