深圳二手房交易流程合同范本

深圳二手房交易流程合同范本合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：1.甲方为出售位于深圳市（地址：__________）的房产（房产证号：__________），现拟与乙方就该房产的交易事宜达成协议。2.乙方愿意购买甲方所持有的上述房产，并愿意按照本合同的约定支付价款并办理房产过户手续。第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于深圳市（地址：__________），房屋结构为（结构：__________），建筑面积为（面积：__________）平方米，房产证号为（房产证号：__________）。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（币种：__________）元（大写：__________元整）购买甲方所持有的上述房产。2.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房产过户3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。3.2甲方应提供办理过户手续所需的所有文件和资料，并保证其真实、完整、有效。3.3乙方应承担房产过户所需的一切费用。第四条交付及办理产权转移登记4.1甲方应在本合同签订之日起（交付期限：__________）内，将房产交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起（过户期限：__________）内，与乙方共同办理房产产权转移登记手续。4.3房产交付和产权转移登记完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比：__________）。5.2若甲方违反本合同第二条约定，导致乙方无法取得房产的所有权，甲方应双倍返还已支付的购房款。5.3若乙方未按照本合同第三条约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交付和产权转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.购房款支付凭证4.房产过户手续所需文件和资料5.房产产权转移登记手续相关文件6.房产交付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产存在影响所有权行使的瑕疵。2.甲方未按约定时间提供办理过户手续所需的文件和资料。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.甲方未按约定时间与乙方共同办理房产产权转移登记手续。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方。2.乙方：指购买甲方房产的买方。3.房产：指位于深圳市的房产，包括房屋结构和建筑面积。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的款项。5.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程。6.房产过户手续：指办理房产过户所需的一系列程序和步骤。7.房产产权转移登记：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。8.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付期限和过户期限的延误：解决办法：双方可协商延长交付期限和过户期限，并重新签订补充协议。2.房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等瑕疵：解决办法：甲方应事先查明并告知乙方房产的相关情况，如存在瑕疵，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方未提供真实、完整、有效的文件和资料：解决办法：甲方应重新提供所需文件和资料，如仍无法提供，甲方应承担相应的违约责任。4.乙方未支付购房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.房产过户手续和相关文件丢失或损坏：